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大悦城去年扭亏为盈,今年目标800亿元

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大悦城去年扭亏为盈,今年目标800亿元

大悦城是为数不多提出销售目标的房企,今年要力争实现800亿元。

图片来源:图虫创意

记者|牛钰

在一众延迟发布年报的房企中,大悦城率先发布了经审核业绩。

4月11晚间,大悦城(000031.SZ)发布了2021年年度报告,报告期内,大悦城实现营业收入426.14亿元,同比增加41.69亿元,同比增长10.84%。归属股东净利润为1.08亿元,较2020年扭亏为盈,同比增长127.79%。

与行业利润率下滑趋势一致,2021年大悦城毛利率为27.44%,同比下降4个百分点。在新房销售放缓及价格下行压力下,大悦城计提存货跌价准备19.56亿元,这使得净利润同比下降31.65%,为7.67亿元,这是大悦城净利润连续下滑,2020年的净利润为11.23亿元,也同比下降66.7%。

利润下滑的同时,大悦城经营活动产生的现金流明显下滑,截至2021年底,其经营活动产生的现金流净额为负84.6亿,2020年末则为98.1亿,下滑幅度近两倍。

究其原因,则是大悦城未按下暂停键的扩张行动,大悦城解释称,本期新获取项目土地支出、开发项目建造支出及税费支出同比大幅增加,导致经营性现金流与净利润产生较大差距。

2021年,大悦城共获取16个项目,新增土地面积147万平方米,新增土储计容建筑面积327万平方米,土地款总额316亿元,平均楼面价为9,659元/平方米,平均溢价率为16%,截至期末,大悦城土地储备可售货值超2000亿。

从布局来看,延续近几年在华南地区的投资热情,其新增土地储备有39%位于长三角城市群,23%位于成渝经济圈,9%位于京津冀城市群。

从财务状况上,大悦城仍踩一道红线。截至期末,货币资金余额248.86亿元;现金短债比1.44;净负债率90.06%;扣除预收账款后的资产负债率70.31%。

作为中粮集团旗下唯一的地产业务平台,大悦城的主要收入来源为销售型业务、投资物业(商场及写字楼)、酒店与长租公寓和物业管理服务四大板块,分别占营业收入的83.61%、11.84%、1.8%、2.52%,均较2020年出现营收增长。

从销售方面来看,2021年,大悦城完成签约金额727亿元,同比增长5%;签约面积287万平方米,同比下降8%。

2021年,大悦城的购物中心版图继续扩大,实现苏州大悦春风里、长沙北辰三角洲大悦城、重庆大悦城、北京丰台大悦春风里 4个项目开业,武汉大悦城也将于2022年初开业。

同时,新获取商业项目6个,包括重资产的南京大悦城和位于绍兴、天津、无锡、眉山等城市的5个轻资产运营项目。

截至2021年底,大悦城共开业18家(含轻资产)购物中心,包括15个大悦城购物中心、3个大悦春风里项目,累计总建筑面积410.1万平方米、商业面积272.8万平方米、可出租面积 137.8万平方米,平均出租率94.3%。

大悦城的“轻重并举”的拓展模式不仅用在购物中心上,也用在写字楼投资的扩张上,去年3月,大悦城控股北京大区落地实践了第一个轻资产项目,为汇京双子座大厦。

2021年国内零售及酒店业务逐步复苏,大悦城持有型业务及酒店运营收入稳步提升,投资物业及相关服务实现营业收入50.48亿元,同比增长13.74%。酒店经营取得营业收入7.66亿元,同比增长28.10%。

同时,大悦城也加入了布局长租公寓的“国家队”阵营,其长租公寓业务完成了大悦乐邑、大悦乐邑fresh两条产品线产品标准升级,深圳区域大力推进政企合作模式,所有门店均实现人才安居房源覆盖。

在诸多房企对今年目标避而不谈的时候,大悦城表示,2022年将新开工项目19个,新开工面积303万平方米,力争实现销售金额800亿元。并且,轻资产商业项目拓展数量不低于2021年(7个)。

提出完成比去年更多的销售额目标,对经营活动现金流为负的大悦城来说,将会放缓投资,加大轻资产拓展的比例。

从资金管理来看,2021年大悦城年新增借款平均成本4.63%。截至期末,大悦城有息负债余额717.98亿元;平均融资成本降至4.91%,较年初下降0.19个百分点,处于行业较低水平。

实际上,大悦城的融资渠道还算畅通,去年曾发行多笔ABS、中期票据,今年1月,再次成功发行一笔15亿元公司债,3+2年期利率3.08%5+2年期利率3.49%,成本较2021年进一步下降。

今年2月14日,大悦城还与招商银行签订战略合作协议,招商银行将优先为大悦城提供地产并购相关的综合金融服务,专项融资额度为100亿元。

这意味着在在行业调整的背景下,大悦城也能在并购市场上寻求一些机会。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

