昨日，南部新城大校场金陵华夏中心在售楼处开盘，项目加推E02号楼共88套房源，户型建面约106、135㎡，销许均价约47298元/㎡，另有3500-3800元/㎡装修包可选，首付8成起，此次去化约9成。

与此同时，同区域的纯新盘-金地大成汇文府也已做好入市准备，据南京市住房保障和房产局显示，刚刚，项目已成功申领到首批入市房源销许！

 

01、均价47342元/㎡、验资472万！明起报名！

刚刚，项目领取D1、D2、C1#销许，共204套房源（人才、无房房源各62套），户型建筑面积125、143、215㎡，销许均价47342元/㎡，另有4100元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资472万。

 

 

报名时间：4月9日上午9点至4月10日上午9点；

报名方式：关注公众号“南京房产微政务”，点击“房帮宁”进入宁小通报名通道进行线上报名。

 

户型图如下：

 

 

 

 

户型分布如下：

C地块：1#（17F）——全建面约125㎡

D地块：1#（18F）——全建面约143㎡

2#（17F）——建面约215、143（端厅）㎡

 

项目打造的是六恒科技住宅，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静以及恒智；在升级装修标准除了引入“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智”的朗绿六恒科技系统外，还包括博世的燃气灶、吸油烟机、洗碗机，铂浪高抽拉龙头、杜拉维特台盆、智能坐便器、高仪恒温花洒等（具体装修标准以开发商合同为准）。

 

02、南部新城新格局！大校场提出5个中央区！

项目位于大校场板块核心位置，在建地铁5号线神机营旁，共享区域里的高端配套。

 

近年来，南部新城大校场作为未来城市发展的重心之一，一直备受关注！值得注意是，今年3月初，南部新城管委会举办了中央生态住区品质研讨沙龙！会上发布了南部新城总体规划、中央生态住区板块情况以及最新开发建设进展，业内专家学者进行了深度解读。

 

会上除了对南部新城全面贯彻落实南京“打造人民满意的社会主义现代化典范城市”总体部署，聚焦“长三角中央活力区、都市圈总部集聚区、现代化主城新中心”的发展愿景，坚持人民城市、公园城市、韧性城市、绿色城市的发展理念，建设高品质人居环境。

还对南部新城的进行了总体规划，构建产业引领、产城融合、多规合一、有机整合的规划体系，重点突出6方面的特色：一是产城融合，宜居宜业；二是资源保护，活化利用；三是以TOD模式为引领，建设紧凑城市；四是以人为本，精细化管理；五是规划留白，预留未来发展空间；六是和谐发展，绿色生态。

 

最值得关注的是，大校场一口气提出了五个中央区。

板块的西北侧，大明路东侧，靠近老城区，叫中央健康住区，主打居住。

版本正北侧，是中央生态住区，秦淮河绕行，自然环境优越。

跑道西侧，是中央商务区，CBD所在地。

跑道东侧，是中央文化区，有博物馆、各类文化设置。

大校场东南侧，是板块腹地，定位为中央活力住区。

 

南部新城作为南京近年来着力打造的重点新城，其地位优越性凸出！并且大校场片区又是南部新城的核中核，区域战略地位跟潜力不言而喻。

交通方面

目前，区域内坐拥亚洲最大高铁站，以此延伸出已通车的1号线、3号线、S1号线、S3号线，在建的5号线、6号线以及规划中的10号线二期、13号线、16号线等多条线路；此外还有众多有轨电车、公交路线。

 

教育方面

大校场片区作为今年重点发展的区域，其教育资源也相当丰富，根据规划，整个南部新城的大校场片区规划了17所幼儿园、7所小学、6所中学、1所高中。

其中最为吸引人的当属南外本部校区（高中部），据悉分为国内高中AB组团和国际高中组团，建成后将提供国际教育资源，预计2022年建成招生。

 

商业配套

目前大校场区域商业较为短缺，主要依托于南站商圈，但板块内有奥特佳G46项目、华夏幸福G12、金地商置G13地块，未来商业值得期待。

奥特佳G46商业体：根据规划，将打造项目商业、办公、酒店式公寓于一体的地标型商业综合体地上主要功能为商业、办公、酒店式公寓，1#办公、2#公寓层高为23层。

华夏幸福G12：除了住宅部分，G12也会着重打造地块的商业开发，据网传消息华夏幸福总裁，万象城的缔造者吴向东或将亲自参与地块的商业开发。

金地商置G13：根据地块出让条件，地块内未来将建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心。

休闲娱乐

大校场区域内将会建设一大批的休闲及文化市政项目，其中包括机场跑道公园、中芬低碳生态合作典范区、中国第二历史档案馆新馆、故宫南迁文物博物院、神机营文化公园等。

 

