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“三道红线”全踩,连提涨停板的中交地产出现4亿亏损

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“三道红线”全踩,连提涨停板的中交地产出现4亿亏损

深交所对中交连续涨停发出关注函,要求中交说明是否存在未披露的重大信息。

图片来源:图虫创意

半个月来屡次领涨A股房地产板块,又发布多份股价异常波动公告后,中交地产(000736.SZ)4月14日晚间披露了去年业绩,今日再提涨停板。

数据显示,2021年,中交地产取得营业收入145.4亿元,同比增长18.2%;总利润15.2亿元,同比增长4%;归母净利润2.36亿元,同比减少约32.2%。

同时,房地产销售业务毛利率下降3.53个百分点,至22.73%,维持在了行业平均水平。

值得注意的是,中交地产扣非后归母净利为-4.32亿元,2019年、2020年数值均在2亿以上,意味着最近3年来出现较大下滑。

作为中交集团在房地产板块唯一的A股上市平台,中交地产的营业收入来源为房地产销售、房产租赁、物业管理及其它业务,其中,房地产销售业务占比99.44%,营收较去年上涨18.36%。

在销售方面,中交地产2021年(全口径)实现签约销售金额560亿元,较上年同期增长5.07%;销售回款金额591亿元,同比增长56.35%;权益口径签约销售金额398亿元,同比增长7.28%;销售回款金额419亿元,同比增长51.26%。

此外,中交地产代建业务在2021年度签约销售面积2.23万平方米,签约销售金额10.24亿元。

分地区来看,中交地产主要布局华中、西南及西北,占比分别为35%、33.3%及20.79%,与2020年相比,华中、华南、华东营业额均出现收缩,西南区域增长幅度超157%。

近一个月来,中交地产股价一路上扬,Wind数据显示,中交地产股价已从3月16日最低点的6.30元/股,上涨至4月15日收盘的24.42元/股,区间振幅高达282.68%,期间频现多个涨停板。

就在中交地产发布业绩的当晚,不少投资者在交流平台预测次日股价将出现回跌,但4月15日,中交地产再度触及涨停,收盘时市值为169.8亿,市盈率高达72,市净5.2,估值明显高于同行业上市公司水平。

深交所也在近日向中交地产发来关注函,要求其说明是否存在未披露的重大信息,以及实控人、高管等是否存在买卖公司股票的行为,中交地产对上述问询一一否认。

从其披露的年报数据来看,中交地产的经营基本面表现并不亮眼,财务状况也有一定的压力。

截至2021年底,中交地产总资产为1419.62亿元,较2020年末增长42.67%,总负债为1240.17亿元,较2020年末增长43.18%。

其中,流动负债合计772.68亿元,其中短期借款8.89亿元、一年内到期的非流动负债177.86亿元,期末现金及现金等价物约107.62亿元,较一年内即期债务还有79.13亿的缺口。

亿翰智库表示,2021年,中交地产三道红线相关指标表现不佳,其中净负债率为 217.7%,剔除预收账款后的资产负债率为82.0%,现金短债比为0.7倍,三道红线全踩。

不过,该机构认为,中交地产作为央企,相比其他企业来说,具备较强的融资优势。在 2021年融资环境整体偏弱的情况下,其以AA+信用首次成功注册储架20亿元,通过购房尾款ABS成功发行11亿元,不断拓展新的融资方式,以支撑公司的可持续发展。

2021年,中交地产现金流及现金等价物净增加额为18亿,较2020年减少27.32%。其中,经营活动产生的现金流量净额为负44亿,已经连续三年为负值,中交地产表示主要为报告期内新增项目增加,支付的土地款项的增加。

数据显示,中交地产去年通过收并购、增资以及招拍挂的方式获取新项目 24 个,据界面新闻统计,其披露的新增土地储备共21个项目,土地总价款约387亿元,权益土地款约245亿元。

目前中交的货值储备充足,据其披露,累计土储为981.55万平方米,总建筑面积为 3217.14万平方米, 剩余可开发面积为1787.74万平方米。

但在债务压力下进行规模扩张,中交地产曾对一些借款提出展期。2021年底,中交地产发布关于向关联方借款进展的公告,称向中交房地产集团有限公司(及其控股子公司)的部分借款进行展期

天眼查数据显示,中交房地产集团有限公司(下称地产集团)持有中交地产53.32%股权,为第一大股东,而向大股东借款,是中交地产融资的主要渠道之一。

据去年12月14日的公告,中交地产称已使用向地产集团借款额度90.8亿元,其中35.8亿元为展期借款,展期借款包含中交地产向地产集团借款26.8亿元展期两年。

同时,中交地产也在去年进行了一系列出售子公司股权、计提减值等动作,以减少资金压力和负债并表数字。

对于2022年的发展目标,除了严控有息负债增长速度,减轻短期偿债压力外,中交地产在投资方向提出,将做好重点城市政策、市场的研究预判,进一步向核心城市和区域聚焦,加大收并购及增资合作力度,持续践行多元化投资模式,努力在城市综合体、TOD、特色小镇等领域实现新突破。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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“三道红线”全踩,连提涨停板的中交地产出现4亿亏损

