【今日楼市看点】：

大校场|锦云台 昨日摇号结果出炉，本次项目有效报名人数共371组，综合中签率约35.6%，受疫情影响，目前项目开盘时间待定。

岱山|电建洺悦华府预计4月加推剩下的2、3、7号楼，建面约89㎡、113㎡，值得注意的是，项目此前开盘均价约3-3.1万/㎡，本次均价将有所上涨，约3.3-3.4万/㎡。

赛虹桥|仁恒城市星光 根据此前置业顾问消息，项目全新G60地块预计3月公开新售楼处，近期入市开盘，受疫情原因，项目新样板间公开以及开盘节点均将顺延。全新的G60地块，一共3栋27F-33F高层住宅，户型面积75、110、143、165㎡，前期均价约4.45万/㎡，首付6成起。

雨核|云上润府 同样受疫情影响，原近期首开入市的计划推迟，预计4月份首开5栋高层（A3#、B1#、B2#、D1#、D2#），户型建面约108、143、171㎡，放风价约4.5万/㎡（含装修包），预计首付5成起。

01、首付8成、验资300万，中签率35.6%

据江苏省南京石城公证处显示，昨日锦云台终于迎来了公证摇号，本次项目有效报名人数共371组，综合中签率约35.6%，开盘时间待定。

3月10日，项目领取4、6号楼132套全装修房源（人才、无房房源各40套）销许，销许均价46159-46911元/㎡，户型建筑面积约143、186、189㎡，首付8成，验资300万。

A-4号楼全装修一房一价如下：

A-6号楼全装修一房一价如下：

开盘经历：

1月19日，锦云台在凯宾斯基酒店首开5号楼，共计48套房源，户型建筑面积约143㎡，销许均价约47834元/㎡，另有约4200元/㎡的升级精装包可选，验资300万，首付8成。当时48套房源共吸引174组买房人报名，中签率约27.6%，平均约4人买一套房！当日开盘仅约2小时，锦云台48套房源全部售罄。

项目前身为南部新城G28，在去年5月首批“两集中”供地土拍中被保利以总价24.4亿元夺得，楼面地价37137元/㎡，毛坯限价45000元/㎡，据悉项目由由保利、新希望联合开发，保利操盘。

根据规划，项目拟建6栋12-17层小高层，容积率约1.8，共计388户，整体得房率超80%。

锦云台占据南部新城核中核的优质地段，就在南京市中医院旁，由保利、新希望两家大牌房企开发，有着约1.8的低容积率、约80%的得房率。

02、岱山老盘再涨价，预计4月加推收官房源

据最新消息，城南岱山板块的电建洺悦华府预计4月公开实体样板间，4月加推剩下的2、3、7号楼，建面约89㎡、113㎡，值得注意的是，项目此前开盘均价约3-3.1万/㎡，本次均价将有所上涨，约3.3-3.4万/㎡。

其实，这不是电建洺悦华府第一次涨价了，项目首开时均价约2.94万/㎡，去年加推时均价约30305-30691元/㎡，涨了1000元/㎡左右。如今收官再次涨价，买房人还会买涨吗？

首先，从区位来看，项目位于岱山板块，距离软件谷、河西南都非常近，并且项目周边就有西善桥地铁站，周边高架环伺，日常出行通勤非常便利。

其次，从价格来看，目前主城内均价3万/㎡出头的楼盘很少，同板块内在售的万科雨悦光年项目，均价约31486元/㎡，另有2000元/㎡的升级装修包可选；至于纯新盘金基雅玥，更是含包放风价约36000元/㎡。

最后，交付时间来看，项目前期开盘房源已于去年年底交付，最后3栋楼外立面已建好，正在内部装修，预计今年5月拿房，期房变现房，所见即所得，拿房时间大大缩短，也不失为项目一个小优势。

但项目也有不可避免的瑕疵。

首先，在户型上，项目毕竟是3年前设计的户型，过时的问题不能避免，相比于当下流行的大横厅、双阳台设计，这两大户型都比较一般。

 

