文｜覃峰慧

3月30日，南宁兴宁区三塘171亩商住地，被南宁国立房产开发有限公司（威宁集团）底价摘牌，成交总价52632.888万元，成交单价308万元/亩，楼面地价2100元/㎡。

地块详情

GC2022-011地块位于兴宁区昆仑大道北侧，宗地号为?450102101215GB00208，实际出让面积为113923.71平方米（折合170.886亩），土地用途为零售商业用地、城镇住宅用地。地块出让起始价为人民币308万元/亩，竞买保证金为人民币10600万元。

GC2022-011地块容积率＞1.8且≤2.2，建筑密度>15%且≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米。

配建18班幼儿园1处，独立占地，不纳入出让范围，位于地块西南角，规划为服务设施用地，用地面积约9287平方米，建筑面积不少于6480平方米；

配建42班小学1处，独立占地，不纳入出让范围，位于地块北侧，规划为中小学用地，用地面积约为43624平方米，建筑面积不少于18870平方米；

配建1处菜市场，建筑面积不少于4300平方米。位于地块东南角，用地面积分别约885平方米，应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），地上不能建设相关建筑物。

地块综述

GC2022-011地块位于兴宁区昆仑大道北侧，临近昆仑大道和蓉茉大道延长线，毗邻金桥客运站，交通较为便利。地块除了配建一所18班幼儿园和一所配建42班小学外，周边还有九曲湾小学、九曲湾中学、兴宁区第一初级中学等教育资源。地块自身配建有一处菜市场，周边还有广西金侨国际农产品批发市场、首创奥特莱斯等大型商业综合配套。

地块周边在售项目有万科第五园、悦桂旭辉福弈和庭、联发臻境、绿地城、华夏院子、国悦九曲湾，嘉和城等，产品有别墅、洋房、高层等，新房价格约9000-13000元/㎡。

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