文｜荷荷

随着西安城市化密度的加大，高层遍布市中心、主城区等繁华区域，因此，洋房、叠拼类产品凤毛麟角，日益稀少。同时，也造就了三环沿线及紧邻的外部区域，出现了越来越多的创新前沿的改善住宅。此类住宅，地块远离市中心，可发挥空间较大，一般生态资源更是其无可替代的优势，而受到许多改善群体的青睐。

性价比高 梁家滩生态大盘广受客户认可

3月中旬，位于西安梁家滩板块的紫薇国际生态城意向登记结束，房源80套，意向登记申请数(含撤销)1107个，开发企业现场核验家庭886个，市场热度持续火爆。

界面楼市西安从西安商品住房销售公示平台获悉，紫薇国际生态城此次推售的6#、26#，主要为124—132㎡的三室、150—185㎡的四室毛坯洋房产品，住房均价16881.21元/㎡。

其中，且为6# 10F，主力户型面积132.28㎡，单套总价约210万元，加上装修费约250万即可入住；26#5F，主力户型面积185.24㎡，单套总价约350万元，加上装修费约430万左右。

项目由高新管委会旗下紫薇地产开发，周围生态资源丰富，是落地“低密”住宅产品的优质板块。紫薇国际生态城是紫薇地产2018年以楼面价7k多摘地，共152亩地，分两个地块开发。社区容积率1.5，绿化率35%，规划洋房、平墅、叠墅，是紫薇地产的TOP系产品，主要针对高端改善人群。

改善居住、投资首选  繁华有待时日

紫薇国际生态城所在的梁家滩板块属于高新国际社区，紧临高新CID板块，同属高新三期规划“一城、三区、十组团”中的“一城”，即丝路科学城。

高新国际社区概念从提出至今，整体发展较缓慢，目前区域内重点产业落地较少，紫薇国际生态城周边仍然以村镇居多，相较于高新CID核心区域的各大品牌房企扎堆的热闹景象，该区域内的住宅项目较少，目前除了紫薇项目，就只有已售罄的天地源龙湖春江天境。

项目虽然紧邻三星快速干道，但目前3公里范围内无地铁站，最近的是地铁6号线西安国际医学站，直线距离约5.6公里，公交车辆也较少，有高新城乡16号线和17号线运营，日常出行不太方便。

据置业顾问介绍，距离项目约1公里有首创奥特莱斯，其余无大型商超，未来规划有沣惠渠滨水商业街、欧美风情街等，同时，医疗配套有西安国际社区健康医疗中心，还有西安第一医院将落地于此板块，暂时没有其他大型医疗配套落地，周边商业及医疗资源也有待充盈提升。

生态资源和教育资源是项目的两大优势，项目紧邻沣河，坐拥沣河梁家滩运动公园、沣河湿地公园，还有在平等寺基础上打造的灵台遗址公园，宜居属性明显。目前周边3公里范围内有细柳街道中心幼儿园、长安区灵沼街道丰正幼儿园，1公里内有西安高新区第七初级中学，高新二十四小学，以及目前只招收外籍子女的梁家滩国际学校，可满足早期入住业主孩子的就学需求。

在售楼部现场沙盘可以看见，项目前期洋房、叠拼基本售罄，目前还剩当前意向登记的两栋楼。据置业顾问介绍，未来还有另一个地块的约6栋楼将推出，助力户型面积约132㎡、150㎡两种三室产品。

通过界面楼市西安实地走访发现，紫薇国际生态城项目周边较为空旷，生态环境，空气确实较好，但小型村镇环绕，缺乏生活圈所需的交通、医疗、普通商业等配套。据置业顾问透露，目前该项目主要承接早期高新一期、二期的客户以及在高新区内有上班需求的客户，比如三星等外籍人员、高新三期内的从业人员等。

也许后续的地铁开通，可同高新核心区域以及西安其他主城区紧密连接，但从目前整个梁家滩的建设情况分析，整体发展雏形还未完全布局呈现，其发展的时间问题不容忽视，要形成庞大的成熟居住圈还需静待时日。