文｜番茄君

昨日（4月19日）结束的东莞首轮集中土拍有些曲折，8宗地只拍出2宗。在开拍前夕，东莞公共资源交易中心突然发布公告叫停其中6块地的出让，而拍出的这2块宅地，也只有三家房企参与竞拍。

​据《证券时报》报道，有市场人士表示，此次终止出让的地块位置较偏，终止出让的原因或是由于无房企报名。

下周五（4月29日），深圳将迎来今年首轮住宅用地挂牌集中出让。

此次供应了8宗宅地，分别位于宝安、龙华、龙岗、光明、坪山和深汕，总土地面积约32.11公顷，总建面约107万平方米，起拍总价为168亿元。

从住房性质上看，除了龙岗宅地用于建设企业自持的保障性租赁住房，其余7宗全部用来建设商品房和保障性租赁住房；从规则上看，依旧采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让，最高溢价率仍控制在15%以内。

值得注意的是，在限售价格方面，这批宅地与去年土拍相比，限售均价上调了。

光明连挂两块宅地，限售均价都涨了

作为深圳的供地大户，光明此次挂出的两块宅地都比较靠近交通站点。

A503-0095宗地

位于侨凯路与光侨路交汇处的A503-0095地块，占地面积为1.72万平方米，与光明城高铁站直线距离为500米，此外高铁站旁还有在建的地铁13号线二期和6号线支线二期交汇的光明城站点。

除了光明城地铁站，在建的同观站与宗地之间相隔也只有330米，待未来两条地铁线路建成通车后，片区内的交通将得到质的飞跃。

根据出让公告，该宗地挂牌起始价为19.37亿元，封顶价为22.27亿元，项目建成后，商品房毛坯均价已被定为4.89万元/平方米，这一销售限价与光明去年拍出、但还未入市的8宗宅地相比，最高涨了6700元/平方米。

该宗地旁还有中海观园、龙光玖瑞府以及特发观月台这三个新盘，都位于光侨路东侧。

中海观园为去年第二轮集中供地拍出的A503-0093宗地在建项目，入市毛坯限价4.44万元/平方米；

龙光玖瑞府为去年首轮拍出的光明宅地在建项目，精装入市均价约5.18万元/平方米，特发观月台目前已被列入第二季度待入市名单中。

与这三个项目相比，A503-0095地块更靠近地铁站，未来在交通方面优势很大，在价格方面，它比龙光玖瑞府毛坯限价持平，但比中海观园高出4500元/平方米。

A607-0888宗地

光明A607-0888地块同位于光侨路东侧，在光侨路与先能路交汇处，地块夹在大岗工业园和深圳大学附属实验中学之间。占地面积为1.94万平方米，总建面为8.9万平方米，挂牌起始价为16.56亿元，封顶价为19.04亿元。

根据出让公告，A607-0888宗地未来建成项目，普通商品住房毛坯均价为4.71万元/平方米。

而该宗地与6号线长圳站直线距离为840米，长圳站旁有已经入市的深铁瑞城，该项目于去年12月开盘，入市均价为5.03万元/平方米，装修交付。

若日后A607-0888宗地建成项目开发商按照装修交付，未来入市价格与深铁瑞城持平。而且该地块与勤诚达正大城直线距离也只有700米，未来可享受到这两个大综合体的商业配套资源。

光明此次挂出的两块宅地，在交通方面都有利好，开拍后或将有多家房企竞拍。

地铁沿线配套优质，龙华地块限价7.21万/平

光明此龙华挂出的A818-0478宗地位于民治街道上塘路和民塘路的交汇处，四周住宅云集，如星河传奇花园、金地上塘道花园、中央原著御珑苑等小区，除了住宅，还有龙华区实验学校和天虹购物中心，周边生活便利，居住氛围好。

地块位于地铁4号线红山站和上塘站之间，与上塘站直线距离约985米，与红山站直线距离约1.2公里，前往任何一个站点都需要花费一定的时间。

A818-0478宗地占地面积达2.61万平方米，总建面约13.58万平方米，起拍价为32.87亿元，封顶价为37.8亿元。

根据出让公告，该地块建成商品房毛坯入市均价为7.21万元/平方米，这个价格比去年第二轮拍出的同在民治街道的A817-0614宗地和A806-0394宗地的限售均价分别高出2300元/平方米和1600元/平方米。

目前该地块旁的中央原著御珑苑二手房参考价为7.4万元/平方米，星河传奇花园的二手房参考价为6.9-8.3万元/平方米，而实际成交价格将高出参考价，A818-0478宗地未来建成项目入市，将有一定的市场。

宝安尖岗山地块限价8.74万/平，比去年上涨1900元/平

在本批次挂出的8块宅地里，最贵的一块是位于宝安尖岗山的A012-0112宗地。

该地块位于新安街道广泰路和广盛路的交汇处，在尖岗山公园西侧，与曦城南区仅一路之隔，周边还有万科都会四季花园、尖岗山壹号花园、誉民别院等住宅。除此之外还有一所宝安中学集团实验学校。

该宗地占地面积为9.81万平方米，其中道路用地面积为2.4万平方米，总建面为21.56万平方米，挂牌起始价为61.32亿元，封顶价为70.51亿元。

根据出让公告，A012-0112宗地商品房的毛坯均价为8.74万元/平方米。由于该地块位于尖岗山豪宅区，周边并不靠近地铁，出行依靠自驾或公交。

该片区最新入市的项目为万科都会四季花园，去年6月开盘，均价8.82万元/平方米，装修交付。而在2020年入市的尖岗山壹号花园，毛坯交付，备案均价为8.8万元/平方米。

不过，A012-0112宗地比在去年第三轮集中供地出让的、同在新安街道限价8.55万元/平方米A004-0175宗地均价上调了1900元/平方米。