文｜荷荷

4月15日，国家统计局发布《2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

其中，新建商品住宅销售价格数据中，北京上涨0.4%、上海上涨0.3%、深圳上涨0.8%，广州下降0.1%，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，一线城市新建商品住宅同比上涨4.3%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同，同比上涨1.6%，涨幅比上月回落0.5个百分点。其中成都环比上涨0.8%，同比上涨2.7%，西安环比上涨0.4%，同比上涨5.6%，相较于2月环比上涨1.0%，同比上涨6.1%，整体涨幅有所下降。

在3月西安新建商品住宅销售价格分类指数中，90㎡及以下面积产品环比上涨0.5%，同比上涨5.9%；90—144㎡面积产品环比上涨0.3%，同比上涨5.7%；144㎡面积产品环比上涨0.7%，同比上涨5.1%。其中90—144㎡产品环比涨幅最低，144㎡产品同比涨幅最低。

二手住宅方面，一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，同比上涨2.8%，其中北京、上海和广州分别环比上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二线城市二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点，同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。

进入3月份，全国各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落，西安涨幅也有小幅度收缩，但从具体主城区意向登记情况看，刚需项目，高性价比项目热度持续较高，产品竞争力较弱的项目去化平平，市场分化持续加剧。