2022年成都的第一次集中土拍第三天，也是最后一天。

今日共15宗地块“亮相”，全部来自二圈层，人气相对冷淡，唯二溢价情况出现在东安湖和怡心湖板块，且流拍现象更为频繁。可见对于二圈层土地的开发，大部分房企的信心还是不足的。

今日土拍详情

 

土拍上午场

东安地块流拍，龙湖收怡心湖

共5宗地块亮相，龙泉驿区奉出2宗东安地块，1宗流拍，另一宗被成都国信竞得；双流区奉出3宗，东升街道1宗被成都空港兴城竞得，怡心湖板块2宗则被空港置业和龙湖收下。

▲龙泉驿区东安街道桃都大道东段以南、玉扬路以北地块示意图

首个亮相的地块宣告竟流拍，位于龙泉驿区东安街道桃都大道东段以南、玉扬路以北，约118.3亩，附近无论住宅项目还是生活配套已算丰富。流拍原因或许是清水限价较低，可操作空间小导致房企们退却。

▲龙泉驿区东安街道东安湖路以北，居湖街以西地块示意图

二号地块占地面积约26亩，位于龙泉驿区东安街道东安湖路以北，居湖街以西，也就是东安湖板块，距吾悦广场仅一路之隔，附近也早有众多房企布局。被成都国信以8750元/㎡的价格竞得。

▲双流区怡心街道藕塘社区地块示意图

三号地块位于双流区怡心街道藕塘社区，占地约82.7亩，怡心湖以西。附近已有荷韵佳苑等住宅项目，不过城市界面尚未成熟。被空港置业以11600元/㎡的成交价拿下地块。

▲双流区东升街道葛陌社区地块示意图

四号地块位于双流区东升街道葛陌社区，占地67.2亩。周边住宅丰富，包括港龙美的未来映、佳兆业现代城、远大林语城等，商业方面时代奥特莱斯、双流万达广场、城南优品道广场皆在辐射范围以内。被空港置业以11600元/㎡的底价竞得。

▲双流区怡心街道藕塘社区地块示意图

上午最后一宗地块位于双流区怡心街道藕塘社区，占地约39.3亩，怡心湖以南。附近有首开天府琅樾、奥园半岛ONE、新希望锦粼湖院等品牌房企的住宅项目，区域潜力仍在不断释放。被龙湖以12000元/㎡的价格竞得。

 

土拍下午场

接连流拍，二圈层市场仍不乐观

下午场共10宗地块亮相，出现3起流拍现象，龙泉驿区2宗、温江区1宗。其余地块则全部底价成交。

▲龙泉驿区大面街道、龙泉驿区龙泉街道地块示意图

下午场首先亮相的地块再告流拍，同样是龙泉驿的大面积地块，占地140.3亩，具体位于龙泉驿区大面街道经开区南三路以南、车城西三路以西。该地块曾在2021年9月的集中供地中出现，同样流拍，在下调起拍价并上调清水限价后仍然无房企愿意开发。地块以北已有新希望锦麟府、金科东方雅郡、保利紫薇花等项目，不过地块南部和西部界面都较差，或是影响房企“出手”的原因之一。

在此之后位于龙泉驿区龙泉街道红岭路以南的30.3亩地块也宣告流拍，可见房企们对于二圈层的开发信心仍然不足。

▲青白江区清泉大道以西、香岛大道以北和青白江区凤凰大道以北、凤凰西三路北延线以西地块示意图

位于青白江区清泉大道以西、香岛大道以北的31.4亩地块，位于青白江国际铁路港附近，被陆港兴辰置业以3000元/㎡的底价竞得。

之后陆港兴辰置业再度出手，以3000元/㎡的底价竞得青白江区凤凰大道以北、凤凰西三路北延线以西的95亩地块，地块以南即是保利青江和府项目，西部则是青白江凤凰湖景区。

▲温江区涌泉街道大田社区地块示意图

约44.4亩的温江区涌泉街道大田社区地块，被九联科海以12400元/㎡的成交价竞得。附近已有花样年花样城、恒大新城等项目，周边产业园区较多。

▲温江区柳城街道黄金路社区地块示意图

此后流拍现象仍然没有停止，温江区柳城街道黄金路社区的24.4亩地块便同样流拍，地块临近国色天香和地铁17号线市五医院站。

▲郫都区德源街道清江村地块示意图

郫都区德源街道清江村的110.7亩地块，临近清水河生态艺术公园，附近有人居智荟城的项目。被郫都建设以4100元/㎡的底价竞得。

▲新津区兴义镇兴场社区地块示意图

位于新津区兴义镇兴场社区的34亩地块，与昨日竞拍的该区域地块相邻，同样位于斑竹林风景区以南。被盛城投资以2700元/㎡的底价竞得。

▲新都区新都街道同仁村地块示意图

最后竞拍的2宗地块处于同一区域：新都区新都街道同仁村，临近新都妇幼保健院和西南石油大学、成都医学院，周边已有我的大学、学府雅筑等住宅项目，生活气氛浓厚。分别占地面积为25亩和42.3亩，起拍价均为5700元/㎡，最终分别被富临和香城投资底价竞得。