文丨张怡梅

近日，据界面楼市上海了解，上海市2022年第一批次33个楼盘其中有28个楼盘已经结束认购，第一批次楼盘入市已经进入尾声。33个楼盘中已有10个楼盘公布了入围分数线，其中森兰名苑达到了88.86的分数，更有甚者百汇园三期达到了94.96的高分。在这十个楼盘当中，四季都会五期、招商外滩玺、百汇园三期的认筹率均超过了200%，招商外滩玺更是达到了250%左右的认筹率。

对于即将到来的第二批次入市楼盘的预测，据界面楼市上海统计，共有51个楼盘，分布在上海13个区，其中有浦东区15个楼盘、宝山区8个楼盘、闵行区5个楼盘等。在这些即将入市的楼盘中，有不少楼盘得到了广泛的关注，具体的楼盘如下：

从楼盘的供应区域分布来看，浦东区、宝山区、闵行区是第二批次楼盘供应的主力军，占据了即将入市楼盘的大半壁江山。不同的是，第一批次楼盘主要是集中在松江区和浦东区。部分在第一批次出现的楼盘，也出现在了第二批次的预期当中，比如位于松江区的金地新乐里。

从楼盘的价格来看，根据可参考的均价分析，仁恒海上源三期、珠江安康苑二期、宝能公馆1288均价均达到了10万以上，这三个楼盘都位于上海的传统市区，具有十分稳健的地理优势。

从楼盘的品牌开发商来看，鹏瑞集团首次进入上海，拉高了对上海五大新城之一临港产品的期待值；可以看出，仅保利房地产，就在此批次入市中占了三个席位；中企、中建、仁恒均有两个楼盘项目；其中天汇世纪玺、华发仁恒苏河世纪、香港置地启元、招商虹玺、金隅外滩东岸等均是全新盘。

据界面楼市上海了解，目前该批次新盘的进度也很迅速，大部分楼盘已经公布了房屋套数、推售面积和参考均价，部分户型图也能在公开资料上找到，也有楼盘开放了售楼处和样板房，房产商们争先恐后的进入上海的小阳春市场，新盘入市后的表现值得期待。

界面楼市上海会持续关注上海第二批次预测入市楼盘的后续动态。