上周，南京共有7盘领证，仅金地大成汇文府达到摇号要求，其余均为刚需盘，整体均价在2万/㎡左右，涉及秦淮、江宁、溧水等板块，其中已有5盘已经平推。

另外，上周还有位于雨花、江核、江北板块的4个纯新盘对外公开，预计将于5月上市。

与此同时，金陵华夏中心和纯新盘都会江来府，也已经于上周开盘，去化成绩亮眼，中海观江樾、芳原等新盘也预计将于本周入市。

01、7盘1298套房源争相入市，2盘去化超8成

上周，南京7盘，约1298套房源领取销许，其中已有5盘平推，从销许信息来看，本次大部分为刚需盘，均价在1.3万/㎡-2万/㎡，涉及的板块有江宁滨江、正方新城、江宁禄口、溧水，仅有一盘位于南京热门板块南部新城的金地大成汇文府。

从报名情况来看，仅有金地大成汇文府达到摇号要求，其余5盘没有达到报名要求。

南部新城金地大成汇文府报名结果出炉。

本次成功报名人数共473人，其中人才35人，无房57人，普通381，综合中签率约43%，第一轮摇号活动暂定于2022年4月12日15时40分举行（如有变化将及时公布）。

项目4月8日新领D1、D2、C1#销许，共204套房源（人才、无房房源各62套），户型建筑面积125、143、215㎡，销许均价47342元/㎡，全装修交付，升级装修包4100元/㎡，首付八成。

户型分布如下：

C地块：1#（17F）-全建面约125㎡

D地块：1#（18F）-全建面约143㎡

2#（17F）-建面约215、143（端厅）㎡

除了上述外，金陵华夏中心和都会江来府也已与上周开盘。

大校场热盘金陵华夏中心，已于4月7日加推的E02（1-22层）#，共88套全装修房源，户型建筑面积106、135㎡，销许均价47297.99元/㎡，首付八成，另有3500-3800元/㎡装修包，首付8成，验资216万。

据南京网上房地产数据显示，88套房源，仅有5套未售出，去化近95成。

项目自首开到现在，一路飘红，从历次报名和去化来看，几乎此次售罄，可见其热度，目前，项目仅剩F04号楼待加推，具体时间待定。

位于葛塘大厂的纯新盘都会江来府，已于4月6日在售楼处首开，首开楼栋为1、3、5、7号楼，共288套房源，建筑面积约89、108、125㎡，销许均价20670元/㎡，预计2023年10月底交付。

值得一提的是，本次报名共吸引317组买房人报名，综合中签率90.85%。这个成绩甚至比一些好地段的项目报名成绩还要好，也是葛塘大厂近1年来唯一一个摇号选房的楼盘。

据南京网上房地产数据显示，截至目前，项目累计认购165套，去化约8成。

02、4盘公开2盘公布案名，还有一些楼盘等待入市

上周4大纯新盘盘公开，涉及江核、城南、江核等板块，最快将于5月入市。

中央科创生活区纯新盘-金基雅玥公开建面约97、138㎡户型概念样板间，项目预计5月首开，含包精装放风价约3.7万元/㎡。

板桥纯新盘-中冶锦绣和鸣营销中心对外公开，项目最快本月底首开，推出6、9号楼共264套房，户型建面约89、110、128㎡，含包放风价约2.8万元/㎡。

江核纯新盘-龙湖天璞公开建面约139㎡样板间，项目预计将于本月底首开，首付大概率5成起，含包精装约4万/㎡。

桥林纯新盘-国贸璟原正式对外公开建面约89㎡、114㎡样板间，预计本月底或下月初首开，计划首推3、5号楼，均价预计约2.6万/㎡。

江核中铁建G19公布案名-华语天境，将打造“语”系产品，面积段为140㎡-170㎡的纯改善大平层，主打科技住宅，项目首付比例待定，预计5月底首开。

六合葛塘亚东G16地块公布案名-金基暄玥，项目将由金基、亚东联合开发，户型113-135㎡，毛坯房限价19520元/㎡，是目前大厂葛塘片区最高毛坯限价。

除此之外，从置业顾问处了解到，中海观江樾、华发四季雅筑、芳原三盘预计本周入市。

中海观江樾预计最快本周内首开13、15、17号楼，共260套房源，建筑面积约110、118、128、142㎡。

项目前身为江核G15地块，去年9月底经过4轮竞拍，被中海拿下，楼面价21207元/㎡，最高毛坯限价32620元/㎡。将打造15栋住宅，层高17-25F，共计1340户，部分底部采用架空层设计，还有少量沿街商业。

在户型方面，打造了建面约110-140㎡的产品。其中，16-19号楼户型面积均约140㎡，其余楼栋中间户约110㎡，边户户型有118、128㎡两种户型。

户型一览：

 

值得一提的是，项目采用大面积玻璃+超大窗墙比设计打造光幕立面，超强采光。

华发四季雅筑已领销许，即将首开楼王4#，户型建筑面积约99、120、140㎡，共计132套全装修房源。

在去年9月26日土拍中，NO.2021G82地块经过35轮竞拍，被华发拿下，成交总价29.6亿元，楼面价21200元/平，最高毛坯销售限价32000元/㎡。未来加包后预计均价在3.7万/平左右。

整个小区为东南亚园林景观，约1.5万方的中央花园，绿化率约45%，包含20余种热带亚热带灌木组团，景观立体。

项目效果图户型图参考：

 

芳原预计近期加推16、17号楼，户型建面约105㎡、125㎡，约47套精装房源。目前在售带装修房源，销许均价约33093元/㎡，户型建面约137㎡，同时在售叠墅房源，叠墅户型建面约206、210㎡，销许均价约36807元/㎡。

芳原前身为上秦淮G81地块，2020年11月，孔雀城经27轮竞价触顶最高限价竞得，后孔雀城却径直退出，由美的和金茂联合打造，后期由美的负责操盘。根据规划，项目打造22栋多层住宅，包括9栋4层叠墅产品，3栋5层洋房和10栋7层洋房产品。