深交所对中交连续涨停发出关注函,要求中交说明是否存在未披露的重大信息。

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半个月来屡次领涨A股房地产板块,又发布多份股价异常波动公告后,中交地产(000736.SZ)4月14日晚间披露了去年业绩,今日再提涨停板。

数据显示,2021年,中交地产取得营业收入145.4亿元,同比增长18.2%;总利润15.2亿元,同比增长4%;归母净利润2.36亿元,同比减少约32.2%。

同时,房地产销售业务毛利率下降3.53个百分点,至22.73%,维持在了行业平均水平。

值得注意的是,中交地产扣非后归母净利为-4.32亿元,2019年、2020年数值均在2亿以上,意味着最近3年来出现较大下滑。

作为中交集团在房地产板块唯一的A股上市平台,中交地产的营业收入来源为房地产销售、房产租赁、物业管理及其它业务,其中,房地产销售业务占比99.44%,营收较去年上涨18.36%。

在销售方面,中交地产2021年(全口径)实现签约销售金额560亿元,较上年同期增长5.07%;销售回款金额591亿元,同比增长56.35%;权益口径签约销售金额398亿元,同比增长7.28%;销售回款金额419亿元,同比增长51.26%。

此外,中交地产代建业务在2021年度签约销售面积2.23万平方米,签约销售金额10.24亿元。

分地区来看,中交地产主要布局华中、西南及西北,占比分别为35%、33.3%及20.79%,与2020年相比,华中、华南、华东营业额均出现收缩,西南区域增长幅度超157%。

近一个月来,中交地产股价一路上扬,Wind数据显示,中交地产股价已从3月16日最低点的6.30元/股,上涨至4月15日收盘的24.42元/股,区间振幅高达282.68%,期间频现多个涨停板。

就在中交地产发布业绩的当晚,不少投资者在交流平台预测次日股价将出现回跌,但4月15日,中交地产再度触及涨停,收盘时市值为169.8亿,市盈率高达72,市净5.2,估值明显高于同行业上市公司水平。

深交所也在近日向中交地产发来关注函,要求其说明是否存在未披露的重大信息,以及实控人、高管等是否存在买卖公司股票的行为,中交地产对上述问询一一否认。

从其披露的年报数据来看,中交地产的经营基本面表现并不亮眼,财务状况也有一定的压力。

截至2021年底,中交地产总资产为1419.62亿元,较2020年末增长42.67%,总负债为1240.17亿元,较2020年末增长43.18%。

其中,流动负债合计772.68亿元,其中短期借款8.89亿元、一年内到期的非流动负债177.86亿元,期末现金及现金等价物约107.62亿元,较一年内即期债务还有79.13亿的缺口。

亿翰智库表示,2021年,中交地产三道红线相关指标表现不佳,其中净负债率为 217.7%,剔除预收账款后的资产负债率为82.0%,现金短债比为0.7倍,三道红线全踩。

不过,该机构认为,中交地产作为央企,相比其他企业来说,具备较强的融资优势。在 2021年融资环境整体偏弱的情况下,其以AA+信用首次成功注册储架20亿元,通过购房尾款ABS成功发行11亿元,不断拓展新的融资方式,以支撑公司的可持续发展。

2021年,中交地产现金流及现金等价物净增加额为18亿,较2020年减少27.32%。其中,经营活动产生的现金流量净额为负44亿,已经连续三年为负值,中交地产表示主要为报告期内新增项目增加,支付的土地款项的增加。

数据显示,中交地产去年通过收并购、增资以及招拍挂的方式获取新项目 24 个,据界面新闻统计,其披露的新增土地储备共21个项目,土地总价款约387亿元,权益土地款约245亿元。

目前中交的货值储备充足,据其披露,累计土储为981.55万平方米,总建筑面积为 3217.14万平方米, 剩余可开发面积为1787.74万平方米。

但在债务压力下进行规模扩张,中交地产曾对一些借款提出展期。2021年底,中交地产发布关于向关联方借款进展的公告,称向中交房地产集团有限公司(及其控股子公司)的部分借款进行展期

天眼查数据显示,中交房地产集团有限公司(下称地产集团)持有中交地产53.32%股权,为第一大股东,而向大股东借款,是中交地产融资的主要渠道之一。

据去年12月14日的公告,中交地产称已使用向地产集团借款额度90.8亿元,其中35.8亿元为展期借款,展期借款包含中交地产向地产集团借款26.8亿元展期两年。

同时,中交地产也在去年进行了一系列出售子公司股权、计提减值等动作,以减少资金压力和负债并表数字。

对于2022年的发展目标,除了严控有息负债增长速度,减轻短期偿债压力外,中交地产在投资方向提出,将做好重点城市政策、市场的研究预判,进一步向核心城市和区域聚焦,加大收并购及增资合作力度,持续践行多元化投资模式,努力在城市综合体、TOD、特色小镇等领域实现新突破。

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