突发的疫情，让南京楼市不得不放慢了脚步，加之从下半年开始楼市下行，让原本火热的金三变铁三！刚刚，本站整理了南京楼市3月去化成绩单，据最新统计，共计31家楼盘超5800套房源入市，7盘达到摇号要求，去化依旧惨淡，仅5家楼盘去化超5成！

冷门区域库存量不断增加，同时热门地段也开启了全民分销......

01、3月31家楼盘超5800房源领取销许，仅5家楼盘去化超5成！

根据本站统计，3月南京主城（除高淳溧水）新房市场共有31家楼盘，共计超5800套房源领取销许，其中29家楼盘已经开盘。

以往，各大房企都会把握“金三”的好时机，今年也不例外，31家房企牟足了劲，准备冲刺，奈何突如其来的疫情打乱了开盘的节奏，加之市场热度并不高涨。这31家楼盘中，7家为纯新盘，4家收官盘。

31家楼盘中，还有2个项目未开盘，分别是人居森林铂玥江南和南部新城金陵华夏中心，在剩下的29次开盘中，仅5盘去化超5成，其中南部新城的锦云台、金基嘉玥，河西中的颐和源璟去化超8成。当然还有部分房源目前在南京网上房地产上数据还未上传完整，暂时无法计算，但整体去化依旧很惨淡！

02、河西、南部新城卖得火热！去化超8成！

3月加推的楼盘中，卖得火的项目依旧被河西、南部新城霸榜！

其中河西中颐和源璟4月1日上午开盘 ，开盘房源为收官楼栋A6、B1号楼，共186套住宅，户型建面约144、188㎡，销许均价约57704元/㎡，另有3000元/㎡升级装修包可选，项目共吸引403人报名，中签率46.2%。据南京网上房地产显示，项目累计认购167套，去化近9成。

项目可以说分开必火，项目前几次开盘基本都售罄了，去化超九五成。

颐和源璟位于河西中部，目前河西中部因区位优越，配置醇熟被很多买房人所喜爱，但奈何区域内在售项目稀缺，除了颐和源璟外，区域仅存仅海玥花园跟纯新盘奥体新城丹若园两项目。

海玥花园作为河西中的地王项目，户型240㎡起，前期均价63711元/㎡，另有5500元/㎡升级包可选，首付8成，验资1000万，妥妥的豪宅。

纯新盘奥体新城丹若园作为河西中最为“神秘的楼盘”之一，项目直至去年才规划出炉，并且据悉项目放风价约60000元/㎡，跟颐和源璟升级精装价差不多，但项目打造的户型最小面积约170㎡，未来入手的总价千万起步。所以，不难看出，颐和源璟项目确实是目前入手河西中性价比最高的楼盘！此次收官推出的两栋楼中，B01号楼建面约143㎡，靠近云龙山路，采光更佳；A06号楼建面约188㎡，是颐和源璟的王炸户型，同时可直观小区中央景观。

本次卖得比较好的还有南部新城的锦云台、雨核的金基嘉玥两个盘，其中金基嘉玥为收官项目。

南京第一个线上选房项目锦云台于3月30日网上开盘，项目这次加推4、6号楼132套全装修房源，面积约143、186、189㎡，销许均价46159-46911元/㎡，另有4200元/㎡升级包可选，验资300万，首付8成起。本次有效报名人数共371组，综合中签率约35.6%。

截止目前，据南京网上房地产显示，项目累计认购106套房源，去化约8成，项目于去年1月中旬首开48套房源，目前仅剩4套未售出。

锦云台占据南部新城核中核的优质地段，就在南京市中医院旁，由保利、新希望两家大牌房企开发，有着约1.8的低容积率、约80%的得房率。

金基嘉玥于4月4日开盘，本次加推3、4号楼，共240套收官房源销许，户型建面约118、143㎡，销许均价约4万元/㎡，另有4300元/㎡的升级装修包可选，首付8成，验资356万。此前宁小通显示，项目本次收官的240套房源，吸引了262组有效报名人，其中人才33组，无房31组，普通199组，综合中签率91.60%。

据南京网上房地产显示，截至目前项目累计认购177套，去化近8成。项目前期两次入市，去年12月底首开，接着最近一次开盘就在今年2月底，当时推出128套房源，开盘当天就全部售罄，热度可见一斑。

 

雨核，靠近河西和软件谷两大板块，占据了城市区位地段的优越性，作为近两年在楼市迅速崛起的板块之一，颇受买房人关注。

自中海城南公馆、龙湖天钜、彰泰观南府等项目相继收官后，目前区域内仅有金基嘉玥、云上润府两家楼盘。随着金基嘉玥收官，此后雨核在售楼盘将仅云上润府一家。两家楼盘位置相近，周边配套基本一致。

03、全民分销开启！江核、南部新城等热门板块撑不住了！

3月江核加推的楼盘中，晴翠府是唯一首付8成的楼盘，时隔小半年，江核重返8成首付！据南京网上房地产显示，本月晴翠府平推珑府1号楼、翠府4号楼，共209套房源，销许均价37020元/㎡，目前累计成交+认购29套，去化不足2成。

 

项目于今年2月底首付8成“抢跑”，共30套房源，建筑面积约143㎡，销许均价38348元/㎡，首付8成，验资422万元，截至目前累计认购+成交共13套，去化超4成。

 

江核的其他几家楼盘，例如纯新盘保利阅云台、颐和铂岸江璟、越江时代等尽管还是3成首付，但成绩也不尽人意。铂岸江璟月初平推3、8号楼，共207套房源，建筑面积约110、130㎡，销许均价33957元/㎡，首付3成，另有1818元/㎡的升级装修包。据南京网上房地产显示，207套房还有197套显示未售，卖出4.3%。

 

江核尚且如此，其他板块——桥北、桥林、六合等一众盘更是凉凉。另外倒挂盘也不行了！位于迈皋桥的金浦御龙湾本月初开盘加推124套毛坯房，户型面积约89、122㎡。销许均价31458元/㎡，首付3成起，目前只卖掉22套，卖了不到2成。

 

值得一提的是，项目不仅所处的位置较好，周边配套醇熟，而且跟前期房源还存在近5000元/㎡的倒挂。即使这样，项目上一次加推时间为今年1月初，目前已经过了2个月，目前仍然剩余37套没卖掉。

 

虽说目前国家开放各项政策救市，但购房者恢复信心还是需要一定时间的，市场活跃度目前还不够。一些热门板块也扛不住了，例如大校场、江核等一些热门板块纷纷开启了分销。

从置业顾问处了解到，大校场某盘已经开启全名经纪人计划，最高8万佣金。

 

项目首开于去年12月10日，上一次加推的时间为去年12月24日，共入市266套房源，截止目前，过去三个多月，项目还有177套房源未售出。

 

另外，江核某盘也开启了分销，每套2万佣金。

 

写在最后：

其实，去化惨淡的楼盘远不止这些，市场不景气是一方面，更重要的是目前产品同质化严重 ，性价比不高，项目本身的产品力不太行，还有一些地段、配套等没跟上，无法满足买房人的期待，看不到前景。

可以预见，接下来的南京楼市，楼盘之间的竞争将持续加剧，楼市冷热分化加剧。打铁还需自身硬，想要突出重围，说白了还是得靠自身过硬的产品力。