此前受疫情影响，南京一批楼盘开盘计划后延。

随着南京疫情逐步清零，楼市也逐步回暖。临近周末，一些楼盘突领销许，热门楼盘摇号，周末更是多个楼盘公开案名、样板间......

【楼市看点】：

① 今日，大校场纯新盘金地大成汇文府，公开项目143㎡、215㎡两个样板间，近期首开，含包“放风价”5.2万/㎡；

② 3月26日，新玄武地标案名定为：招商局中心。预计4月公开售楼处，最快5月首开；

③ 3月26日，桥林兰花塘地铁口纯新盘国贸璟原对售楼处进行预公开，建面约89和114㎡户型曝光，预计4月初公开样板间，近期计划首开！与此同时，纯新盘龙湖天玺报名结束，预计今日选房；

④ 3月26日，江核前湾板块纯新盘中海观江樾正式对外公开了售楼处与样板间，预计近期首开！

01、大校场纯新盘公开样板间，放风价5.2万/㎡，近期首开

今日，位于南部新城大校场的纯新盘金地大成汇文府，公开了项目143㎡、215㎡的两个样板间。目前售楼处已经公开，位于原金地大成雅境营销中心，已正常预约接待。

项目前身是大校场G74地块，2021年9月26日，金地商置、中江国际以底价313000万元拿下大校场G74地块，楼面地价12926元/㎡，未来毛坯销售限价44998元/㎡。

根据规划，项目将分为A、B、C、D、E、F、G7个分区，共建设12栋16-18层低密小高层、2栋高层商办综合楼及相关配套设施。住宅共约572套（可售），户型建面约125、143、215㎡。项目预计近期首开，预计均价5.2万/㎡（含装修包）。

项目外立面采用全铝板设计，南侧外立面窗墙比很高、北侧无连廊。从户型面积段可以基本判断出，大成汇文府项目定位高端改善人群，再加上其打造庭院、会所、六恒科技住宅等，未来社区圈层比较纯粹。

02、新玄武地标案名曝光，预计4月公开，5月首开

3月26日，新玄武地标正式曝光，案名定为：招商局中心！值得注意的是，这是新玄武中心最后一幅“巨无霸”地块，共分为10个分区打造。

前身为新玄武G24地块，在去年5月20日南京首场集中供地中，经过158轮竞拍，最终被招商以总价88.9亿拿下，毛坯限价43555元/㎡。后期加上基础装修和升级精装包，项目均价预计上市或将达到5万/㎡，总价或将达到700-900万。（最终价格以销许为准）

根据此前规划，该地块将打造商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心等一体的综合体项目。且由于地块体量十分大，整个地块被划分为A、B、C、D、E、F几大分区。

其中，招商局中心住宅部分定名为“臻境”，共打造17栋23F-26F高层住宅，户型约143-181㎡，毛坯限价43555元/㎡，定位高端改善，是招商布局南京的首个“臻”系高端产品，预计4月公开售楼处，最快5月首开。

商业部分将引进招商花园天地，打造开放式街区+传统式盒子商业结合的城市级别购物中心，计划2023年5月开业。

招商局中心的地理位置也是十分优越，位于新玄武板块腹地，是板块核心位置仅剩的最后一块涉宅用地。项目一路之隔就是南师附小铁北分校、科利华铁北分校；同时紧靠在建6号线丹霞路地铁站；周边还有中海玄武公馆、星河天赋、复地明日之城等品质小区环绕，居住氛围浓厚。

03、桥林兰花塘地铁口，两家纯新盘马上首开

国贸璟原

3月26日，桥林新城兰花塘地铁口纯新盘国贸璟原对售楼处进行预公开，同样因为疫情原因，采取预约制接待。

国贸璟原为桥林G102地块，该项目与龙湖天玺、葛洲坝G101地块紧邻，同属于桥林新城，该项目具体四至：南至双峰路路，北至江堰路，东至白檀路，西至东垅路。

项目前身为桥林G102地块（双峰路以北、白檀路以西地块），2021年9月，经过1轮竞拍，该地块被南昌国贸地产有限公司（厦门国贸）底价拿下，成交总价46000万，楼面价12057元/㎡，最高毛坯销售限价24500元/㎡。