03、2022年，“内卷”的大校场选择众多！

值得注意的是，随着2021年南部新城出让的多幅地块先后入市，区域内产品同质化严重，目前板块已成为楼市“内卷”板块之一！

在售9家分别是：金陵华夏中心、金地大成雅境、金基望樾府、金基璞悦和园、翡丽铂湾、锦云台、云萃府、云锦四季、南宸紫阙。

金地大成雅境：前期房源仅剩余少量底跃在售，户型建筑面积约127、143、176㎡，销许均价43949-44672元/㎡，全装修房源交付，首付8成，验资317万，后期还有1栋楼待加推，加推时间待定。

金陵华夏中心：项目刚于4月7日开盘加推的是E02（1-22层），共88套全装修房源，户型建筑面积106、135㎡，销许均价47297.99元/㎡，首付八成，去化九成。

金基望樾府：预计近期加推收官楼栋2、4、5号楼，户型建面约168、185、234㎡，共104套全装修房源。项目前期均价约在46749-49954元/㎡，另有5400元/㎡装修包可选，首付8成。

金基璞悦和园：预计近期加推1、2、3、4号楼，户型建面约95、182㎡，共60套全装修房源，前期均价约46604-47845元/㎡，另有4400元/㎡装修包可选，前期首付8成。

锦云台： 目前在售A4、6#少量全装修房源，销许均价46159-46911元/㎡，户型建筑面积约143、185、189㎡，交付时间2024年底。另A5#剩余少量低层房源在售。

并称为“四叶草”的云锦四季、云萃府、南宸紫阙、翡丽铂湾也均有房源在售，户型建面约143—195㎡左右，前期全装修均价约在4.6—4.7万/㎡左右，升级装修包均为4200元/㎡，其中部分楼盘目前针对人才客户，首付可放宽至3成。

此外，云萃府后期还有5、6#两栋楼待加推，建面约143、170㎡；翡丽铂湾A1、A2#地块两栋楼待开，均为户型建面约189㎡；南宸紫阙剩余6、7#2栋楼约120套房源待开，建面约142、180㎡。

待上市的5家分别是：华润润淮府、南部新城会展中心G121、边城G124、中北金基G125、金地大成汇文府。

华润·润淮府：纯新盘华润·润淮府预计5月份首开，暂定先推3栋楼（1#、2#、3#），384套房源，户型建面约110、140㎡，前期放风约5.3万/㎡（含包），目前售楼处已经开放（位于原华著兰庭售楼处），意向买房人可提前预约参观（具体价格以销许为准）。

南部新城G121地块（纯新盘）：目前项目鸟瞰效果图已被曝光，并且项目由奥体建设操盘，户型面积段143-225㎡，拟建12栋9-10F小高层+17F高层住宅，最快下半年上市。

边城G124地块（纯新盘）：2021年11月25日，经过竞拍南部新城G124地块最终被边城集团夺得，以37500万元成交，楼面地价28589元/㎡，未来毛坯限价不得超过44898元/㎡。

中北金基G125地块（纯新盘）：2021年11月25日，经过竞拍，南部新城G125地块最终被南京中北金基置业有限公司夺得，以底价62000万元成交，楼面地价28104元/㎡，未来毛坯限价不得超过44902元/㎡。

除此之外，即将于本月（4月22日）开展的首场集中土拍中，大校场将迎来2幅重磅地块，即2022G01地块、2022G02地块。

从位置上来看，两幅地块均离在建6号线夹岗站不远，周边社区众多，居住氛围浓厚。值得注意的是，本批次两幅地块的毛坯限价较之前再次上涨，最高约45800元/㎡，这也意味着，后期买房人的买房成本将进一步提升。

 

写在最后：

目前除河西板块外，南部新城以“户型面积大、均价高、总价高、首付高”特点成为南京土豪们互相争抢的第二手选择！

从户型面积段来看，大校场大部分楼盘在售房源户型起步较大。其中，锦云台、云锦四季、云萃府、南宸紫阙起步户型都在140㎡以上。金基望樾府、翡丽铂湾起步户型更是160㎡以上，仅金陵华夏中心、金基璞悦和园以及润淮府还有120㎡以下的户型可选。

从价格来看，目前大校场在售楼盘销许均价在4.6-4.9万/㎡，升级装修包价格在3500-5400元/㎡，楼盘整体售价基本都在5万+/㎡。

因此，户型面积大，均价高，大校场房源总价起步均在500万以上，算是除河西外第二富人聚集区了！