近日，南京江核新房市场动态频频，保利阅云台领取销许，3月31日晚迎来首开；中海观江樾正式对外公开样板间；晴樾府、龙湖天璞等新房也即将到达“战场”。

2022年，江核有哪些买房的机会？

界面楼市对目前待售/在售的一些楼盘进行了盘点，据本站不完全统计，江核待售/在售的楼盘共有15家，其中5家纯新盘。

目前待入市的有晴樾府、保利阅云台、中海观江樾、龙湖天璞及中铁建G19；在售的有花语熙岸府、佳源玖棠府、颐和铂岸江璟、越江时代、晴翠府；即将清盘的有天宸云筑、天宸江樾、大华锦绣江来、保利江汇；加推时间待定的有扬子江金茂悦C4地块、佳源玖棠府；另外还有一幅待拍地块NO.新区2022G03，毛坯限价4万/㎡。

从价格上来看，可以分为以下4个梯度：

3万/㎡-3.2万/㎡：从整理的表格中可以看出，在3万/㎡-3.2万/㎡区间的，目前仅有佳源玖棠府和扬子江金茂悦前期的房源。其中，佳源玖棠府均价3.03万/㎡，是整个江核当下最低，目前还剩最后两栋楼，加推时间待定，感兴趣的可以多多关注一下。

3.3万/㎡-3.6万/㎡：此区间也是江核大多数楼盘价格主要集中的区见，例如即将清盘的保利江汇、天宸云筑、天宸江樾含包在3.5-3.6万/㎡之间，还有青奥研创园的越江时代、颐和铂岸江璟、大华锦绣江来、花语熙岸府等。

3.7万/㎡-4万/㎡：目前，晴翠府均价3.7-4万/㎡之间，另外晴樾府、龙湖天璞两大纯新盘毛坯限价在3.5万/㎡，后续含包差不多也在3.8-4万/㎡左右。

4万+/㎡：目前，江核过4万的项目仅有1个，即毛坯限价3.8万/㎡的中铁建G19，未来含包超4万/㎡，值得一提的是，还有即将待拍的G03地块，毛坯限价4万/㎡，江核新房价格破4万/㎡无疑。

从户型来看，最小89㎡起步，有刚需有改善：

目前，建面约100㎡以下户型的仅有3个盘，扬子江金茂悦C4地块和佳源玖棠府，最小89㎡起步，其次就是花语熙岸府，最小建面约97㎡。

建面约100㎡-130㎡的户型占据多数，保利阅云台、中海观江樾、颐和铂岸江璟越江时代4盘均有建面约110㎡的户型，晴樾府、晴翠府、天宸云筑三盘最小户型为112㎡；

建面约140㎡往上的有天宸云筑、颐和铂岸江璟、越江时代等，其中最大的为颐和铂岸江璟的165㎡户型。

值得一提的是，中铁建G19目前虽未正式公开，但据悉户型预计140㎡起步。

项目动态

晴樾府

项目已公开112、129平样板间，预计近期首开4、6号楼，毛坯限价3.5万/平，“放风价”4万/㎡。

值得一提的是，晴樾府建面约112㎡「光」样板间，邀请国际知名豪宅专家，汤臣一品同款设计团队——HWCD量身打造。

项目的区位优势十分明显，位于江北新区顶山街道，广西埂大街以北、万寿路以东，是江核、中央商务区、自贸区、中心区四区叠加的核中核区域，未来将享受核中核发展的各项利好！

项目地理位置优越，临近新金融中心、江北市民中心、扬子江国际会议中心、卓悦汇等诸多城市资源。约200米便是40万方的华润万象商业综合体，约300米有480万方的江北地下城。

项目所在的板块内有4条地铁交汇，距离在建的11号线商务东街站直线距离仅约70米，距离4号线中央商务区站约500米，距离13号线站点约500米。

中铁建G19

项目即将公开城市展厅，最快将于4月公开售楼处，项目共规划4栋住宅，24-25层高，毛坯限价3.8万/平，未来升级装修预计超4.2万/平。

保利阅云台

项目将于今晚开盘，开盘房源为9、10、11号楼，共280套房源，建筑面积约110、129㎡，销许均价34328元/㎡，首付3成，预计2024年6月底交付。

根据规划，项目拟建14栋17-27F高层住宅，其中，1、4、8、9、12号楼为18F，2、3、6、10、13号楼为25+1F，5号楼为17F，7、11、14号楼为27F。18层的中高层住宅为一梯一户设计，得房率约80%；26-27层的高层住宅，为两梯四户设计，得房率约76%。

龙湖天璞

龙湖江北核心区G18地块已经正式公布案名为龙湖天璞，最快4月入市。项目拟建3栋23-32F高层住宅以及相关配套，住宅毛坯限价3.5万/㎡，未来房价预计4万/㎡。

龙湖G18地块属于江北正核心区，临近七里河，不远处为鼓楼医院江北院区。地块一旁就是已经售罄的润辰府，该项目前期销售均价为3.3万/㎡。相距不远处就是栖樾府，该项目销售均价为3.4万/㎡。

该项目周边医疗资源丰富，有已经建成的鼓楼医院江北国际医院，还有正在建设中的国际化名医中心、国际眼科医院等多所医疗机构。

中海观江樾

中海观江樾已经正式公开售楼处和样板间，项目预计近期首开13、15和17号楼，260套房源，含包放风价约3.7万/㎡，户型建筑面积约110、118、128、142㎡。

项目前身为江核G15地块，去年9月底经过4轮竞拍，被中海拿下，楼面价21207元/㎡，最高毛坯限价32620元/㎡。未来将打造15栋住宅，层高17-25F，共计1340户，部分底部采用架空层设计，还有少量沿街商业。

在户型方面，打造了建面约110-140㎡的产品。其中，16-19号楼户型面积均约140㎡，其余楼栋中间户约110㎡，边户户型有118、128㎡两种户型。

值得一提的是，项目在产品力打造上极具匠心，携手顶尖建筑大师团队，采用大面积玻璃+超大窗墙比设计打造光幕立面，超强采光，带来截然不同全新的景观视野。

晴翠府

项目建筑面积约112、127、129、143㎡，目前多套房源主力在售中，销许均价37020元/㎡，预计2023年12月交付。

项目配备48万方综合体大城，将卓悦汇商业MALL、华东首座京东MALL、Y—block年轻力街区、Knowlegde Flat潮流活力公寓等多元业态集于一体。

晴翠所在的Knowlegde City TOD知识之都，位于江核定山大街与浦滨路交合的4号线二期（在建）浦江站上盖，3站可达江南主城龙江，对接4号线一期可无缝换乘16条轨道交通线路。

颐和铂岸江璟

项目主力在售2、3、4、6、7、8、9号楼，建筑面积约110、130、165㎡，销许均价33957元/㎡。

在产品内部打造方面：颐和·铂岸江璟打造了玄关系统、餐客系统、厨房系统、卫浴系统、收纳系统五大实用功能体系。据悉，升级装修包采用艾迪仕新风系统、东芝中央空调、菲斯曼地暖三大件，甄选国际知名品牌，打造高品质居家体验。

项目前身为核心区G10地块，2021年5月，被颐居以总价27.5亿元拿下，成交楼面地价16774元/㎡，未来毛坯限价3.2万/㎡。

根据规划，颐居G10地块建设12栋25-26F高层住宅，其中地上建筑面积约16.4万㎡，地下建筑面积约6.2万㎡。除了住宅外，还将建设办公、商业、地下车库及其他配套设施。

总之，2022年，江核新房房源十分充足。目前“上车”江核的难度相对较低。