文 | 番茄君

深圳住建局公示第二季度计划入市的新房项目不到一周，深圳已有两个新盘发布销售方案，合计有1188套房源准备入市。

在公示的项目中，位于沙井的星河荣御花苑（一期）推出139套建面约89-125平方米的现房，均价约5.09万元/平方米；

龙华壹成中心十区（备案名：壹城时尚花园）推出1049套建面约83-95平方米的住宅，均价约7.18万元/平方米。

这两个项目均为精装交付，其中，星河荣御花苑为今年11月交楼。

星河荣御一期：只卖三个户型

去年6月，星河荣御（一期）已推出过211套房源，开盘当天售罄。此次是一期项目再度推盘，均价依旧为5.09万元/平方米，单价区间为4.95-5.37万元/平方米。

户型方面，项目推出139套建面约89-125平方米的现房，89平方米的户型共21套，115平方米的户型58套，125平方米的户型60套，与去年的89-181平方米户型相比，最大户型缩小了近57平方米。

此次建面约89平方米的户型为三房两厅两卫，主卧带有一个超大阳台，与去年推出的89平方米户型相差不大。

建面约115平方米的户型被设计成四房两厅两卫，满足多孩家庭需求。

建面约125平方米的户型同为四房两厅两卫，空间更为开阔。总体来看，这三个户型的实用率还不错。

星河荣御位于宝安沙中路与沙井路的交汇处，距离最近的地铁站是11号线的马安山站，两地之间直线距离约1.1公里。

除此之外，周边还有已经开通的20号线和在建12号线，不过与项目的直线距离都超过2公里。

项目旁除了住宅小区和自建房，还有不少工业园区，市政面貌有待更新；商业方面，星河荣御自带COCO系商业，规划了2.7万平方米的商业街，此外，1公里内有京基百纳广场和天虹商场，基本满足日常消费需求。

目前项目正在认筹中，将在4月23日开盘。

壹城时尚花园：首推精装住宅

继去年上新二区壹城时代花园和璞誉府之后，龙华大型综合体壹成中心花园今年推出的是十区壹城时尚花园。

此次上新的壹城时尚花园位于建设路和景龙太平路的交汇处，东侧是龙华区创新实验学校以及其附属幼儿园和华盛珑悦小区。

作为第二季度龙华的首发入市项目，壹城时尚花园大手笔推出可售房源1049套、建面约83-95平方米的刚需户型，均价约7.18万元/平方米。

由于是精装交付，均价比毛坯入市的壹城时代花园高出约3800元/平方米，符合深圳装修交付标准费用。

此次项目做了85平方米和93平方米两个户型段。其中建面约85平方米的房源做了两个户型，该户型段可以做成三房两厅两卫，另外客厅带有一个方正的大阳台。

建面约93平方米的房源做了三个户型段，均为三房两厅两卫。

壹成中心花园作为深圳最大旧改项目之一，总建面达320万平方米，自带建面约60万平方米的壹方天地商业。

此次入市的壹城时尚花园，是整个壹成中心最靠近地铁4号线龙华站的分区之一，与该站点的直线距离仅600米，西侧还有壹方天地A区，生活购物非常便捷。据悉，此次上新的房源，也是壹成中心项目首次推出精装户型。

目前，项目正在诚意登记阶段，将于4月21日开盘，并有开盘99折优惠。