大悦城

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大悦城去年扭亏为盈,今年目标800亿元

大悦城是为数不多提出销售目标的房企,今年要力争实现800亿元。

图片来源:图虫创意

记者|牛钰

在一众延迟发布年报的房企中,大悦城率先发布了经审核业绩。

4月11晚间,大悦城(000031.SZ)发布了2021年年度报告,报告期内,大悦城实现营业收入426.14亿元,同比增加41.69亿元,同比增长10.84%。归属股东净利润为1.08亿元,较2020年扭亏为盈,同比增长127.79%。

与行业利润率下滑趋势一致,2021年大悦城毛利率为27.44%,同比下降4个百分点。在新房销售放缓及价格下行压力下,大悦城计提存货跌价准备19.56亿元,这使得净利润同比下降31.65%,为7.67亿元,这是大悦城净利润连续下滑,2020年的净利润为11.23亿元,也同比下降66.7%。

利润下滑的同时,大悦城经营活动产生的现金流明显下滑,截至2021年底,其经营活动产生的现金流净额为负84.6亿,2020年末则为98.1亿,下滑幅度近两倍。

究其原因,则是大悦城未按下暂停键的扩张行动,大悦城解释称,本期新获取项目土地支出、开发项目建造支出及税费支出同比大幅增加,导致经营性现金流与净利润产生较大差距。

2021年,大悦城共获取16个项目,新增土地面积147万平方米,新增土储计容建筑面积327万平方米,土地款总额316亿元,平均楼面价为9,659元/平方米,平均溢价率为16%,截至期末,大悦城土地储备可售货值超2000亿。

从布局来看,延续近几年在华南地区的投资热情,其新增土地储备有39%位于长三角城市群,23%位于成渝经济圈,9%位于京津冀城市群。

从财务状况上,大悦城仍踩一道红线。截至期末,货币资金余额248.86亿元;现金短债比1.44;净负债率90.06%;扣除预收账款后的资产负债率70.31%。

作为中粮集团旗下唯一的地产业务平台,大悦城的主要收入来源为销售型业务、投资物业(商场及写字楼)、酒店与长租公寓和物业管理服务四大板块,分别占营业收入的83.61%、11.84%、1.8%、2.52%,均较2020年出现营收增长。

从销售方面来看,2021年,大悦城完成签约金额727亿元,同比增长5%;签约面积287万平方米,同比下降8%。

2021年,大悦城的购物中心版图继续扩大,实现苏州大悦春风里、长沙北辰三角洲大悦城、重庆大悦城、北京丰台大悦春风里 4个项目开业,武汉大悦城也将于2022年初开业。

同时,新获取商业项目6个,包括重资产的南京大悦城和位于绍兴、天津、无锡、眉山等城市的5个轻资产运营项目。

截至2021年底,大悦城共开业18家(含轻资产)购物中心,包括15个大悦城购物中心、3个大悦春风里项目,累计总建筑面积410.1万平方米、商业面积272.8万平方米、可出租面积 137.8万平方米,平均出租率94.3%。

大悦城的“轻重并举”的拓展模式不仅用在购物中心上,也用在写字楼投资的扩张上,去年3月,大悦城控股北京大区落地实践了第一个轻资产项目,为汇京双子座大厦。

2021年国内零售及酒店业务逐步复苏,大悦城持有型业务及酒店运营收入稳步提升,投资物业及相关服务实现营业收入50.48亿元,同比增长13.74%。酒店经营取得营业收入7.66亿元,同比增长28.10%。

同时,大悦城也加入了布局长租公寓的“国家队”阵营,其长租公寓业务完成了大悦乐邑、大悦乐邑fresh两条产品线产品标准升级,深圳区域大力推进政企合作模式,所有门店均实现人才安居房源覆盖。

在诸多房企对今年目标避而不谈的时候,大悦城表示,2022年将新开工项目19个,新开工面积303万平方米,力争实现销售金额800亿元。并且,轻资产商业项目拓展数量不低于2021年(7个)。

提出完成比去年更多的销售额目标,对经营活动现金流为负的大悦城来说,将会放缓投资,加大轻资产拓展的比例。

从资金管理来看,2021年大悦城年新增借款平均成本4.63%。截至期末,大悦城有息负债余额717.98亿元;平均融资成本降至4.91%,较年初下降0.19个百分点,处于行业较低水平。

实际上,大悦城的融资渠道还算畅通,去年曾发行多笔ABS、中期票据,今年1月,再次成功发行一笔15亿元公司债,3+2年期利率3.08%5+2年期利率3.49%,成本较2021年进一步下降。

今年2月14日,大悦城还与招商银行签订战略合作协议,招商银行将优先为大悦城提供地产并购相关的综合金融服务,专项融资额度为100亿元。

这意味着在在行业调整的背景下,大悦城也能在并购市场上寻求一些机会。

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