【周末楼市看点】

① 中央科创生活区纯新盘——金基雅玥公开建面约97、138㎡户型概念样板间，项目预计5月首开，含包精装放风价约3.7万元/㎡。

② 板桥纯新盘——中冶锦绣和鸣营销中心对外公开，项目最快本月底首开，推出6、9号楼共264套房，户型建面约89、110、128㎡，含包放风价约2.8万元/㎡。

③ 江核纯新盘——龙湖天璞公开建面约139㎡样板间，项目预计将于本月底首开，首付大概率5成起，含包精装约4万/㎡。

④ 桥林纯新盘——国贸璟原正式对外公开建面约89㎡、114㎡样板间，预计本月底或下月初首开，计划首推3、5号楼，均价预计约2.6万/㎡。

 

01、含包精装约3.7万/㎡，预计5月首开两栋楼

4月9日，金基雅玥公开建面约97、138㎡户型概念样板间。金基雅玥的沙盘和样板间现设在雨核的金基嘉玥营销中心，现场需要提前预约方可参观。项目精工厂预计5月1日公开，设在项目实地。

据置业顾问介绍，项目预计5月首开，预计会先开3#、6#楼，户建建面约97㎡、115㎡、118㎡、138㎡、两梯四户设计，带包精装放风价约3.7万元/㎡。

金基雅玥前身是新沂阳光G34地块，2021年5月20日，被新沂阳光置业以总价26.1亿元拿下，楼面价21198元/㎡，未来毛坯限价31000元/㎡。

项目将打造9栋21-32层高层住宅，这是继金基嘉玥之后，金基在城南的第二个“YUE"系作品。

在建筑、景观和会所设计上，金基雅玥沿用了GOA大象设计、北京顺景园林和名谷设计机构三大大师级团队，这是金基的“御用大师班底”。

此外，项目打造了建面约96㎡、118㎡、137㎡三种户型，配备约1300平会所，包含游泳池、书吧、健身房等。这是目前中央科创生活区板块内首个带会所的项目。

户型图如下：

 

 

据悉，项目三大件齐全，嘉玥采用了布鲁斯特进口墙布，意大利科瑞娜岩板等。但目前精装价格和具体精装标准暂未公布。

02、含包精装约2.8万/㎡，预计最快本月底首开264套

与此同时，4月9日，位于城南板桥的纯新盘中冶锦绣和鸣也公开了主题售楼处和样板间。

据销售人员透露，项目预计4月底或5月初首开，首开楼栋为6、9号楼共264套房，建面约89、110㎡，未来加上升级装修包，预计售2.8万/㎡。

中冶锦绣和鸣规划11栋31-33F高层、1栋21F租赁住房、2栋低层商业及配套用房。打造户型面积约89-128㎡的青年活力住区，项目毛坯限价23815元/㎡。

户型图如下：

建筑面积约89㎡三房两厅一卫

建筑面积约110㎡三房两厅两卫

建筑面积约128㎡四房两厅两卫

中冶锦绣和鸣，位于雨花台区板桥新城，东至新湖大道，西至三号街，北至凤集大道，靠近莲花湖、在建的地铁S2号线板桥北站。目前板块内新房在售均价在2.6-2.8万/㎡。

交通方面：周边拥有4条快速道路通往主城区，分别是扬子江大道、绕城公路、宁芜公路以及跨秦淮新河大桥毗邻新湖大道。

项目距离南京地铁S2板桥北站步行距离约2公里，与规划的16号线华新路站距离更近。

商业方面：项目紧邻吾悦广场、花生唐、富力星光邻等。

教育方面：力学小学分校、金陵华兴学校、板桥中学等教育资源环伺。

医疗方面：目前项目周边已有南京雨花医院以及梅山医院（二甲）等配套。

03、含包“放风价”约4万/㎡，首付预计5成起，本月底首开

同样，刚于清明假期，正式公开售楼处的龙湖天璞项目，4月9日，项目正式公开139㎡精装样板间。

“天璞”系作为龙湖TOP级系列产品，就品质而言值得期待。据置业顾问透露，项目预计会在4月底首开，升级装修包预计约3100元/㎡，含包精装“放风价”预计在4万/㎡左右，首付大概率5成起（最终以销许为准）。

项目体量较小，共建设3栋23-32F住宅，340户房源。四周带有围合式商业，整体楼间距大于40米，所有栋楼皆为两梯四户设计。

项目共打造了两个样板间，建面约113㎡、139㎡，其中113㎡为基础装修样板间，139㎡为升级装修样板间，目前仅开放了一个139㎡的升级装修样板间。139㎡采用了3+1的设计，四开间朝南，约6.6米宽景阳台，约50㎡LDK大方厅，开放式厨房。升级装修包三大件配备齐全，采用了威能地暖、大金中央空调、百朗新风系统。

据置业顾问介绍，目前升级装修样板间的品牌尚未最终确定，后期可能还会有部分调整，但是整体的装修已经基本确定（最终装修标准以开发商公布为准）。

 

龙湖天璞位于江北核心区，临近七里河，不远处为鼓楼医院江北院区。地块一旁就是已经售罄的润辰府，该项目前期销售均价为3.3万/㎡；相距不远处就是栖樾府，该项目销售均价为3.4万/㎡。

该项目周边医疗资源丰富，有已经建成的鼓楼医院江北国际医院，还有正在建设中的国际化名医中心、国际眼科医院等多所医疗机构。

板块内在售项目仅晴翠府一家，今年预计上市的项目还有中铁建G19项目和晴樾府两盘。

04、均价约2.6万/㎡，预计本月底或下月初首开

4月9日，桥林板块纯新盘国贸璟原正式对外公开建面约89㎡、114㎡样板间。

建面约89㎡户型图&样板间：（带软装）

 

 

 

建面约114㎡户型图&清水样板间：

 

 

从装修品牌上来看，项目仅做了普通装修标准交付，没有升级包。

国贸璟原为桥林G102地块，该项目与龙湖天玺、葛洲坝G101地块紧邻，同属于桥林新城，该项目具体四至：南至双峰路路，北至江堰路，东至白檀路，西至东垅路。

项目前身为桥林G102地块（双峰路以北、白檀路以西地块），2021年9月，经过1轮竞拍，该地块被南昌国贸地产有限公司（厦门国贸）底价拿下，成交总价46000万，楼面价12057元/㎡，最高毛坯销售限价24500元/㎡。

根据规划显示，项目将建6栋洋房产品，据悉，该项目是厦门国贸在南京独立打造的第一个楼盘项目，容积率约1.5，整体建筑设计为现代简约风格。

作为厦门国贸在南京的首个楼盘项目，与隔壁龙湖天玺、葛洲坝G101相较，在品牌知名度上存在一定欠缺；项目整体针对的还是处于刚需、投资市场阶段；产品打造无功无过，后期想要打开市场，也许在价格上做出优惠，对于销售去化会有一定的帮助。

项目预计本月底或下月初首开，计划首推3、5号楼，毛坯销售限价24500元/㎡，未来整体售价可参考隔壁的龙湖天玺，预计在2.6万/㎡左右，具体以开发商实际消息为准。