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最新资讯 | 深圳土地整备利益统筹办法意见稿发布、沙井星河荣御4月中或将开卖

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最新资讯 | 深圳土地整备利益统筹办法意见稿发布、沙井星河荣御4月中或将开卖

最新资讯来啦!

01.重磅,深圳土地整备利益统筹办法意见稿发布!为加大宅地供应…

据“深圳房地产信息网”消息,3月30日,深圳市规划和自然资源局发布《深圳市土地整备利益统筹办法》(征求意见稿),公开征求意见。

目的和宗旨:为落实《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》,加快构建城市空间统筹利用新模式,推进存量低效用地盘活及国土空间提质增效,保障重大产业、城市基础设施和公共服务设施等项目实施,加大居住用地供应。

适用范围:本办法适用于以未完善征(转)地补偿手续用地、已征未完善出让手续用地、国有已出让用地等存量低效用地为主要实施对象的土地整备利益统筹(以下简称“利益统筹”)项目。

其中,国有已出让用地已出让年限原则上不得少于15年,位于市级以上重大项目范围内、市土地整备专项规划确定的产业空间整备区、综合功能整备区的除外。

利益统筹项目应纳入全市土地整备年度计划,相关项目应有计划、有步骤,分批、稳妥有序推进。

利益统筹项目补偿:包括资金和留用土地两部分。

利益统筹项目实施方案包括整备资金方案、权益容积方案、留用土地方案、项目实施方式等内容。

利益统筹项目在项目实施方案及土地整备单元规划审批通过后,可以由不动产权益人实施搬迁,也可以由区政府引入或经区政府确认的市场主体开展搬迁谈判、搬迁补偿协议签订等工作。 

据悉,2018年深圳修订出台《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》(深规土规〔2018〕6号,以下简称“6号文”)。

“6号文”获得了原农村集体经济组织继受单位的支持,在保障外环高速、南坪三期、地铁4、6、12、14、20号线等公共服务设施、城市基础设施用地,以及立讯精密、南京金龙汽车等重大产业项目实施的同时,也持续推进了国土空间提质增效。

虽然“6号文”实践取得了一定成效,但是新形势对创新土地整备利益统筹政策也提出了新要求。

本政策总体思路是建立以利益共享为原则、权益容积为基准,更加公平更可持续的土地整备利益统筹政策体系。

02.沙井星河荣御4月中开卖?130套住宅,主打89-125平3-4房

日前,深圳房地产信息网援引家在网友消息,沙井星河荣御预计4月中开卖,共约130套带精装,价格约5.2万元/平方米。

推售产品为建筑面积约89平方米3房2厅2卫、约115平方米4房2厅2卫、约125平方米的4房2厅2卫,准现楼,今年11月交楼,目前已开放样板间。

项目最近的一次开盘时间为2021年12月,推售建面约89平方米、约143平方米、约182平方米户型,均价约5.09万元/平方米,单价区间在4.76-5.39万元/平方米,总价区间在459-929万元/套。

项目信息:

项目位于宝安区沙井片区,沙井路与沙中路交汇处。

图片来源:深圳房地产信息网

项目总占地面积约5.8万平方米,总建面39万平方米,容积率4.94。自带约1.6万平方米商业街区及1万平方米集中商业。

项目规划有7栋住宅(含保障房),3栋商业楼(包括商务公寓和办公物业),以及1栋幼儿园。总房源约3198套。

03.绿景白石洲璟庭入市时间定了!观澜黎光、红树华府等多个旧改上马

昨日(3月31日),绿景在2021年全年业绩发布会透露了公司的多个方面的情况。

2021年,绿景(中国)总收益约为人民币4,378百万元,同比下调约19.3%。2021年,公司合同销售金额达到年初目标。

在行业大变局之下,绿景(中国)保持一贯稳健的财务风格。公司财务结构清晰,目前,银行及金融机构表内融资约为人民币250亿元,且没有任何表外贷款,年内亦没有到期美元债。

土地储备充足,可满足未来十年发展所需;同时,大家备受关注的深圳白石洲的入市时间也有明确。

深圳白石洲项目正在快速推进,预计明年面市

业绩会文中表示,备受瞩目的白石洲(沙河五村)城市更新项目【以下简称白石洲旧改】进展取得重大突破

白石洲旧改被誉为“深圳旧改航母”,总计容建筑面积高达358万平方米,且位于深圳CBD片区的核心地段。

白石洲旧改效果图

2021年,白石洲一期(“绿景白石洲·璟庭”)获得实施主体确认,并取得施工许可,项目正式开工。项目工程进展迅速,工程桩基工程已全部完成。

绿景白石洲·璟庭计划于2023年面市,市场普遍看好。作为“深圳旧改航母”,凭借深圳CBD片区的核心区位,立体智慧城市标杆定位, 预计项目土储价值快速释放,绿景(中国)将实现大量资金回笼,公司的规模和利润将实现跨越式增长,品牌价值快速提升,资本市值有望进一步扩大。

 白石洲旧改效果图 图片来源:家在深圳

土储超1600万平米,多个旧改陆续开发

在土地储备方面,绿景(中国)土地储备总建面超1600万平方米(注1),超90%地处深圳、香港、珠海、东莞等大湾区核心城市核心地段,可满足未来十年发展所需,以保证项目的高抗风险能力、高价值和高回报,同时稳定收入和现金流,为未来可持续的高品质增长提供坚实保障。

