文｜毛中楠

日前，上海多个项目公布了入围分数。位于上海浦东高行森兰名苑公布了入围分数，88.86；位于徐汇的百汇园之前也公布了入门分数为94.96，在易居研究院智库研究中心研究总监严跃进看来：这样的现象，说明市场向好，有回暖的趋势。

在2022年上海第一批集中入市的33个新盘中，高分选手不在少数，据界面楼市上海不完全统计，认购率超过100%的项目就占据了半壁江山，其中，四季都会、招商玺、百汇园三期三个楼盘认购率超过了200%。认购率“火爆“的同时，也诞生了很多高分项目，其中，森兰名苑的入围分数更是接近满分。

一位购房者对界面楼市上海说到：“主要是前期做了一些功课，考虑到积分以及预算等情况，正好在我们的考虑范围之内，所以，就选择了该项目。”

另一位地产人士对界面楼市表示：“现在基本上一些优质项目，在开盘之前，都会传出一个预估的分数，这样的话，购房者会先行自行匹配，做到心中有数。因此，一些好项目，难免会被社保巨子出击搅局。”

“森兰名苑的情况某种程度上也代表了沪上楼市的一种购房逻辑，交通区位正在改善，板块内需求量大，市场也认可区域内的居住价值，因此，也就不难理解为何会出现满分选手。”前述地产人士补充道：“事实上，咨询观察高分的项目，基本上都位于较好的板块。占据了交通、医疗、教育等优质的配套资源。”

另一个出现满分入围的原因或是与价格倒挂有关，界面楼市上海注意到，森兰名苑的均价仅为72000元/平米，本次共推出3栋152套房源，入围比为2，项目暂定于3月30日开盘。而根据安居客数据，附近的森兰星河湾每平米单价已直逼10万元。面包面粉价格倒挂说明了新房在价格上的优势，在严跃进看来：“这也说明在价格管控上是有效的，二手房比一手房价格高，也说明了新房的性价比高。”

高分项目的出现，在某种程度上，也意味着楼市或将迎来回暖态势。随着疫情得到控制，四月的行情可能会更加理想，加之随着第二批项目即将入市，有望推进二手房市场交易，即通过二手房的抛售，获得购买新房的资格，严跃进补充道。

值得注意的是，在如火如荼进行认购的同时，也有一些楼盘认购率并不高，例如位于宝山的天安象屿西江悦项目，300多套房源，仅获得100组左右的客户；而位于松江的佘山望也没有未触发积分。事实上，据不完全统计，在第一批入市的项目中，未触发积分的至少有17个楼盘，其中多数位于环线以外。

对此，业内人士普遍认为：距离市中心较近的项目有高分的可能，而远郊的一些项目出现高分的可能性较低；内环到中环之间，则由于性价比较高，因此，也有可能出现高分项目。

针对购房者，严跃进也表示：“购房者要做的，还是要理性购房，第一是确保购房资格的合规，其次是对于贷款等事宜要有基本的判断，要保证流水正常，银行可以正常放贷。”