【江北楼市看点】

1. 汤泉G54规划出炉！拟建29幢5层低密住宅，毛坯限价19300元/㎡。

2. 江核龙湖天璞预计明天正式公开售楼处，并开启预约接待；

01、时隔近一年！汤泉G54规划终于出炉！

刚刚，南京市规划和自然资源局公布了宁浦汤泉G54地块的规划方案！

项目位于浦口区汤泉街道，千佛路以东，龙泉路以南，循溪路以西、金泉路以北，规划用地性质为R2二类居住用地(100%)。

用地面积约5.48万平方米，1.0<容积率<1.1，绿地率≥35%，建筑高度<15m，建筑密度<28%。拟建总建筑面积约9.74万平方米，其中:地上建筑面积约6.02万平方米、地下建筑面积约 3.72万平方米。

主要建设内容为住宅、物业管理服务用房、居家养老服务用房、快递室、配电房开关站、垃圾收集房、门卫、地下车库等。

根据规划设计方案显示，该项目总建筑面积约8.25万平方米，其中:地上建筑面积约5.12万平方米，主要功能为住宅及其配套用房;地下建筑面积约 3.13万平方米，主要功能为商业、车库。

从效果图来看，项目打造29栋5层高的多层低密住宅产品。

在去年“520”土拍中，汤泉G54地块经过17轮报价被宁浦拿下，成交楼面价12108元/㎡，未来毛坯房限价19300元/㎡

项目所在的浦口汤泉板块，此前在售新房不多，且以低密别墅为主，主要有山河水、仁恒凤凰山居和正源尚峰尚水。

山河水：山河水即将清盘，目前在售联排产品，现房销售，建筑面积约216-258㎡，花园面积最大可达到165㎡，总价约494万-554万。

仁恒凤凰山居：仁恒凤凰山居在售类独栋及山庄产品，销许均价25325-28274元/㎡，具体一房一价，其中类独栋建面约280~380平，带装修交付，温泉入户，总价约800万起；山庄独栋产品仅剩最后1套，建面约500平，总价约1500万。

正源尚峰尚水：正源尚峰尚水在售别墅房源，包括双拼、联排和独栋别墅，均价19800元/㎡，总价400万/套起，具体一房一价，户型建筑面积约215-628㎡，毛坯交付。

在去年南京首批“两集中”土拍中，浦口汤泉共出让了3幅地块，分别是宁浦汤泉G54、龙湖汤泉G55、银城汤泉G56，目前三盘均已经公布了规划。

根据规划，龙湖汤泉G55地块拟建28栋4-8层低密洋房。该地块于5月20日，被龙湖竞得，成交楼面积9241元/㎡，未来新房毛坯销售限价19300元/㎡。

汤泉G56项目打造18栋4-5层高的多层低密住宅产品。

02、毛坯限价3.5万/㎡！江核纯新盘明天正式公开！

据最新消息，位于江核的龙湖天璞预计将于明天正式公开售楼处并开启预约接待。

该地块前身为江核G18地块，2021年9月26日，NO.新区2021G18地块经过15轮竞拍达到最高限价，触顶待摇号。2021年9月27日，最终摇号被龙湖拿下，成交总价11.5亿，楼面价约23528元/㎡，未来毛坯限价约35000元/㎡。

根据规划设计方案，项目拟建3栋23-32F高层住宅以及相关配套。住宅毛坯限价3.5万/㎡，未来房价预计要冲4万/㎡！

该项目位于江北新区顶山街道，用地范围东至规划道路，南至七里河大街，西至规划道路，北至规划道路。

龙湖G18地块属于江北正核心区，临近七里河，不远处为鼓楼医院江北院区。地块一旁就是已经售罄的润辰府，该项目前期销售均价为3.3万/㎡，相距不远处就是栖樾府，该项目销售均价为3.4万/㎡。

该项目周边医疗资源丰富，有已经建成的鼓楼医院江北国际医院，还有正在建设中的国际化名医中心、国际眼科医院等多所医疗机构。

目前江核在售和待售的楼盘众多，其中保利阅云台已平推，中海观江樾刚公开不久，晴樾府、中铁建G19、中海观江樾即将首开！

晴樾府已公开112、129平样板间，预计近期首开4、6号楼，毛坯限价3.5万/平，放风价4万/㎡。

中铁建G19项目即将公开城市展厅，最快将于4月公开售楼处，项目共规划4栋住宅，24-25层高，毛坯限价3.8万/平，未来升级装修预计超4.2万/平。

中海观江樾已经正式公开售楼处和样板间，项目预计近期首开13、15和17号楼，260套房源，含包放风价约3.7万/㎡，户型建筑面积约110、118、128、142㎡。