3月28日，南京楼市迎来了第一波销许潮，截至3月30日上午9点，第一批领销许的9盘报名结果出炉，其中龙湖怡康舜山府（综合中签率65%）、中海南山印（综合中签率93%）、金基嘉玥（综合中签率91%）、颐和源璟（综合中签率45%），四盘达到摇号要求，其余5盘未达到摇号要求。

另外，新领销许的江核纯新盘保利阅云台、城南中心天悦锦麟，雨花滨江东原印未来、雨花人居森林铂玥江南、江心洲纯新盘江宸府，今起开始报名！

报名时间：3月30日上午9点至3月31日上午9点报名方式：关注公众号：南京房产微政务，点击“房帮宁”进入宁小通报名通道进行线上报名。

自从上周南京第一批集中出让地块挂牌后，江北再一次被推上风口浪尖，先是江核毛坯限价冲破4万/㎡大关，接着浦口城南中心南岸的毛坯限价上涨1120元/㎡。

毛坯限价上涨，一方面意味着该地块属于优质地块，另一方面也意味着买房人的成本上涨，所以想买江北的购房者，千万别错过此次的两大楼盘。

01、首付3成无需验资，280套房源马上开

位于江核的纯新盘保利阅云台在千呼万唤中终于迎来了首开。

项目领取9、10、11号楼销许，今起报名，共280套房源，建筑面积约110、129㎡，销许均价34328元/㎡，值得一提的是，项目首开首付3成，无需验资预计2023年12月底交付。

建面约110㎡三房两厅两卫设计：

户型方正，三开间朝南，进门为餐桌和厨房，主卧套房设计，有独立卫生间保证了私密性。

建面约129㎡为四房两厅两卫设计：

该户型为四开间朝南，其中3个卧室朝南，阳台与其中一个卧室连同，阳光充足。

另一款户型大横厅设计，南北通透，四开间朝南，U型厨房方便操作，每个房间均带有飘窗。

在装标方面，精装配置了日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统、西门子油烟机/灶具/洗碗机、贝克巴斯的垃圾处理器、四季沐歌的净水器（样板间装修品牌仅供参考，后期以开发商最终对外公示为准）。

2021年9月26日，NO.新区2021G14地块（浦滨路以东、康华路以南地块）经过4轮竞拍，被保利拿下，成交总价328000万，楼面价21320元/㎡，最高毛坯销售限价32660元/㎡。

根据规划，项目拟建14栋17-27F高层住宅，其中，1、4、8、9、12号楼为18F，2、3、6、10、13号楼为25+1F，5号楼为17F，7、11、14号楼为27F。18层的中高层住宅为一梯一户设计，得房率约80%；26-27层的高层住宅，为两梯四户设计，得房率约76%。

项目位于江北核心区，紧靠10号线浦口万汇城站、临江地铁站。

在交通出行上，项目距离10号线浦口万汇城站直线约850米，距离临江地铁站直线约890米。

在商业配套上，项目1公里内集聚20万方砂之船奥特莱斯（在建）、86万方大悦城（在建）、约2万方山姆会员店（在建）等超108万方商业地标配套，生活尽享便捷缤纷。

在自然资源上，项目不远处即是青奥体育公园，风景优美。

在新房市场上，该片区目前除了保利阅云台外，新盘项目还有颐和铂岸江璟、越江时代、中海观江樾。

越江时代，项目主力在售1、2、6、3、6、9号楼，户型建筑面积约110、128、143㎡，销许均价32975元/㎡，首付3成起。

颐和铂岸江璟，主力在售9号楼，共50套（人才房10套、无房15套），全装修房源，户型建面约165㎡，销许均价34748.5元/㎡，首付3成起，升级装修包1818元/㎡。

中海观江樾，项目最快4月初开盘，首开楼栋为13#、15#、17#，260套房源，户型建筑面积约110、118、128、142㎡。

02、首付3成销许均价29982元/㎡，144套房源马上开

与保利阅云台所在的青奥板块紧邻的城南中心新盘天悦锦麟，也迎来了加推。

项目新领取B-6号楼销许，共144套房源，建筑面积约97㎡，销许均价29982元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包，首付3成，预计2024年3月底交付。

项目由大悦城和新希望联合开发，总体量约86万方，涵盖了大悦城购物中心、潮流商街、公寓、办公、品质住宅等5大业态。

800米生活圈内，地铁、公园，商场、文化中心等。

在户型打造方面，天悦锦麟共打造了建面约97、117、135㎡3大户型；其中建面约97㎡三房两厅两卫的户型可以说是项目的明星户型；3开间朝南，双阳台、保证了充足的采光和通风、主卧自带衣帽间，值得一提的是，通常通常九十几平的户型，都为一卫的设计，而天悦锦麟97㎡的户型设计了双卫生间，极大地解决了生活中的不便。

值得一提的是：刚刚挂牌的G13、14两幅地块与天悦锦麟仅一街之隔，毛坯限价29120元/㎡，预计未来加上精装包放风价将超3.5万/㎡！而目前，天悦锦麟销许均价30108元/㎡，加上精装包2500元/m2，两者之间存在约2300元/㎡倒挂！按天悦锦麟户型建面约97㎡的价格来算，便宜近20万！按建面约135㎡户型来算，便宜近31万！这个价格可太香了！

作为浦口居住氛围较为浓厚的板块，生活配套较为成熟，能够满足生活需要。

教育配套：规划有1所高中，2所初中、3所小学及5所幼儿园。（最终以教育局公示为准）。

交通配套：板块内有南京地铁10号线（已运营），11号线（规划），南京长江五桥。

商业配套：周边有江北虹悦城（在建）、城南河两侧的明珠广场（规划中）和浦口万汇城（在建），还有慕斯荟、金盛田广场等。

医疗资源：板块周边有省人民医院浦口分院、江北国际健康城、鼓楼医院江北国际医院

此外，近两年城南中心是浦口开发建设的重点，未来将成为服务百万人的城市级功能中心。

自浦口城南中心板块亮相以来，区域内先后有6个项目，包括之前的弘阳望江悦府、正荣润棠府、滨江嘉品、星河时代，以及金陵星图和天悦锦麟项目。

金陵星图

建筑面积约89、113、139㎡，项目主力在售B-3、B-4号楼，共204套房源，销许均价29528元/㎡，另有升级装修包2500元/㎡，首付3成，验资80万元。

星河时代

即将清盘，目前还有少量尾房在售。户型建筑面积约128㎡，全装修销许均价29566-29915元/㎡，具体一房一价，另有2165元/㎡升级装修包可选。

滨江嘉品

户型建筑面积约157-227㎡，带装修交付，项目目前还有少量底跃房源在售，全装修销许均价29570-30313元/㎡（可加1300-1400元/㎡装修包）。

正荣润棠府

即将清盘，目前在售少量底跃房源，全装修销许均价29477-30323元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包，户型建筑面积约175-245㎡，精装修交付。

望江悦府

即将清盘，目前还有少量底跃在售，全装修销许均价23282-30388元/㎡，户型建筑面积约148-249㎡，带装修交付，另有升级装修包可选。

价格上，弘阳望江悦府、正荣润棠府、滨江嘉品、星河时代房价集中在2.9-3.1万/㎡左右，而金陵星图和天悦锦麟价格在3.0万/㎡-3.3万/㎡。