清明小长假即将来临，又有纯新盘打算跟买房人正式见面。

据最新消息，新玄武纯新盘-招商局臻境预计明天（4月3日）正式对外公开售楼处！

01、毛坯限价4.35万/㎡，新玄武大平层，明日售楼处正式公开！

近日，朋友圈以各个群都被新玄武纯新盘—招商局·臻境公开倒计时信息刷屏！据悉，项目将于明日（4月3日）正式公开项目售楼处！项目预计本月中旬公开样板间，6月首开3、6、12号楼，共202套房源，精装包预计不超过5000元/㎡，这块巨无霸地块从亮相开始便吸引了不少人的关注！

招商局臻境未来将打造南京首个“臻”系住宅，户型建筑面积约143㎡、181㎡，定位高端改善。

项目的前身为新玄武G24地块，2021年5月，该地块经过158轮竞拍，被招商以总价88.9亿元拿下，成交楼面地价12520元/㎡，未来新房毛坯限价43555元/㎡，加上精装包，后期预计均价5万/㎡。

项目位于南京市玄武区铁北红山新城中心区域，东至北苑东路，南至丹霞路(含丹霞路地下空间)、西至恒嘉路、北至文五路、华飞路，总用地面积 214518.99 平方米。

根据规划，项目将拟建17栋23—26F住宅及配套商业，将打造集商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心等一体的大型综合体项目。在体量上直接可以用“巨无霸”来形容，约为2020年该区成交商品住宅用地总面积的84%。

根据规划设计方案：

A地块地上建筑面积约13.08万平方米，主要功能为商业、公寓等，包含一座大型商业MALL，同时还有一座公寓。

B地块地上建筑面积约 11.13万平方米，主要功能为商业、住宅、基层社区中心等，包含连体式商业街以及5栋25-26F的住宅。

C地块地上建筑面积约9.54万平方米，主要功能为办公、商业等，包含一座140米高的办公楼以及大型商场。

D地块地上建筑面积约8.07万平方米，主要功能为住宅、相关配套设施等，包含7栋25-26F住宅。

E地块地上建筑面积约 5.77 万平方米，主要功能为住宅、相关配套设施等，包含5栋住宅以及1栋商业物业用房。

A、B、G块为地下三层，C、D、E、F地块为地下二层，主要功能为地下商业、机动车库、非机动车库。地下室总面积约 28.16 万平方米。

地块的出让条件非常苛刻，包括A分区将配建建筑面积不超过30000平方米酒店式公寓、B分区商业办公建筑面积占地上总建筑面积25%-30%、C分区商业建筑面积占地上总建筑面积10%-15%等等。

商业部分，将打造开放式街区+传统式盒子商业结合的城市级别购物中心——招商花园天地，建筑建筑面积14.9万平方米，以船、帆、海浪为设计理念打造天文与生态主题，计划2023年5月开业。

值得一提的是，招商局臻境是新玄武板块核心位置仅剩的最后一块涉宅用地，该地块与已经开学的南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校仅一路之隔，未来很有可能坐拥双学区的利好，而且距离在建的地铁6号线丹霞路地铁站不远，地理位置非常好。

02、区域配套迭新，板块热度居高不下！

近两年，新玄武凭借坐拥主城优越区位，交通便捷，商业、学校一应俱全，成为不少家庭置业首选的板块之一。

根据规划，“新玄武”片区内拥有1340亩可供深度开发的土地储备，将建设210万平方米的商业综合体、140万平方米的中高端住宅和60万平方米的科技研发载体。总规划建设用地60多幅，总建设体量达430万平方米。

在相关生活配套上，新玄武胜在原有基础就不错，加上规划红利，未来可期。

产业配套：目前，已经有铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻。

交通配套：目前，板块周边有地铁1、3号线，项目附近还有在建的地铁6号线（预计2024年通车）、9号线（预计2023年通车），共四条地铁线路环绕，交通方便。

教育资源：名校资源加持，如前期的中海玄武公馆、星河天赋、玄武映，靠着双学区的加持，项目十分火爆，这个双学区就是南师附小分校、科利华中学分校。

商业资源：目前，板块内有常发广场、万谷慧生活广场，未来还将有和昌魔法森林（配建商业）、宝龙城等大型商业配套。

目前新玄武片区新房库存即将见底，目前在售的还有紫金悦峯、复地明日之城、玄武宝龙城在售，住宅均价在4万/㎡-4.5万/㎡，户型在建面约98㎡-143㎡之间，后续待招商局臻境入市后，板块内的户型面积将进一步扩大至建面约180㎡，这也意味着板块内将有真正意义上的大平层高端改善豪宅！

紫金悦峯

紫金悦峯在售少量剩余房源，户型建筑面积段约98-143㎡，销许均价43748-45860元/㎡，精装修交付。

玄武宝龙城

玄武宝龙城在售C1-2、C1-3号公寓楼，户型建筑面积约45㎡，销许均价约3万元/㎡，精装修交付，以及B1号楼少量房源在售，户型建面约98㎡、111㎡，均价4.5万/㎡，项目还有最后一栋B2号楼待加推，加推后项目会正式收官。

复地明日之城

复地明日之城在售1、3、4、5号楼房源，销许均价约39698-43425元/㎡，建筑面积约105、128㎡，全装修交付，首付5成，两梯四户。

写在最后：

不同于南京楼市其他版块，新玄武有点特殊！

自2016年开始，新玄武板块的走向就有点不同了，中海玄武公馆、星河天赋、星河国际、融创玄武映园，都在开盘时就拿到了学区指标。其他楼盘的有关学区的问题一直是交付后再做定夺，但是新玄武自一开始就已经明确了。

此外，刚提到的楼盘学区属于南京市科利华铁北中学、南京市铁北新城小学（南师附小铁北新城分校），这两所学校，作为板块的学区门面担当，其重要性不言而喻。

尤其是南师附小铁北分校，本部是玄武区公办最顶尖的学校，南师附小铁北分校的校长为本部副校长担任，为一校两址办学，教师与本部的教师研修、培训、管理等一体化，含金量可想而知。

因而，板块内的二手房市场才会屡创新高，板块内南师附小铁北分校+科利华铁北分校双学区的中海玄武公馆小户型成交价突破6万/㎡。

 

学区的加持，不仅对于二手房市场有着巨大贡献，对于仍有倒挂的新房市场也是有如神助，基本只要上市都是楼市“香饽饽”。