文 | 番茄君 

坐落在龙岗信城缙悦花园，已在4月3日“悄悄”完成选房活动。

作为4月开的第一盘，均价3.95万元/平方米的522套房源，入围了138批客户，认筹率约26%。

​缙悦花园开盘后虽未在官方公众号内发布去化信息，但一张写有项目去化成绩的红色战报近日在社交平台传开，图片信息显示，缙悦花园开盘当天卖出126套，去化率为24%。

不过，界面楼谈今天查询了深圳市房地产信息平台的相关数据，截至发稿，该网站显示信城缙悦花园只有66套房源为“已签认购书”状态，剩余均显示为“期房待售”。若根据这份数据，信城缙悦花园整体去化率仅12.6%。

如今一季度结束二季度开启，深圳将举办第一场宅地集中拍卖活动，再加上疫情明朗隔离解除，市场回暖迎来新契机。

三月新房、二手房成交量回暖

信城缙悦花园作为第一季度的“收尾”新盘，并未为被市场看好。

这是因为项目虽然针对刚需群体打造了实用户型，但动辄距离超过3公里的地铁站、没有大型商圈、自建房环绕在旁的居住环境，都是造成它不被看好的因素。

不过，虽说项目认筹率只有26%，但对比年初353套房但只有15批认筹的安联尚璟府来看，情况已经好转很多。

事实上，纵观整个3月的销售情况，市场已经出现了回暖的迹象。

在3月，深圳出现了开盘售罄的宝安前海滨海花园、开盘去化过半的龙华万科启城家园。

根据深圳住建局公开数据，深圳新房住宅成交量2859套，同比下滑39.86%，但与2月成交的1959套相比，环比增加45.9%。

从片区成交情况来看，南山、宝安、光明是主力成交区域。

3月南山成交855套，环比增加168%；宝安成交714套，环比增加76.7%；光明成交556套，环比减少14.2%。

二手房成交数据方面，3月共成交了1117套二手住宅，同比下滑81.99%；但与跌破千套关卡的2月相比，环比上升28.1%。

从片区成交情况来看，龙岗、宝安、福田是主力成交区域。其中，龙岗成交280套，环比上升29.6%；宝安成交237套，环比上升24.1%；福田成交207套，环比上升24.7%。

总体来看，3月的新房和二手房成交数据都优于2月，市场出现回暖的迹象，但综合比较上一年同期，整体成交数据都处于下滑的状态，购房者仍秉持着观望市场的态度。

假期售楼处人山人海，成交数据亮眼

步入4月，深圳疫情形势明朗，各大项目的营销中心逐步恢复正常开放秩序。根据深圳买房计划报道，清明节的三天假期，只能用一个“忙”字来概括售楼处工作人员的状态。

“售楼处待客区坐满”、“样板间同时有4、5批看房客”、“销售一早开工忙到晚上十点”……成为了营销中心的一种景观。

而这些购房者也并不是单纯凑热似的看看。根据企业发布的4月战报数据，贝壳新房海报内容显示，仅4月3日这一天，新房成交突破60单，4月前三天，累计突破100套；

3月开盘的万科启城，4月已卖出37套房，项目均价5.66万元/平方米；

龙岗的合正方洲三天成交了43套房源，项目均价4.96万元/平方米；

位于龙华的卓越柏奕府，在4月5日成交金额破亿，项目均价7.47万元/平方米。

4月过去5天，市场似乎重现了昔日的热闹。接下来根据深圳中原研究中心统计，深圳预计有15个住宅项目潜在入市，其中不乏去年开盘日光的热门项目，如宝安新世界松风明月花园和星河荣御。

除此之外，还有被深圳住建局列入一季度预售计划名单中、但迟迟未入市的热盘宏发万悦山二期，该项目预计推出678套房源。