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深圳3月新房成交量环比上涨46%,但同比跌幅近五成

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深圳3月新房成交量环比上涨46%,但同比跌幅近五成

今年深圳的二手房参考价如何调整,将影响后续楼市走向。

图片来源:视觉中国

记者|张子怡

经历2月份的成交低迷后,在房贷利率下调、二手房参考价将调整等消息发出后,深圳楼市在扛过疫情后,从3月下旬表现出回暖态势。

清明假期后,不少深圳楼盘都发了售卖“喜报”。恒裕深圳湾中原团队三天成交金额达1.3亿元;合正方洲三天销售43套......

据深圳市房地产信息平台数据显示,4月3日-4月5日清明小长假期间,深圳新房成交量282套。之前3月19日-20日周末的两天,深圳新房仅成交29套。

深圳贝壳研究院统计,今年清明小长假期间二手房实际成交量环比前周周末(3月26日-3月27日)上升80.2%,同比上升98.1%,四年内同期成交量仅次于2020年。

整个3月,深圳楼市的成交量相较2月回暖明显。深圳住建局数据显示,3月深圳新房成交2859套,环比上涨45.9%,但同比仍下跌46.11%;二手房方面,3月仅成交1117套,同比下跌84%。

乐有家研究中心显示,各区域一手住宅网签量大多呈现明显上扬,南山网签855套,环比上涨168%;宝安网签714套,环比上涨77%;光明网签556套,环比下跌14%。

新房成交量上涨离不开供应量的升高。乐有家研究中心数据显示,3月全市新增住宅预售面积10.8万平方米,预售套数1201套,环比上涨140%;去化周期维持在6.5个月左右。

豪宅成交量数据表现也不错。3月深圳豪宅成交1010套,环比上升129.5%;均价11.8万元/平方米,环比上升5.6%。

二手房成交量同样出现回升。乐有家研究中心数据显示,3月全市二手住宅过户量1117套,环比上涨28%;二手房网签量1355套,环比上涨25%。过户与网签均上涨接近3成,也说明了二手楼市在逐步回暖。

深圳乐有家门店数据也显示,3月新增求购客户量和新增挂牌房源量环比呈现大幅度上涨,涨幅3-4成,也佐证了市场的向好态势。

但无论是新房还是二手房,成交量仍然无法与去年乃至前年相比,政策调控威力犹在。据深圳中原统计数据显示,过去一季度深圳共成交新房8390套,同比去年一季度下跌6成;二手房成交更是呈现“膝斩”状态,一季度仅成交3546套,同比去年同期17963套下滑超8成;2月份更是跌破千套水平,仅成交872套。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳库存水平在热点城市或者全国范围内应是最低之一,没有供求矛盾,在这种情况下主要是需求被抑制。因此我们认为第一季度不代表正常水平,这是各种非正常因素导致的一个非正常结果。当二季度一切回归正轨后,需求肯定会释放,特别是利率水平不断下降的情况下,一些鼓励刚需消费的政策正在落地,对于市场的回升将带来很大带动作用。

相比成交量的回升,深圳房价微跌态势仍在持续。乐有家门店数据监控显示,3月深圳全市二手住宅挂牌均价环比微跌0.22%,近7成片区挂牌价环比呈现下滑,大多跌幅在1-2%之间。

深圳中原研究中心数据也显示,目前二手房挂牌价环比微跌0.22%,近7成片区挂牌价呈现同比下滑态势,跌幅多在1-2%之间。其中,罗湖水贝大跌13.3%,龙华大浪下跌4.2%,福田上步下跌2.2%。

接下来,深圳楼市走向还要看二手房参考价如何调整。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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深圳3月新房成交量环比上涨46%,但同比跌幅近五成

今年深圳的二手房参考价如何调整,将影响后续楼市走向。

图片来源:视觉中国

记者|张子怡

经历2月份的成交低迷后,在房贷利率下调、二手房参考价将调整等消息发出后,深圳楼市在扛过疫情后,从3月下旬表现出回暖态势。

清明假期后,不少深圳楼盘都发了售卖“喜报”。恒裕深圳湾中原团队三天成交金额达1.3亿元;合正方洲三天销售43套......

据深圳市房地产信息平台数据显示,4月3日-4月5日清明小长假期间,深圳新房成交量282套。之前3月19日-20日周末的两天,深圳新房仅成交29套。

深圳贝壳研究院统计,今年清明小长假期间二手房实际成交量环比前周周末(3月26日-3月27日)上升80.2%,同比上升98.1%,四年内同期成交量仅次于2020年。

整个3月,深圳楼市的成交量相较2月回暖明显。深圳住建局数据显示,3月深圳新房成交2859套,环比上涨45.9%,但同比仍下跌46.11%;二手房方面,3月仅成交1117套,同比下跌84%。

乐有家研究中心显示,各区域一手住宅网签量大多呈现明显上扬,南山网签855套,环比上涨168%;宝安网签714套,环比上涨77%;光明网签556套,环比下跌14%。

新房成交量上涨离不开供应量的升高。乐有家研究中心数据显示,3月全市新增住宅预售面积10.8万平方米,预售套数1201套,环比上涨140%;去化周期维持在6.5个月左右。

豪宅成交量数据表现也不错。3月深圳豪宅成交1010套,环比上升129.5%;均价11.8万元/平方米,环比上升5.6%。

二手房成交量同样出现回升。乐有家研究中心数据显示,3月全市二手住宅过户量1117套,环比上涨28%;二手房网签量1355套,环比上涨25%。过户与网签均上涨接近3成,也说明了二手楼市在逐步回暖。

深圳乐有家门店数据也显示,3月新增求购客户量和新增挂牌房源量环比呈现大幅度上涨,涨幅3-4成,也佐证了市场的向好态势。

但无论是新房还是二手房,成交量仍然无法与去年乃至前年相比,政策调控威力犹在。据深圳中原统计数据显示,过去一季度深圳共成交新房8390套,同比去年一季度下跌6成;二手房成交更是呈现“膝斩”状态,一季度仅成交3546套,同比去年同期17963套下滑超8成;2月份更是跌破千套水平,仅成交872套。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳库存水平在热点城市或者全国范围内应是最低之一,没有供求矛盾,在这种情况下主要是需求被抑制。因此我们认为第一季度不代表正常水平,这是各种非正常因素导致的一个非正常结果。当二季度一切回归正轨后,需求肯定会释放,特别是利率水平不断下降的情况下,一些鼓励刚需消费的政策正在落地,对于市场的回升将带来很大带动作用。

相比成交量的回升,深圳房价微跌态势仍在持续。乐有家门店数据监控显示,3月深圳全市二手住宅挂牌均价环比微跌0.22%,近7成片区挂牌价环比呈现下滑,大多跌幅在1-2%之间。

深圳中原研究中心数据也显示,目前二手房挂牌价环比微跌0.22%,近7成片区挂牌价呈现同比下滑态势,跌幅多在1-2%之间。其中,罗湖水贝大跌13.3%,龙华大浪下跌4.2%,福田上步下跌2.2%。

接下来,深圳楼市走向还要看二手房参考价如何调整。

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