文｜毛中楠

2022年3月23日，远洋集团控股有限公司（03377.HK，下简称“远洋集团”）发布截至2021年12月31日的全年业绩。

报告期内，远洋集团实现营业额约为人民币642亿元，同比提升14%；毛利约为人民币113亿元，同比提升8%；年度净利润约为人民币51亿元，同比提升9%；核心净利润约为人民币28亿元，同比提升26%；本公司拥有人应占溢利及每股基本溢利分别约为人民币27亿元及人民币0.358元。

财务稳健，守牢三条红线

财务方面，远洋集团“三道红线”指标保持全部达标，连续3年处于“绿档”。在境内外评级上，远洋集团维持穆迪和惠誉的投资级评级；境内评级机构方面，维持中诚信国际和联合资信的AAA级信用评级。得益于经营业绩良好和优质信用水平，远洋集团2021年综合资金成本进一步降低至4.96%。

在债务结构上，营业收入对有息负债覆盖比率提升至70%，经营安全稳定性较高。整体来看，负债到期分布均衡。其中，1年内到期负债占比20%，1-2年内到期负债占比19%，2-5年内到期负债占比50%，5年以上到期负债占比11%，短期贷款占比低，整体债务到期分布较为均衡。

此外，美元债期限结构分布也较为均衡，2022年到期美元债5亿美金，其中2亿美金已于2022年1月完成再融资，剩余3亿美金计划于4月偿还。下一笔美元债到期为2024年，并且后续无集中到期压力。

得益于稳定的财务数据，在业绩上，远洋也获得了增长，期内，远洋集团实现全年协议销售额约人民币1,363亿元，同比增长4%；销售面积约767万平方米，同比升9%。

在物业管理上，远洋持续轻资产运营。2021年，远洋集团持有物业的运营及管理能力持续提升，已投入营运的项目可租赁面积约392万平方米，实现全口径租金收入约人民币47亿元，同比提升13%，全口径EBITDA利润约人民币27亿元，同比提升11%。

“南移西拓”，深化战略布局

值得注意的是，在2021年，远洋集团继续深化“南移西拓”战略，销售布局聚焦六大核心区域：华东地区、华南地区、华中及华西地区、北京地区、环渤海地区分别占销售额27%、14%、20%、23%、16%。而聚焦到华东区域，总协议销售额达到320.1亿元，其中，上海地区以84.45亿元的贡献额位列华东地区榜首。

在土储上，2021年，远洋集团累计获得25个开发项目，新增土储571万平方米，总货值超过人民币800亿元。回顾期内，远洋集团继续推进“南移西拓”和“城市深耕”战略，新增开发项目全部位于重点深耕的一二线城市，如深圳、广州、成都、武汉、天津等。其中，开发项目“南移西拓”区域占比近70%，土储布局结构持续优化。同时，新获取项目坚持以“小快周转”项目为主，25万平方米以下项目占比85%。

截至2021年12月31日，远洋集团二级开发土地储备5,314万平方米，平均土地成本约每平方米人民币6,644元。回顾期内，远洋集团亦积极布局城市更新业务。远洋集团已签约旧改项目约1,900万平方米，主要布局在深圳、广州、东莞等大湾区重点城市，已转化及获取项目的土储面积共375万平方米。

除此之外，远洋集团在股东协同上亦有进展，期内, 中国人寿与远洋集团的战略协同和经营管理合作全面升级。

远洋集团表示，2022年，在经历“政策底”之后，行业将面临相对友好的政策环境和信贷环境，但购房客户、金融机构、供货商、政府等上下游产业链的信心与预期恢复仍需时日。行业将缓慢走出“市场底”，不会大起大落。