文｜荷荷

港务区板块作为当前西安主城区刚需以及少部分刚改群体们的聚集地，近一两年，也是西安新房房源量较大的区域。融创、中粮、招商、金地、中铁、绿城、华润等一线品牌房企不断进驻，带动生活圈的快速发展，全运会、综合保税区、中西部陆港金融小镇等产业发展带动区域建设面貌日新月异……区域发展潜力全面凸显，一片生机勃勃。

近日，港务区板块内的红盘中冶奥体云璟住宅第三次加推，全部可售房源136套，意向登记申请数1496个，未来或又将“千人摇”。

住宅1期即将收尾，热度持续走高

中冶奥体云璟位于，浐灞港丰路与新筑路交汇处向东100米，前期两次开盘，登记热度就持续较高——2021年8月首次登记时，276套精装高层，家庭核验登记1329个，10月底296套精装小高，家庭核验登记1264个，项目即开即售罄，销售情况相当不错。三次开盘均价依次为“14411元/㎡、15408元/㎡、15460元/㎡”，可见，项目首开价格相对最低，性价比较高，近两次价格变动幅度不大。

据置业顾问介绍，中冶的这一地块分为两期开发，目前推出的均为1期项目，本次为1期最后一次推盘。另一个2地块所在的项目或将在下半年年末推出，产品及价格目前均待定。社区主力户型面积为约105㎡、约115㎡的三室以及约130㎡、140㎡的四室，目前在售的是面积约115㎡、约130㎡的两个产品，分别为68套，截止3月底，该项目1期8栋楼全部封顶。

据悉，项目占地约73.2亩，社区总建面177421㎡，社区总户数980户，绿化率35%，容积率2.5，由高层、小高层组成，整体舒适度较高。住宅社区内部采用“一轴两苑”的中式景观园林，设置“礼、尊、雅、乐”四重礼序空间，东西两苑打造十二园境，让整个社区一步一景，处处可随意休憩、娱乐。

外部配套方面，教育资源是中冶奥体云璟的一大亮点，陕师大陆港小学与项目一路之隔，直线 3公里内还有国际陆港第二小学、西安市第六十四中学、陕师大附中陆港初级中学等。

同时，项目距离奥体中心约4公里，属于奥体板块的核心区域，周边商业、交通基本与紧邻项目的融创时代奥城、华润紫云府共享——有浐灞砂之船奥特莱斯，地铁14号线等。并且，三大势力房企聚集，未来的板块生活圈品质将得到保障。

5.5米层高、地铁口 高性价比商业体

目前中冶奥体板块内在售的除了住宅项目，还有商业产品——中国五矿金融贸易中心。

该商业体位于港务西路与向东路交叉口东北侧，距离地铁3号线与地铁14号线交汇的双寨站B2口约百米，出门即地铁口。项目自西向东排布，A座 29层，未来中冶总部将入驻，为中冶自持；B座 24层，为精装写字楼，3.3米层高，目前没有单独售卖，只有半层或整层出售；C座16层，为毛坯LOFT，性价比较高，房源面积约46-85㎡，层高约5.5米，5梯20户，开间约为3.9——4.6米，目前在售2、3、4及6、7、8楼层。

因为项目南面为安置楼项目，未来将会对项目有所遮挡，所以在产品定价上也会相较于北面产品有一定的优势。北面产品靠近奥体中心，景观视野更佳。

当前的主要问题是，大部分住宅、产业均在建设中，暂显荒凉，不过以港务区的速度节奏看，再过个5年，随着更多人的入住，更多商业体投入使用及产业的加持，板块未来的繁华也将快速兑现。