3月底2022年重庆楼市首次土拍，其结果并未让人感觉到房价要“大跳水”。特别是两江新区核心地段地块，楼面价均保持在在9500元/㎡左右。按照这一逻辑，2021年拿地，目前处于销售阶段的项目价格也有了保证。譬如，融创云翠就是这样的典型例子。

两江新区洋房有条“安全线”

2022年3月重庆首次土拍，北重庆核心地段楼板价依然坚挺：大悦城以成交楼板价9349元/㎡竞得两江新区两路组团商住用地；中海以成交楼板价9657元/㎡，竞得渝北区两路组团F分区地块；华润以成交楼板价9492元/㎡摘得中央公园鸽子沟地块。

按照这一逻辑，按照这个楼板价，这些新地块其开发洋房业态建面单价都会在20000元/㎡左右，目前在售的两江新区核心地段洋房，建面20000元/㎡左右单价比较合理。

融创云翠就是这样的典型例子，该项目两江新区翠云多功城片区，是重庆传奇财富主轴金开大道的最后留白地，金开大道近20年的发展红利和资源沉淀，都在这块土地之上得到体现。

在融创云翠周边，还拥有成熟商业配套。360万方的两江国际商务中心、光环购物公园和爱琴海购物中心3大城市级商业，已经崛起和成型。

而按照2022年的楼面价逻辑，融创云翠目前在售，约17000元/㎡建面单价的洋房，无疑位于安全线上。

不降价，后续还有高端业态

在市场下行背景下，融创云翠也有足够不打价格战底气。

这种底气来源于两个方面：

资方实力雄厚。融创云翠项目背后则有五矿信托和化工民企龙蟒的支持和参与。其中五矿信托为中国五矿集团旗下机构，而中国五矿集团是经国务院国资委核定，以金融为主业的央企。至于四川龙蟒集团，2022年第一季度预计实现净利润为2.50亿元~2.90亿元，净利润同比增长124.90%~160.88%。

这也意味着，融创云翠项目有足够现金流支撑，偶尔节点性优惠，并不代表全盘降价；

第二、后续业态让人期待。目前融创已经确定，会在融创云翠这一土地上，落子顶级高端项目，这无疑会进一步推前期洋房价格，所以融创云翠价格安全有着足够保证。

交付实力确保品牌形象

其实，五矿信托和龙蟒集团之所以入资融创云翠项目，除了地段价值外，融创的品牌实力和交付实力无疑是重要保证。

2021年，融创重庆如期交付住房30708套。其中，融创重庆文城更是以单盘交付1.2万套的数量刷新了重庆楼市，今年1-3月，融创在重庆又迎来7个项目、共计4350套房屋的品质交付，持续让业主放心。

所以，从市场土拍价格，项目地段，再加上央企等资方加持，融创云翠不仅当前价格又保证，后续的高端项目更让人值得期待。