文 | 天府楼市 Deckard

2022年成都的第一次集中土拍于今天正式开始，共50宗地块参与竞拍，分三天进行。本批次拍卖宗地均采取“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖，拍卖宗地最高应价达到设定的最高限价的，采取“抽签竞得”方式确定竞得人。

首日共17宗地块“亮相”，全部来自5+2区域，也是最受关注的一天。

其中锦江区2宗，包括大热的三圣乡板块和1宗临近金融城的地块；青羊区1宗；武侯区2宗，包括1宗南一环路附近地块；金牛区2宗；成华区4宗，包括2宗位于北湖板块的连襟地；高新区2宗，均位于大源板块；天府新区3宗，人气极高的麓湖板块推出1宗、另外2宗来自初现潜力的天府前湾；此外另有一宗高新西区人才用地。

土拍上午场

麓湖、大源齐登场

上午共5总地块参与竞拍，谁也没有料到的是，已吸引了金茂、建发、绿城、锦江统建等品牌房企先后拿地的”香饽饽“三圣乡板块宗地竟然流拍。而高新区的大源板块和天府新区的麓湖板块则稳定发力。

▲天府新区华阳街道香山村地块示意图

首个亮相的地块位于天府新区华阳街道香山村，属于麓湖板块，占地面积约39.7亩。附近已有麓湖生态城、中海麓湖公馆等项目，抢手程度可想而知。在达到最高竞价17000元/㎡后进入抽签环节，最终由广西天健抽签竞得。

▲高新区桂溪街道铜牌村2宗地块示意图

第二宗地块占地面积54亩，位于高新区桂溪街道铜牌村，也就是大源板块，尽管处于区域边缘，但仍然会是热门地块。具体位于卓越珑樾府附近，城市界面相当成熟，居住氛围浓厚。同样达到最高竞价19500元/㎡后进入抽签环节，最终被城投置地抽签竞得。

此外，下午另有一宗地处同区域的51.3亩地块，与上午场出让的地块一街之隔，以14200元/㎡的价格被成都交投竞得。

▲高新区西园街道地块示意图

第三宗地块位于高新西区西园街道，是一宗77.7亩的人才公寓用地，被高投以底价6200元/㎡竞得。

▲锦江区三圣街道地块示意图

第四宗位于锦江区三圣乡的108.7亩地块，其17200元/㎡的起拍价和32000元/㎡的清水限价均是本批次集中土拍最高。或是因为开发商们认为区域潜力暂时无法匹配这样的地价，最终该地块流拍。

▲成华区二仙桥街道地块示意图

上午的最后一宗地块位于成华区二仙桥街道崔家店社区，占地约44亩，附近有东郊记忆、杉板桥公园、龙湖滨江天街等公共配套，也有招商花园城、成都理工大学等住宅和学校，界面成熟。在达到最高限价16100元/㎡后进入抽签环节，最终被凯德抽中竞得。

土拍下午场

中海、保利齐入天府前湾

下午场共12宗地块参与竞拍，天府前湾板块成了房企们的新宠儿，保利落下第四子，中海也开始出手。武侯区则交出了一宗极为罕见的一环地块，同样吸引众多房企”争夺“。

▲天府新区兴隆街道2宗地块示意图

下午场首先亮相的地块位于天府新区万安街道高饭店村二组、兴隆街道罗家店村六组，占地约57.7亩，属于天府前湾板块，临近地铁6号线昌公堰TOD，周边已有德商碧云天玺、保利天空之城等项目。被中海以12000元/㎡的价格竞得。

同样位于天府新区兴隆街道罗家店村的40.6亩地块则被保利竞得，成交价12200元/㎡，将成为保利继天空之城、天空之城泊院、天府时区后在天府新区的第四个项目。

▲金牛区西华街道涧漕河社区地块示意图

金牛区西华街道涧漕河社区的47.2亩地块位于地铁2号线金科北路站和6号线兴盛站之间，附近有兴盛世家项目、金牛中学，距离天府艺术公园和成都欢乐谷都不算远。被金牛国投以底价10000元/㎡竞得。

▲金牛区金泉街道地块示意图

另一宗金牛区地块位于金泉街道两河路，占地面积约40.9亩。附近已有中海国际社区、保利两河森林、远洋朗郡、河滨森邻、金科苑社区等众多住宅项目。最终被南山集团以15000元/㎡的底价竞得。

▲成华区万年场地块示意图

成华区44.4亩的地块是今日竞拍中的另一个热门，位于地铁4号线万年场站以南，附近有华润凌云府、中粮鸿云、城投观城等项目，附近有盐道街小学通桂校区、成都石室小学、双庆中学万年校区等教育资源，且距热门商业体万象城仅1公里之隔，位置相当优越。在达到18900元/㎡的最高限价后进入抽签环节，最终由中交竞得。

▲锦江区成龙街道棬子树村地块示意图

锦江区成龙街道棬子树村的127.2亩地块位于南三环，临近成都东客运中心，且西侧不远处即是金融城。被城投置地以11700元/㎡的底价竞得。

▲青羊区文家街道地块示意图

位于青羊区文家街道36.8亩地块则被兴光华以13000元/㎡的底价竞得，位于土龙路，临近高坎社区，附近教育氛围浓厚。

▲武侯区一环路南三段16号地块示意图

武侯区的首宗亮相地块位于南一环路，省体育馆附近，位置的优越性已无需多言。尽管该地块附带了多种配建要求，如体育场馆用地、体育设施用房、社区综合体、道路等，但仍然被房企们竞争到了最高限价13600元/㎡，最终在抽签环节抽中中瑞天悦。

▲武侯区金花桥街道地块示意图

另一宗武侯区64亩地块则位于金花桥街道，位于光华大道一段以南，附近已有保利香槟光华、万科金色领域等项目。最终被金茂以底价12450元/㎡竞得。

▲成华区龙潭街道地块示意图

首日收官的是位于成华区龙潭街道秀水社区的2宗连襟地，分别占地60.3亩和65.8亩，均位于北湖生态公园东侧，优质的生态环境必然是地块的最大特质，周边已有北湖印象、北湖揽樾、西派泊玥、首钢蓉城里等项目。最终均被兴城人居以9100元/㎡的底价竞得。