随着白石洲项目的起航,加上绿景黎光项目、绿景红树华府二期项目等多个大型旧改项目的陆续开发。

2022年,预计绿景(中国)开发总面积可达338万平方米,多个大型旧改上马。

 

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本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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据“深圳房地产信息网”消息,3月30日,深圳市规划和自然资源局发布《深圳市土地整备利益统筹办法》(征求意见稿),公开征求意见。

目的和宗旨:为落实《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》,加快构建城市空间统筹利用新模式,推进存量低效用地盘活及国土空间提质增效,保障重大产业、城市基础设施和公共服务设施等项目实施,加大居住用地供应。

适用范围:本办法适用于以未完善征(转)地补偿手续用地、已征未完善出让手续用地、国有已出让用地等存量低效用地为主要实施对象的土地整备利益统筹(以下简称“利益统筹”)项目。

其中,国有已出让用地已出让年限原则上不得少于15年,位于市级以上重大项目范围内、市土地整备专项规划确定的产业空间整备区、综合功能整备区的除外。

利益统筹项目应纳入全市土地整备年度计划,相关项目应有计划、有步骤,分批、稳妥有序推进。

利益统筹项目补偿:包括资金和留用土地两部分。

利益统筹项目实施方案包括整备资金方案、权益容积方案、留用土地方案、项目实施方式等内容。

利益统筹项目在项目实施方案及土地整备单元规划审批通过后,可以由不动产权益人实施搬迁,也可以由区政府引入或经区政府确认的市场主体开展搬迁谈判、搬迁补偿协议签订等工作。 

据悉,2018年深圳修订出台《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》(深规土规〔2018〕6号,以下简称“6号文”)。

“6号文”获得了原农村集体经济组织继受单位的支持,在保障外环高速、南坪三期、地铁4、6、12、14、20号线等公共服务设施、城市基础设施用地,以及立讯精密、南京金龙汽车等重大产业项目实施的同时,也持续推进了国土空间提质增效。

虽然“6号文”实践取得了一定成效,但是新形势对创新土地整备利益统筹政策也提出了新要求。

本政策总体思路是建立以利益共享为原则、权益容积为基准,更加公平更可持续的土地整备利益统筹政策体系。

02.沙井星河荣御4月中开卖?130套住宅,主打89-125平3-4房

日前,深圳房地产信息网援引家在网友消息,沙井星河荣御预计4月中开卖,共约130套带精装,价格约5.2万元/平方米。

推售产品为建筑面积约89平方米3房2厅2卫、约115平方米4房2厅2卫、约125平方米的4房2厅2卫,准现楼,今年11月交楼,目前已开放样板间。

项目最近的一次开盘时间为2021年12月,推售建面约89平方米、约143平方米、约182平方米户型,均价约5.09万元/平方米,单价区间在4.76-5.39万元/平方米,总价区间在459-929万元/套。

项目信息:

项目位于宝安区沙井片区,沙井路与沙中路交汇处。

图片来源:深圳房地产信息网

项目总占地面积约5.8万平方米,总建面39万平方米,容积率4.94。自带约1.6万平方米商业街区及1万平方米集中商业。

项目规划有7栋住宅(含保障房),3栋商业楼(包括商务公寓和办公物业),以及1栋幼儿园。总房源约3198套。

03.绿景白石洲璟庭入市时间定了!观澜黎光、红树华府等多个旧改上马

昨日(3月31日),绿景在2021年全年业绩发布会透露了公司的多个方面的情况。

2021年,绿景(中国)总收益约为人民币4,378百万元,同比下调约19.3%。2021年,公司合同销售金额达到年初目标。

在行业大变局之下,绿景(中国)保持一贯稳健的财务风格。公司财务结构清晰,目前,银行及金融机构表内融资约为人民币250亿元,且没有任何表外贷款,年内亦没有到期美元债。

土地储备充足,可满足未来十年发展所需;同时,大家备受关注的深圳白石洲的入市时间也有明确。

深圳白石洲项目正在快速推进,预计明年面市

业绩会文中表示,备受瞩目的白石洲(沙河五村)城市更新项目【以下简称白石洲旧改】进展取得重大突破

白石洲旧改被誉为“深圳旧改航母”,总计容建筑面积高达358万平方米,且位于深圳CBD片区的核心地段。

白石洲旧改效果图

2021年,白石洲一期(“绿景白石洲·璟庭”)获得实施主体确认,并取得施工许可,项目正式开工。项目工程进展迅速,工程桩基工程已全部完成。

绿景白石洲·璟庭计划于2023年面市,市场普遍看好。作为“深圳旧改航母”,凭借深圳CBD片区的核心区位,立体智慧城市标杆定位, 预计项目土储价值快速释放,绿景(中国)将实现大量资金回笼,公司的规模和利润将实现跨越式增长,品牌价值快速提升,资本市值有望进一步扩大。

 白石洲旧改效果图 图片来源:家在深圳

土储超1600万平米,多个旧改陆续开发

在土地储备方面,绿景(中国)土地储备总建面超1600万平方米(注1),超90%地处深圳、香港、珠海、东莞等大湾区核心城市核心地段,可满足未来十年发展所需,以保证项目的高抗风险能力、高价值和高回报,同时稳定收入和现金流,为未来可持续的高品质增长提供坚实保障。

随着白石洲项目的起航,加上绿景黎光项目、绿景红树华府二期项目等多个大型旧改项目的陆续开发。

2022年,预计绿景(中国)开发总面积可达338万平方米,多个大型旧改上马。

 

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