文丨陈明艳

4月15日，国家统计局公布今年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，3月份海口新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，涨幅与重庆并列全国70城第六，结束自去年11月份以来的环比“四连降”趋势；二手住宅价格指数环比上涨0.6%，涨幅与成都并列全国70城第二。

数据显示，三亚新建商品住宅价格指数环比下跌0.1%，连续两个月下跌。

去年11月，三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》称，充分考虑当前的市场波动，结合往期二手住房网签成交价格，以及其他价格因素，确定三亚二手住房交易参考价格，每月通过三亚市住房和城乡建设局官网及政府部门网站公开发布。继深圳、上海、广州、北京、成都、西安、合肥等城市之后，出台二手房指导价的城市又添一城。

此后三亚又继续加大指导幅度，明确二手房网上交易有关事项，所以从去年12月份开始，三亚二手房价格有所下跌，二手房指导价起到了稳定市场的作用。

而此次公布的数据显示，三亚二手住宅价格指数环比上涨0.2%，结束自去年11月份以来的“持平”和“下跌”趋势。此前，中国经营报曾报道，自《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》发布以后，三亚部分业主不愿以二手房指导价赔本出售房源的情况，最新数据显示三亚二手房价格在“抬头”，证明后续调控仍有较大压力。

与此同时，三亚房屋交易量持续走高，继2021全年销售面积同比增长65.1%后，2022年前两个月三亚房屋销售面积同比增速也达48.9%。后续，如何增加土地供应和新房供给以稳定市场预期，对三亚而言也是一项考验。

就全国而言，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。