其次，在精装标准上，此次项目涨价之后的跟万科雨悦光年相差不大，但是房屋的精装标准却还是有所差距的。

电建洺悦华府三大件只有空调，没有新风和地暖，厨电选用方太、五金选用摩恩，卫生间的花洒台盆马桶选用TOTO。

万科雨悦光年配齐了中央空调、新风、地暖三大件，厨电选用方太，还配备了独立洗碗机，以及美的的净水器，卫生间采用了摩恩的花洒，恩仕和科勒的马桶。

其实，岱山板块在南京楼市，从无人问津到真香也仅用时三年。

2019年，板块内拓荒楼盘，去化结果均很惨淡，在楼市反响并不乐观，并且还开启了分销模式。

但时间来到2020年，自土拍限价纷纷上涨之后，岱山周边的板块房价均水涨船高，此时，岱山板块的新房还在3万/㎡，岱山开始被买房人接受跟关注。

于是，板块内楼盘摆脱了平推的命运，开始摇号并迎来售罄的高光！

然后2021年，板块内老盘收官甚至提高了首付标准，从3成到5成，其中世茂璀璨睿湾收官，甚至提高至8成，去化依旧稳健。

但，自2021年520土拍，岱山板块更是出让了万科雨悦光年跟金基雅玥两楼盘，毛坯限价分别涨至30000元/㎡跟31000元/㎡！岱山也进入毛坯3万的门槛。无疑，对于买房人，尤其是刚需客而言，板块内的价格红利优势正在流失，吸引自然也会有所下降。

此外，版块内安置房、宁芜铁路等不利因素的影响也较大，对于此次项目再次涨价，最后去化如何，我们拭目以待。

03、赛虹桥仁恒新产品公开时间推迟，最小户型仅约75㎡

据置业顾问透露，赛虹桥仁恒城市星光全新G60地块，因疫情原因，项目样板间以及开盘节点均将往后顺延。此前，项目预计3月公开新售楼处，近期入市开盘。

其实，仁恒城市星光由G59和G60两个地块组成，前期G59地块内的房源已收官，并且屡次开盘均遭疯抢，热度非常高。

项目本次要公开的G60地块，根据此前公布的规划，地块总建筑面积约102750㎡，其中地上建筑面积约78265㎡。

G60地块将建3栋27-33层高层住宅，1个基层社区服务中心、2栋14层办公楼及商业裙房，产品定位是多功能精英空间。

住宅共计约414套房源，共打造4个主力户型，户型面积75、110、143、165㎡，精装交付。

其中，备受买房人关注的当属此次项目带来的建面约75㎡两房的小户型！

按照前期精装约4.4万/㎡均价且无精装包来计算，G60地块的买入门槛约326万左右，这个价格对于想在主城上车的朋友来说，实在是个好消息。

仁恒城市星光项目紧邻软件大道， 距离河西非常近，西侧一路之隔是河西新城科技园，东侧是软件谷云密城；地理区位优势明显，交通条件优越；并且该项目周边医疗、商业、教育资源配置齐全，此外凭借“仁恒”响亮的口碑，在楼市俘获了一众粉丝！

04、雨核纯新盘预计4月首开，放风价4.5万/㎡，首付5成

同样受疫情影响，推迟开盘计划的还有城南雨核的云上润府项目。

项目原近期首开入市的计划推迟，预计4月份首开5栋高层（A3#、B1#、B2#、D1#、D2#），户型建面约108、143、171㎡，放风价约4.5万/㎡（含装修包），预计首付5成起，总价预计480万左右起（最终以销许为准）。

 

 

据了解，该地块前身为两桥G39地块，2021年5月20日，该地块被华润以底价70.6亿元拿下，成交楼面价7277元/㎡，未来毛坯销售限价38500元/㎡。

根据规划，项目住宅部分命名为“云上润府”，共规划18栋28-32层住宅，共计约1518套房，建面约108、143、171㎡。此外还有9栋低层配套商业及配套用房。

其中，住宅部分将分为A、B、C、D4个地块，彼此是围合式分开管理，后期的物业是华润物业。

剩余 E-K 地块是商办地块，总建面约52万方， 其中包括万象商业、文体中心、科学家公园、创客西街、高端公寓、星级酒店以及一座200米的雨花地标构成，未来将成为雨花新的地标中心。

项目位于城南雨核中心，靠近河西和软件谷两大板块。周边就有在建的中华中学雨花分校；距离S3号线贾西站约200米，妥妥的地铁盘。所以项目在楼市的关注度一直很高。

交通方面，华润置地中心距离地铁S3号线贾西地铁站约600米处，步行约5分钟可达，周边还有数字大道、机场二通道、凤台南路、绕城高速、宁芜公路等八条城市干道，交通还是很方便的。

商业方面，项目不仅自持商业综合体，周边还有雨花客厅、世茂52+、楚翘城等；还能通过便捷交通网络，快速到达新街口、河西等各大主要商圈。

教育方面，周边龙翔北小学、龙翔公办初中正在建设，北侧就是中华中学雨花校区，预计年内完工，南侧雨花台实验幼儿园七贤分园现已开园，区域内教育氛围十分完善；

医疗方面，江苏省妇幼雨花院区正在建设，是江苏省唯一省级妇幼保健机构，预计2024年完工。周边还规划了约19万方的雨花城市公园，是区域最大城市公园，为健康生活方式保驾护航。