逆风疾行，看见龙湖的力量|界面新闻

市场流行一个说法： “在所有地产民企中，如果能活到最后，那龙湖一定是排名前列。”龙湖一直坚持“长期主义”。所谓“长期主义”，就是一切以稳健为核心，可以不考虑短期利益、可以将回报周期拉长、可以将扩张脚步放缓，只要步子足够稳，就一定能穿越周期、越过难关，这是龙湖与其它开发商最大的不同之处。

2022年3月25日午间，龙湖集团披露2021年全年业绩报告。年报显示，龙湖集团2021年营业额为人民币2233.8亿元，同比增长21.0%，股东应占溢利为人民币238.5亿元，股东应占核心溢利同比增长20.1%，至人民币224.4亿元。

财务的力量：三道红线绿档，业界公认龙湖是最安全民企

2021年，全球经济增长放缓、疫情反复，尤其是“三道红线”划定后，曾经依靠行业东风带来的红利，在市场中生存了十年、二十年甚至更久的房企，在这一年经历了挣扎和起落。即使这样，作为地产界的“优等生”，龙湖集团还是交出了一份不错的“答卷”。有着严格的财务纪律和投资上限，龙湖的净负债率始终保持在40%-60%之间，平均借贷成本年利率为4.45%。龙湖也成为“三道红线”出台之前，少有的“全绿”民营房企。龙湖2021年业绩报告显示，2021年龙湖净负债率为46.7%，在手现金885.3亿元；借贷总额1920.7亿元，平均借贷成本为年利率4.14%，平均贷款年限6.38年。“三道红线”绿档，龙湖表现一枝独秀，也使之在业内收获了“最安全民企”称号。标普、穆迪、惠誉、中诚信等国际、国内评级公司，纷纷给到龙湖集团较高的信用评级。

进取的力量：逆流而上，龙湖的拿地热情与稳定开发实力

受限于“三道红线”的政策管控，诸多房地产企业融资成本增加，过去“高杠杆”加持下的快速扩张已经无法持续，故而在去年下半年土拍市场，拿地的多是“央企”、“国企”，民企的身影少之又少。而龙湖，作为逆势而上的进取者，正是参与拿地的少数民企之一。数据显示，2021年，龙湖集团新增土地储备总建筑面积为2355万平方米，权益面积1338万平方米，在全国土拍市场中表现突出。时间来到了2022年，因为疫情反复的影响，民营房企拿地愈发谨慎。但今年全国首次集中土拍中，龙湖却异军突起，表现出极大的拿地热情，累计拿地86.6万方，在本轮土拍市场，除了表现稳健的央企和国企，龙湖是为数不多敢于拿地的民企之一。

深耕的力量：2018年龙湖首入南宁，多盘齐发体现深耕决心

长期优异的表现，与龙湖谨慎的拿地态度分不开。龙湖集团一直强调审慎自律的拿地纪律，坚持一线、新一线、强二线等高能级城市拿地，坚持在城市核芯板块拿地。这样的拿地策略，也为龙湖长期稳健的发展披上了一层“护甲”。

2018年，龙湖经过长期调研、分析之后，首入南宁，并在短短3年内，先后开发建设叁仟悦、春江天越、江与城、双珑原著、郁林府等多个高品质项目。其中，叁仟悦项目在2021年6月顺利交付，目前拥有4个在售项目，包括双珑原著、郁林府两大被视为南宁人居标杆的千万级高端盘另外，华南及南宁首座龙湖天街，也落子凤岭滨江版块。

千万级高端盘的开发、天街的落位，不仅昭示着龙湖在南宁有着不一样的发展决心，更是对南宁市场环境长期向好有着充分的信心。

天街的力量：华南地区首座天街，择址南宁青秀

从2003年首个天街——重庆北城天街诞生，到如今的布局全国61座天街，龙湖商业的版图，早已从山城拓展到北京、上海、杭州等一众中心城市。2021年，龙湖商业租金收入达到了81.5亿元，同比增长40%；商场销售额增长53%至467亿元，整体出租率达到97.2%；全年平均日客流209万人次，同比增长38%。作为龙湖六大主航道业务的重要组成部分，龙湖天街所到之处，无不以其强大的品牌力和商业运作能力，迭代城市商业格局，为城市带来新一轮的商业繁荣2020年，华南及南宁首座天街综合体——龙湖南宁青秀天街落子青秀东凤岭南板块，打造继朝阳广场、东盟商务区之后的新一代商圈购物中心；众所周知，住宅以短线开发为主，而天街这类商业体更讲究长线运营，更加考验企业对城市未来发展的洞察和对城市商业消费的判断。南宁青秀天街超过80%的商业体量将由龙湖自持经营，也充分展示了龙湖对南宁这座城市未来发展的信心。