文 | 番茄君

继宝安前城滨海花园备案了25套现房后，南山也有现房要被挂牌转让了！

深圳一上市公司今日（3月25日）连发4份公告，称为盘活公司存量资产，拟抛售22套位于南山区前海东岸花园的房产，预计实现5800万元的净利润。

该公司名为深圳市广聚能源股份有限公司，出售的房产为旗下全资子公司深圳广聚置业有限公司持有，房屋可售面积为2552.96平方米，评估总价约2.4亿元。据悉，这批房产将以单套房产为单位在深圳联交所挂牌出售。

单价9.12万/平起，22套住宅评估总价达2亿

根据公告可知，这22套房位于南山前海东岸花园，其中同胜阁有13套，同达阁有9套。

前海东岸花园的开发商为广聚能源全资子公司深圳市南山石油有限公司、深圳市前海股份有限公司，双方于2013年合作统一开发。

项目于2018年建成后，有159套住宅和3套商铺归属于南山石油公司，而后通过存续分立，这162套房产由广聚置业继承，并由其对外进行出租经营。

此次被挂牌出让的22套房源产权属性明确，除了位于同达阁的一套房源处于出租状态（租赁截止日期至今年4月），其余房产均处于闲置中，且不存在任何诉讼、司法方面的争议纠葛。

从广聚能源发布的房产市场价值评估来看，这22套房都位于5栋，房屋建面为88.38-127.49平方米，单价区间在9.12-10.27万元/平方米。

根据广聚能源统计，这批房源的账面价值为1330.53万元，而评估总价为2.4亿元，较账面价值增值2.27亿元，增值率为1710%。

据悉，广聚能源从事的主要业务包括成品油批发零售及仓储、土地及物业租赁、化工贸易、电力企业等股权投资。3月11日，广聚能源披露2021年业绩快报。

据《证券日报》报道，该公司2021年实现营业收入16.2亿元，同比增长31.81%；净利润为6770万元，同比下降47.94%。同期，公司扣非净利润为3130万元，同比减少73.48%。

而此次抛售的房产能为广聚能源带来5800万元的净利润，或能缓解净利润下降的问题。

即将成为地铁口物业，挂牌价与指导价相差不大

据悉，前海东岸花园由8栋住宅和少量底商组成，总户数为1574户，于2018年交房。

项目于2016年7月23日开盘，预售总套数为916套，备案均价约7.5万元/平方米。不过直到2019年11月，项目还有少量170平方米的现房在售，均价为8.5万元/平方米。

从居住配套来看，前海东岸花园也具备一些优势。

该小区位于北环大道与南山大道交汇处西北侧，周边有北环大道和南坪快速两条快速通道，驾车前往南山其他片区、宝安和福田都很方便。

虽说目前在运营的地铁离小区都超过2公里，但在前海东岸花园东侧，12号线一期正在修建中，且该路线将在距离小区410米处设置同乐南站点，该路线预计在今年通车。路线开通后，可解决周边公共交通的通勤问题。

除了交通，项目和豪方天际花园仅一墙之隔，与中山公园、南头古城之间也只隔着北环大道，休闲环境适宜。此外，距离小区1.5公里处有海雅缤纷城商业，基本能满足片区居民的各类生活消费需。小区周边还有南山家禽批发市场。

在学校方面，目前该小区的小学学位被划分在南山实验教育集团园丁学校小学部，中学学位则被划分在该校初中部。

除了交通上的优势，若未来居住在该小区，无法避免来自北环大道、南坪快速以及南坪铁路带来的噪音影响。

目前，前海东岸花园的二手房参考均价为9万元/平方米，豪方天际花园的二手房参考均价为9.9万元/平方米。而此次挂牌出售的房源单价在9.12-10.27万元/平方米之间，非常贴近指导价。