文 | 番茄君

近日，深圳市住建局公布了今年第二季度计划入市的新盘名单，与计划入市7509套房源的第一季度相比，第二季度共有29个住宅、8个公寓预备入市，预计提供19050套房源。

从第二季度待入市的住宅区域分布来看，福田区共有5个，分别是航运红树湾府、湾尚庭玺家园、湾尚骏玺家园、佳园、海德园A区；

罗湖区2个，分别是青湖山庄1号楼、独树阳光里；盐田区仅有鹏瑞南区尚府这一个项目；

南山区5个，分别是汉园茗院A区、招商仕林臻邸、伴山伴海广场；宝安区5个，分别是招商雍和府、佳兆业凤鸣水岸、宏发悦云，深铁璟城；

龙岗区4个，分别是合正方州泓园、勤诚达誉府、新霖荟璟花园、里城玺樾山花园；龙华区4个，包含壹城时尚花园、卓越和奕府(一期)、鸿荣源博誉府、中海学仕里；

坪山区2个，分别是深业山水东城花园1-6栋、碧湖春天南花园；光明区3个，分别是光明万悦山璟庭、观月台、深业云筑（一期）。

在这批待入市的住宅中，最受关注的莫过于福田豪宅海德园A区，项目预计提供135套住宅。

除了海德园，位于南山蛇口的伴山伴海广场也在二季度的名单内，此外，还有光明宏发万悦山璟庭、深铁璟城等预备入市。

海德园A区

库存量：135套

参考户型：89-248平方米

参考均价：12.6万元/平方米

去年11月26日，海德园A区举行线上选房活动，181套房源共入围了504批客户，最低入围积分为62.2分，均价12.6万元/平方米，主推建面约121-296平方米的户型，总价1300万元/套起，开盘售罄。

作为福田的热门豪宅项目，海德园之所以受关注，源自于好位置+好学位+打新。

首先，它位于福田香蜜湖片区，距离安托山地铁站不到500米，周边有多条主干道环绕，交通非常便捷。

其次，它的小学和初中学位分别被划分在红岭实验小学、深圳高级中学南校区。其中红岭实验小学就在小区对面，而深圳高级中学南校区教学质量高，在深圳教育体系里知名度很高。

而海德园周边的居住环境也很优质，万科瑧山府、安峦公馆等楼盘都是新建住宅，居住氛围好。

最后在价格方面，今年2月，同在香蜜湖片区的侨香村小区，由于刚刚获得红本，不受指导价限制，二手房源的挂牌价达到16-18万元/平方米上下。这一价格与已经入市、均价12.6万元/平方米的海德园B区相比，最低存在3.4万元/平方米的打新空间。

从户型设计上来看，海德园A区由6栋建筑组成，目前A区曝光的最小户型段为89平方米，被设计成三房两厅一卫，三梯五户的配置，比B区更容易上车。

根据释出的户型平面图，海德园A区户型最大面积为248平方米，被设计成五房两厅五卫，两梯两户设计，非常豪华。

剩下的还有143平方米、160平方米和195平方米的四房。

伴山伴海广场

库存量：254套

参考户型：109-143平方米

参考均价：10.14万元/平方米

伴山伴海广场位于南山蛇口港航程路北侧，在2号线和5号线交汇的赤湾地铁站C出口旁，目前已更名叫前海宸湾。

项目周边还在开发中，在前海宸湾对面，建有赤湾TOD商业综合体，该项目是集大型商业、办公、酒店、公寓为一体的综合体，建成后能改善片区的商业氛围。

学校资源方面，距离前海宸湾500米处有南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校，1公里处还有月亮湾小学。此外，项目周边还有文天祥纪念公园、小南山公园以及天后宫等景点。

在价格方面，可以参考去年6月入市的半山臻境。这两个项目相隔不远，半山臻境备案均价为10.14万元/平方米，主推建面约115-180平方米的户型，备案的586套房源吸引了1103批客户认筹，开盘日光。

从目前流出的户型图来看，前海宸湾主推建面约109-143平方米的户型。

建面约109平方米的户型被设计成三房两厅两卫，竖厅设计，带有两个阳台。

建面约121平方米的户型被设计成四房两厅两卫，也是竖厅设计，拥有两个阳台。

建面约143平方米的户型也被设计成四房两厅两卫，同样是竖厅设计，拥有两个超大的阳台。

深铁璟城

库存量：1200套

参考户型：77-151平方米

参考均价：4.58万元/平方米

深铁璟城位于松岗松福大道与朗碧路的交汇处，是地铁11号线碧头站的上盖物业，一河之隔便是东莞长安镇管辖范围。

根据该项目用地的土地出让公告，深铁璟城毛坯入市均价不得高于4.58万元/平方米。

深铁璟城分为南区与北区建设。南区由13栋33-39层超高层住宅、14栋保障性住房、2层商业及公共配套、1座幼儿园（12班）组成，设一层地下停车库；

北区由6栋多层住宅（6层）、27栋高层住宅（11层）、 1栋12班幼儿园、商业配套A、D区、泳池及配套用房以及三个人行主入口、及架空车库组成。

此外，项目自带6万平方米商业和一所九年一贯制的学校以及两所幼儿园，未来可实现家门口入学。

据悉，此次预计入市的为深铁璟城北区，从户型图来看，项目主推建面约77-151平方米的户型。

其中，77平方米的户型被设计成两房两厅一卫，相对部分楼盘79平方米的三房来说，实用率较低。

85平方米的户型被设计成三房两厅两卫，动静分离。

105平方米的户型被设计成四房两厅两卫，满足刚需家庭的居住需求。

151平方米的户型也被设计成四房两厅两卫，空间比较开阔。

宏发万悦山璟庭

库存量：678套

参考户型：79-118平方米

参考均价：4.89万元/平方米

宏发万悦山位于光明大道与华夏路的交汇处，与6号线光明大街站直线距离约850米，是万丈坡城市更新建成项目。

项目占地面积4万平方米，总建面约21万平方米，规划8栋商品房住宅、1栋保障性住房、2栋高层写字楼和开放式商业街区，可满足日常生活所需，周边还有星河天地、龙光玖龙台等项目商业可互补。

此外，项目1公里范围内，有东周小学、光明中学、实验学校、中科大医院和新城公园，配套较为齐全。

去年2月，一期项目万悦山名庭备案入市，均价4.89万元/平方米，毛坯交付，户型88-209平方米，推售367套房源。通过严苛的审核，最终共有1070批客户入围认筹，最低入围积分高达72.3分。

在万悦山璟庭此次计划推出建面约79-118平方米的户型。据悉，79平方米的户型被设计成三房两厅一卫，客厅配备了一个等宽的大阳台，整体来看空间分布较为合理，但从局部放大的厨房细节来看，该户型的厨房空间不是方正的布局。

89平方米的户型被打造成三房两厅两卫，共设计了B1和B2两类户型。其中B1户型的厨房空间同样不是方正布局。

这个户型段与一期同等的89平方米的户型可做四房相比，赠送面积少了很多。

118平方米户型被设计成四房两厅两卫，与一期119平方米的户型没有太大出入，此外二期的户型还被改成横厅设计。