刚刚，城东纯新盘中海观文澜实体售楼处及样板间正式公开！亮点十足！

1、项目预计本月首开A地块4、5、8号楼，建面约89㎡、108㎡、110㎡、130㎡四个户型，共计216套；

2、装修包约2000元/㎡左右，含包放风价38000元/㎡；

3、建面约110㎡与130㎡均为宽景大阳台；

4、超高窗墙比，外立面采用石材和铝板多种材质，极富辨识度和美感；

5、未来售楼处将原封不动地作为归家大堂使用，整体零拆改。

part.1

项目位于仙林白象片区，地块东临天佑路，南临规划二路，西临白象路，北临现状西湖大沟，紧靠地铁四号线仙林湖站。

项目规划打造13栋16-20F低密住宅，值得一提的是，这是继2021年中海“印”系列后的全新“观”系产品。

项目总用地面积52798.66平方米，由A、B、C三个分区组成。规划12栋住宅，1栋租赁住房。

A分区拟建总建筑面积约 10.84 万平方米，其中:地上建筑面积约7.74万平方米，主要功能为建设8栋17-20F住宅，1栋16F租赁住房及其配套服务用房；地下建筑面积约 3.10万平方米,主要功能为地下机动车、非机动车库及配套辅助设施。

B分区拟建总建筑面积约 4.76 万平方米，其中:地上建筑面积约3.28万平方米，主要功能为建设4栋16-20F住宅及其配套服务用房;地下建筑面积约 1.48万平方米，主要功能为地下机动车、非机动车库及配套辅助设施。

在产品打造上，项目沿袭“印系”产品的光感立面，深灰一体板搭配金属质感，在产品品质、建筑、园林、精装等进行了全面升级，打造的是具有划时代意义的高知学府社区。

去年，该地块被中海以22.7亿元底价拿下，成交楼面价19543元/㎡，毛坯限价34000元/㎡ ，放风价3.8万/㎡，面积段89㎡-130㎡，开发资质要求二开发资质要求二级及以上，不得合作开发。

part.2

在户型打造上，项目户型面积分别为约89㎡、108㎡、110㎡、130㎡。其中，建面约89㎡为三房两厅一卫设计，建面约108㎡、110㎡、130㎡均为三房两厅两卫设计。

户型图：

约89㎡户型 3房2厅1卫：独立玄关、三开间朝南、采光充足。

 

约110㎡户型 3房2厅2卫：约6.5米大阳台，三开间朝南、开放式餐客厅，主卧套房设计。

建面约110㎡样板间实拍图：

 

 

约130㎡户型 3房2厅2卫：四开间朝南，宽大横厅，约6.1米宽景阳台，三个飘窗。

 

 

在精装包上，配备大金中央空调、博世地暖、百朗新风三大件，同时选用方太厨具，欧派橱柜、罗格朗插座、开关面板，卫浴方面采用汉斯格雅卫浴，飞利浦门锁、还有欧派、唯宝等大牌。

part.3

仙林湖近几年新房稀缺，板块内在售的仅有云樾观山府、水沐雍荣府（尾盘）、半山云邸（尾盘）。值得一提的是，就在上周，南京今年第一批集中出让土地挂牌，其中仙林湖开闸，一口气甩出3幅优质地块仙林湖G07、G08、G09地块，均在中海观文澜附近，后续将为片区内的新房市场注入活力。

云樾观山府

项目预计近期即将加推低密住宅12、19号楼、共89套房源，建面约130㎡-185㎡，预计2024年5月30日交付。在售A1-9、10、11、13、15、17、20号楼，8-11层，户型建面约130、140㎡，销许均价36047元/㎡+升级包（3550元/㎡）。在售A2-1、2、3号楼，20层，户型建面约105、120㎡，销许均价35166元/㎡，+升级包（3550元/㎡）。

仙林湖G07：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-45）地块

地块区位：东至现状，南至现状，西至白象路，北至广志路。

规划指标：R2二类居住用地

出让面积 ：16675.65

最高毛坯限价：34000元/㎡

出让条件：

（1）地块住宅建筑的高度不得低于35米。

（2）地块允许配建地上总建筑面积3%-5%的商业服务用房。

（3）地块内所建商业建筑可上市销售、转让。

（4）竞得人应采取隔音降噪等措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

仙林湖G08：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-48）地块

地块区位：东至现状，南至现状，西至白象路，北至现状。

规划指标：R2二类居住用地

出让面积 ：32753.97

最高毛坯限价：34000元/㎡

出让条件：

（1）地块住宅建筑的高度不得低于35米。

（2）地块规划不允许设置配套商业服务用房。

（3）竞得人应采取隔音降噪等措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

仙林湖G09：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地块

地块区位：东至天佑路，南至现状，西至现状，北至现状。

规划指标：R2二类居住用地

出让面积 ：19529.41

最高毛坯限价：34000元/㎡

出让条件：

（1）地块住宅建筑的高度不得低于35米。

（2）地块规划不允许设置配套商业服务用房。

（3）竞得人应采取隔音降噪等措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

这三幅地块位置优越，周边交通、商业、产业配套已经成熟，距离纯新盘中海观文澜项目非常近。

交通方面，未来这里3条地铁环绕，分别是目前已运行的地铁2号线、4号线，还有去年年底开工的宁扬城际S5号线。

商业方面，周边游金鹰湖滨天地、万达茂以及未来的德基（在建）、仙林苏宁广场（在建）等等。

教育方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校区，均已建成开学，后期还有包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等新学校在建。另外板块内名校环绕，南大、南师大、南邮、南财等等直接将板块拔高了一个档次！

生态方面，周边有紫金山、灵山、羊山湖等多处大型生态景观的环绕。随着宁镇扬一体化进程加快，人才不断涌入，未来或将迎来利好的集中爆发。