文︱L非非

近几年间，随着广州荔湾对核心区域的建设推进，白鹅潭CBD一词在市场中拥有越来越大的话题度，板块内楼市活跃度也明显增加。

而位于这一板块核心地段的广州幸福湾，自今年1月公开面向市场开启诚意登记后，便广受关注。目前，项目市场“吹风价”为10万元/㎡。

在公开房地产信息展示平台上，荔湾近10万元/㎡的项目房源不多，少量7.5万元+/㎡以上的房源，分布在广钢新城、荔湾西关老城区等地。

广州幸福湾与广钢新城相隔不远，地处白鹅潭CBD腹部，区位优越性明显。据了解，项目户型最大面积达到504㎡，且拥有一线江景资源，是区域内较为知名的高端住宅产品。

地处白鹅潭CBD

远景目标宏大

项目位于荔湾白鹅潭CBD广州国际医药港内，临近大盘广钢新城，为广州国际医药港开发的住宅项目。

其所在的白鹅潭板块，被视为荔湾区域最具有潜力的板块之一，根据荔湾规划，板块未来将肩负广州西部崛起的重要使命。

近年来，白鹅潭规划发展不断推进，向外界勾勒出一幅巨大的蓝图。

根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》文件，白鹅潭未来将打造成为广州融入湾区的门户枢纽、广佛融合发展的重要引擎。产业上，白鹅潭将打造总部经济、医药健康产业和新兴服务业三大重点产业和现代商贸、文化旅游两大特色产业。

目前，板块内已有立白中心总部和在建的国际金融中心，各个核心组团也在加紧建设中。

而由立白集团主导建设的广州国际医药港总投资达300亿元，将打造成以大健康产业为主的大型综合体，涵盖产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星酒店等。

广州幸福湾作为广州国际医药港开发的住宅项目，未来随着规划落地，存在一定的溢价空间。

据了解，白鹅潭建成后，将提供2200万㎡的商办面积，超过珠江新城核心区和金融城商办面积的总和。有这一规划的加持，项目周边营商环境建设方面有望得到优质补充。

主推139-335㎡江景房

发展空间有所释放

根据规划，项目规划建设7栋住宅楼，面积段在139-504㎡左右，目前主推建面约139-335㎡江景房源，户数435户。项目容积率3.6，绿化率35%，车位配比为1：2.65（地下三层，共1185个机动车位）。

项目配建了一所幼儿园，还配有约 3000㎡星环私人会所，肉菜市场、文化室、居民健身场所及居委会社区服务中心等设施。

从已公布的项目示意图看，项目以“C”字型的半围合式样进行布局，最大可能地扩宽了视野范围，能最大程度地欣赏江景。这也是除板块规划外，广州幸福湾的另一大卖点。

交通方面，目前项目周边轨道交通线路有广佛线、在建10号线及将开通的22号线。其中，项目周边可运行的线路仅有距离项目地点约2.5公里的广佛线，站点为鹤洞站，从距离来说，两者相隔不算近，需借助交通工具到达。

项目周边还有在建的22号线南漖站 ，但百度地图显示，项目步行至该站需走2.6公里以上，距离较远。值得一提的是，22号线首通段将于3月31日开通，这意味着，距离全线开通又近了一步。

而10号线距离项目最近的站点为东沙站，约600米左右。10号线整体线路预计于2023年完工，截至目前全线土建工程累计完成40%。

外界普遍认为，对于广州幸福湾这样的高端住宅项目，轨道交通建设的加成作用有限。不过，从更大范围看，完善的轨道交通建设，对板块的人口及产业导流起着重要的作用，同时也能加速提升板块活力。

教育方面，除自带的幼儿园外，项目周边中小学教育资源丰富，有东沙小学、省实广钢小学、广州实验中学荔湾校区等学校资源。

医疗方面，荔湾作为广州核心城区，这方面的资源也比较丰富，据了解，项目周边5公里范围内布局多家三甲医院，包括广州市第一人民医院鹤洞分院、广东省中医院芳村分院、广州中医药大学第三附属医院、广钢新城医院、广州市脑科医院等。

总体来看，随着一系列规划的发布，白鹅潭吹响了新一轮高质量发展的号角，给后续区域楼市的未来发展提供了溢价空间。不过，就目前情况看，项目周边城市界面尚处于开发更新状态，蓝图兑现或需较长时间等待。