文 | 丸子君

“我前段时间也跟各个大区都深度的交流过，尤其是3月中下旬以来，市场回暖的迹象还是比较明显的。”在3月31日举行的举行业绩会上，华润置地总裁李欣表示，政策已经见底，今年3月份以来，中央政府各个层面的政策导向以及宽松政策的出台比较明显，目前一线和核心的强二线城市已经是回暖的状态。

手握5278亿元可售资源货值的华润置地，正在展望销售排名进一步提升。

虽然在业绩会上，华润置地未明确销售目标，但总裁李欣也表示“希望在去年的签约额的基础上，能够有所提升”、“希望排名也能有所提升”。

在过去的2021年，华润置地可谓是在行业下行时逆市交出了一份漂亮的成绩单，无论是销售额的稳中有增，还是长期投入的经营性物业开始带来了回报，都给他们带来了十足的信心。

业绩稳中有增，“万象”业绩开始发力

“房地产公司里面完成全年销售目标的也不多。”首席财务官郭世清在业绩回顾时直言。

众所周知，2021年楼市整体下行，但华润置地却获得了两位数的增长，2021年实现签约额人民币3158亿元，同比增长11%，权益提升3个百分点至68%。同时，股东应占利润按年增长38.7%，核心净利润增长10.2%；每股净资产31.8元，较2020年底增长11.4%。

不过，在这次的业绩会上，华润置地更强调的则是投资业务的收入提升。

2021年，华润置地租金收入按年增长36.3%，至人民币174亿元——远超开发物业的销售额增长幅度。并且，在开发销售业务的毛利率下降至23.7%时，经营性不动产业务高达68.2%的毛利率，也使得华润置地对经营性业务更为看重。

事实上，经营性不动产业务的情况看好，与其购物中心的进一步发展不无关系。华润置地介绍，购物中心业务租金收入实现人民币139亿元，按年增长38.1%，在整体租金中占比高达80%，同时零售额按年增长45%至人民币1072亿元。

据赢商网数据，2021年，华润置地旗下深圳万象城的销售额超过了130亿元，在全国购物中心中排名第五，而杭州万象城也以80亿元的销售额挤进前十。

2021年，华润置地新开业9座购物中心，包含汕头万象城、宁波万象城等，出租率接近100%，贡献了3%的销售额和租金，并新获取购物中心项目12个。在今年，华润置地还计划新开业购物中心12个，使得在营购物中心数量达到66个，并在2025年实现100个购物中心的目标。

基于上述成绩，华润置地在敢于在年报中表示“夯实中国商业地产领导者地位”。

储备400亿并购贷，但并购对象仍未出现？

值得注意的是，在华润置地的年报中，其加权融资成本仅3.71%，创下5年来的新低。

华润置地作为国企，在融资成本上面无疑尽显优势——同为行业龙头企业的碧桂园，2021年的加权融资成本为5.2%；万科2021年末存量融资的综合融资成本为4.1%。对比来看，华润置地获得资金的成本更低。

并且，截至2021年末，华润置地的息负债率下降2.9个百分点至30.4%，现金及银行结存1087亿元。充裕的资金，也为华润置地的并购及其他开拓性的动作提供了基础。

在业绩会上，有记者问及并购贷事宜，首席财务官郭世清透露“目前为止储备的（并购贷）已经有400亿”。

首席战略官谢骥则表示：“华润置地非常积极地看待收并购这件事情。”但他也强调，“收并购工作肯定是在面向项目端，不会考虑公司平台股权端的收并购”。

早在今年1月5日，华润置地旗下轻资产平台华润万象生活，就以10.6亿元的金额收购禹洲集团旗下禹洲物业服务全部已发行股本。

随后，华润万象生活公告将收购中南服务全部股权，收购代价不高于22.6亿元。

但截至目前，华润置地仍未有大手笔的并购动作，其资金则更多地用于获取土地上。

2021年内，华润置地新获取项目61个，新增权益土地储备1107万平方米。其中，一二线城市投资占比90%，并重点在杭州、南京、重庆、长沙、郑州等地获取多个城市级TOD商业综合体项目。郭世清透露，2022年华润置地的总可售资源货值5278亿元，其中90%以上位于市场供求关系健康的一二线高能级城市，主要产品占比68%。

尽管货源充足，但华润置地的拿地速度却未放缓。中指研究院数据显示，在2022年1-3月，华润置地拿地面积126.0万平米，拿地金额182亿元，在一众房企中名列第2。据悉，其在第一季度以47.8亿元的代价，在浙江省拿下了44.8万平方米的建面，又以15.6亿元在重庆首轮土拍中，拿下205.4亩土地。

可见即便未能找到心仪的并购标的，华润置地选择增加土储，以保证销售额的提升。