文|覃峰慧

3月25日，南宁龙岗一宗73.028亩的江景商住地成功出让，被广西三祺投资有限公司（广西交投地产）底价摘得，成交总价52580.16万元，成交单价720万元/亩，楼面地价4320元/㎡。

地块详情

GC2022-010地块位于邕宁区天坛路北面、江湾路西面，宗地号为450109100208GB00639（蓝线编号为CR0113202000078），实际出让总面积48685.06平方米（折合73.028亩）。土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。出让起始价为人民币720万元/亩，竞买保证金为人民币10516万元。

出让条件

地块规划容积率为容积率＞2.0且≤2.5（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅）；建筑密度＞15%且≤30%；绿地率≥35％；建筑高度≤60米，沿江第一排建筑限高控制在24米以内，沿江第二排地块建筑限高控制在40米以内，其余建筑限高60米，建筑总量（不超过10%），可局部突破建筑限高（不超过20%）。

地块综述

GC2022-010地块江湾路上，东面与邕江仅一路之隔，江景视野十分开阔，景观颇佳。地块周边在售楼盘有金科博翠天宸、万科公望、彰泰江景湾、大唐盛世旭辉府、天隆江湾学府，荣和观江墅、北投东境等项目，新房价格10000-12000元/㎡。

据悉，GC2022-010地块去年曾于2021年11月17日终止出让、2021年12月22日流挂，本次起拍价由850万元/亩下降至720万元/亩，起拍价下调至4320元/㎡，竞买保证金由12414万元下降至10516万元。

据查，广西三祺投资有限公司于2009年4月9日注册成立，注册资本为3亿元人民币，是广西交通投资集团有限公司的全资子公司，在南宁开发的项目有三祺和顺园、三祺广场、金悦澜湾。