刚进入4月，就有6个城市发布楼市松绑新政！

其中，4月5日晚，兰州市继郑州之后，也取消了“认房又认贷”，放松限售，并允许符合条件的家庭在限购区内购买第三套房！

大连市放宽个人落户学历和年龄限制；

东莞再出新政：今年疫情断缴社保无碍购房；

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其实，自今年3月下旬六部委发声后，已经有逾60城发布新政松绑楼市，救市信号强烈。

01、5天6城，全国已逾60城出台相关楼市松绑新政！

进入4月，仅5天时间就有6个城市接连出台宽松政策。

4月5日，兰州市印发了《落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》，其中值得关注的三点。

第一，取消了认房又认贷，也就是“对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。”第二，允许父母同住、二孩及以上家庭在限购区域购买第三套住宅。这事实上相当于全面放开了第三套住房。因为每个家庭都有老人，“同住”不是一个硬门槛，最多办理居住证就可以了，也不用迁户口。所以，只要愿意，家家都可以购买第三套住房了。第三，限售由此前的“自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易”，改为“网签备案满三年即可上市交易”。

此外，继屏蔽认购人数、“松绑”土拍条件、确权直转现售等政策密集出炉后，4月2日，东莞市住房和城乡建设局等三部门发布《关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通知》（下称《通知》），放松购房资格认定的条件。

 

“对2021年12月以来，因受疫情防控影响而无法按时缴纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭和新入户本市户籍居民家庭，在核定购房资格时，对其在疫情防控期间未缴社保视为‘连续缴纳’。”《通知》对东莞市疫情防控期间住房限购政策购房资格认定问题进行了明确说明。

《通知》显示，符合上述条件的购房人，应根据相关规定，在该市中高风险地区及封闭封控地区调整为非中高风险地区或解除封闭封控管理的次月起，3个月内对应缴未缴的社会养老保险费进行缴纳。否则，将取消其购房资格并依法处理，计入个人征信不良记录。

4月2日，绵阳市住建委发布通知，对夫妻住房公积金贷款最高额度拟由现行60万上调至70万；对多孩家庭给予购房优惠政策，提出实施财政补贴。

4月1日，大连市放宽个人落户学历和年龄限制，中等职业学历以上、在校学生、有缴纳社保记录等均可在大连市落户。4月1日，秦皇岛房产交易服务中心发布了最新通知：自2022年4月2日起，购买存量房（二手房）的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。

 

近日，最引人瞩目的莫过于浙江衢州取消限购、松绑限售的政策！属于全国首个同时松绑双限的城市！

4月1日，浙江衢州取消限购政策——非衢州市户籍家庭可在市区内购买新建商品住房和二手住房，不受以往政策中需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制。

同时，在优化区域限售政策方面，市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。这意味着，新政松绑了限售政策，对于新出让地块的新房、已出让地块但未网签的大户型新房，取消了5年限售规定。这是今年全国首个同时放松“两限”的城市，具有非常强的信号意义。

 

其实，自郑州、哈尔滨、福州三大省会率先松绑限贷、限售、限购等政策之后，一众二三线城市开启新一轮的松绑潮。

截至目前，据不完全统计，今年一季度，60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，整体政策放松力度加大、速度加快。

此前，3月26日, 河北秦皇岛市人民政府印发关于废止《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》（秦政字［2017］16号）和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》（秦政字［2017］19号）的通知。这意味着，自2017年4月15日秦皇岛施行的限购令正式废除！

3月30日，福州也放开了限购政策——针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医、社保或纳税证明或落户，即可购买一套五城区144平方米以下的普通住宅；拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

3月23日，哈尔滨发布通知称，2018年发布调控政策已完成其阶段性调控使命，拟予以废止，取消3年限售政策。

3月19日，广西下调部分城市房贷首付比例：其中，南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品房的商贷最低首付比例由25%调整为20%。

3月13日，东莞土拍新政颁布，取消新房限售价格、竞买保证金下调、部分地块取消配建，进一步放宽土拍门槛。

3月3日，青岛即墨楼市开始“松绑”，即墨区居民已购买的新房交易由拿证满五年改为网签后满五年，二手房满两年即可交易，现已执行。

3月1日，郑州对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，成为首个取消“认房又认贷”的大城市。

02、那么，南京呢？

其实对于南京是否会发布最新楼市新政，近期也是众说纷纭。毕竟，目前南京楼市的现状却是不太乐观，不仅去化艰难，各种打折促销频现，甚至前段时间，南京江核都有楼盘被报道开始自降首付，仅需一成！要知道江核在去年可是动辄千人报名摇号，区域热度直逼河西、南部新城！

与此同时，南部新城作为楼市崛起的“明日之星”，区域因超高端的规划，也是吸引了一众买房人，更是被称为继河西之后的第二个富人聚集区。但区域内目前楼盘开盘去化也稍显疲累，首付比例从8降至5成，甚至更低，个别楼盘甚至开起了分销。

至于一直作为南京楼市“老大哥”的河西板块，本次河西南纯新盘首开入市，自降首付，但去化结果依旧并未如人意。项目自降首付除了产品的部分问题外，跟区域内今年即将入市的庞大货源不无关系！

所以，即使上周南京楼市终于在3月的最后一周里迎来了一波销许小高潮，22家楼盘领证，但其中17家楼盘流摇，直接平推；5家摇号的楼盘中，仅金陵华夏中心跟颐和源璟中签率在50%以下，其余中签率基本都在50%以上。河西首付5成也流摇、主城雨核也流摇。

 

此外，据南京网上房地产网数据显示，目前南京未售新房有74618套，处于持续高位。要知道，在存量不增加的基础上，预计需要1年左右时间去库存，但目前还有新房不断上市。

 

二手房挂牌量也比较惊人，目前仅链家网数据显示，挂牌就超过13万套。今年1月至今仅成交超1万套，按照目前南京二手房挂牌量，成交周期惊人。

 

虽然目前楼区新房、二手房去化艰难，但不可否认，楼市整体依旧是在缓慢回暖。

虽然，3月LPR并未下降，但根据上月本站统计的南京各主流银行房贷利率不难发现，贷款利率是有所下调的，并且批款周期加快，资金充裕。

 

其实，2月春节后，当时南京多家银行普遍降低房贷利率集中在5.9％，最低能降至5.6％。3月各大银行房贷利率进一步下调，基本在5.5％-5.6％。

其中，工商银行、建设银行、招商银行、民生银行、农业银行、交通银行、江苏银行等银行首套房贷利率均降至5.6％，二套房贷利率降至5.9％。而广发银行首套房贷利率降至5.2％，二套房贷利率降至5.4％，为统计的13家银行中利率最低。

此外，部分银行放款速度还在加快，目前基本银行资金都很充裕、可以正常放款。一般都在1-2周时间就能放款。

此外，据本站上月底不完全统计，4月南京楼市预计有近34家楼盘、超3500套房源有入市计划！其中不乏大校场、河西等热盘。

再者，据上月刚公布的南京2022第一批集中供地信息显示，南京多区域的最高毛坯限价上调，其中江北核心区甚至直接“跳涨2000元/㎡”！

与去年下半年的土地出让政策相比，此次公告的土地出让集中取消了租赁住房的配建要求、保证金比例下调至起始总价的20%、优化调整了房地价差确保预期利润、取消了竞得地块数量的限制。

为了针对板块内库存激增，本次第一批集中出让，仅拿出了热门板块的20幅涉宅用地，与去年动辄四五十的出让数量，明显锐减，但首批次集中出让地块全部位于主城、江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区，少而精的地块叠加多项政策优化，切实提升了首批次集中出让地块的价值感。