根据规划显示，项目将建6栋洋房产品，据悉，该项目是厦门国贸在南京独立打造的第一个楼盘项目，容积率约1.5，整体建筑设计为现代简约风格。

据悉，项目预计4月初公开样板间，近期计划首开2栋楼，位于3号楼和5号楼，毛坯销售限价24500元/㎡，精装修标准大约在2000元/㎡，具体待定。

龙湖天玺

桥林兰花塘地铁口纯新盘龙湖天玺已于今日上午9时报名结束，预计今日选房！

项目于3月25日领取首批2、3、5号楼销许，共124套房源，建筑面积约85、105㎡，销许均价销许均价约2.65万/㎡，没有装修包，首付3成起。

值得注意的是，项目首批上市的房源，精装销许均价达到了2.65万/㎡，与区域前期新房均价相比，跳涨了近5000元/㎡。

户型一览：

装修方面，项目整体装修风格为现代简约风，引入摩恩、方太等一线大牌，配备了可视对讲功能以及龙湖专属的千丁智能物业管家系统，装修标准高。

 

 

项目打造10栋8-11F洋房产品，容积率约1.5，楼间距可以做到1:1，得房率能达到79-84%，精装修交付，无升级装修包。

龙湖天玺是纯正地铁盘，紧挨S3地铁兰花塘站，仅300米，4站可直达河西，也可通过横江大道自驾直达，周边还有多所学校、江北新区最大生态公园V—PAKE中央公园以及规划中约23万方大型商业综合体和明基医院分院，生活配套比较完善。

04、江核前湾纯新盘公开，含包“放风价”3.7万/㎡，预计近期首开

3月26日，江核前湾纯新盘中海观江樾正式公开售楼处与样板间。项目预计近期首开13、15和17号楼，含包“放风价”约3.7万/㎡。

项目前身为江核G15地块，去年9月底经过4轮竞拍，被中海拿下，楼面价21207元/㎡，最高毛坯限价32620元/㎡。

项目将打造15栋住宅，层高17-25F，共计1340户，部分底部采用架空层设计，还有少量沿街商业。

在户型方面，打造了建面约110-140㎡的产品。其中，16-19号楼户型面积均约140㎡，其余楼栋中间户约110㎡，边户户型有118、128㎡两种户型。

户型一览：

 

 

 

值得一提的是，项目在产品力打造上极具匠心，携手顶尖建筑大师团队，采用大面积玻璃+超大窗墙比设计打造光幕立面，超强采光，带来截然不同全新的景观视野。

日前，江核青奥板块三大“国家队”（颐和铂岸江璟、中海观江樾、保利阅云台）抱团推出新概念——“江核前湾”，意欲比肩深圳前海与上海前滩。

从地理位置上看，北至浦口大道、西靠浦滨路、南接城南河、东临青奥体育公园，面前是大片的绿水湾湿地公园。

颐居铂岸江璟，颐和第二座铂系精品，承袭改善基因，项目规划10栋25-26F住宅，建面约110-165㎡，前期销许均价约33048-33894元/㎡，可选升级装修包1818元/㎡。

目前项目主力在售2、3、4、6、7、8、9号楼，建筑面积约110、130、165㎡，销许均价33957元/㎡，首付3成，预计2023年12月底交付。

保利阅云台，由央企保利独资开发，是保利在江核的第五部作品。

项目规划了17-18F中高产品，户型建面约110-142㎡，目前已公开129、142㎡户型样板间，预计最快4月首开，首开房源为9、10号楼，共172套房源，户型建面约110-129㎡，放风价3.6-3.7万/㎡（含包）。