今天，南京第一批次土地集中供地正式开拍！

本次土拍共计出让20幅地块，用地总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元，主要位于城南、江北新区以及江宁等片区，河西新城、溧水板块本次没有供地。

本次土拍看点

1、集中取消了租赁住房的配建要求，此次除江核G03地块外，所有地块均取消了租赁住房的配建要求，改由各区选定地块后进行集中建设。

2、取消了竞得地块数量的限制、保证金比例下调至起始总价的20%，优化调整了房地价差确保预期利润。

3、多个片区内的新房毛坯限价被再次刷新！江核毛坯限价涨了1200元/㎡，浦口城南中心毛坯限价涨了1120元/㎡，南部新城毛坯限价涨了月800元/㎡…

4、此次出让地块少而精，大校场热度依旧位居第一，河西新城、溧水板块并无出让地块。

5、本次出让的20幅地块，6幅流拍、8幅底价成交、3幅触顶、3幅溢价成交。

6、本次土拍整体进度比较快，南部新城G01地块一分钟不到冲破限价，除软件谷G05地块整体报价节奏较慢外，其他地块节奏紧凑；

本次土拍结果

今日刚刚开拍，系统就显示共有9幅地块直接进入待公证阶段，其中6幅流拍。

6幅流拍地块分别为：石杨路G03、雨花人居森林G06、仙林湖G09、迈皋桥G11、大厂G01、南工大G02；

与此同时，本次土拍，马群G10、雨山路G15、新玄武G17这3幅地块也是早早就成交完成，全部为底价成交，一段时间后， 仙林湖07、仙林湖08、浦口城南中心G13、方山南G16、江核G03为底价成交。

3幅地块触顶待摇号分别为：南部新城G01、G02，小行G04地块。

此外，还有3幅地块溢价成交分别为：软件谷G05、浦口城南中心G12、浦口城南中心G14。

触顶成交地块：

南部新城G01：经过16轮竞价触顶，最终被合肥城建竞得，毛坯限价45300元/㎡，拿地总价约14.7亿元，楼面地价32367元/㎡！

南部新城G02：经过9轮竞价触顶，最终被三金地产竞得，毛坯限价45800元/㎡，拿地总价约9.4亿元，楼面地价29337元/㎡！

值得一提的是，南部新城G01、G02地块相距不远，未来周边的生活配套基本可以共享。其中，G01地块靠近地铁3号线大明路站，G02地块则更靠近6号线夹港站。

在毛坯限价方面，南部新城大校场G01地块，毛坯限价45300元/㎡，比此前涨了约302元/㎡，G02地块毛坯限价45800元/㎡，比前期区域最高毛坯房限价大成汇文府涨了约802元/㎡。

小行G04：经过17轮竞价触顶，最终被万科竞得，毛坯限价39000元/㎡，拿地总价约20.8亿元，楼面地价27924元/㎡！

此幅地块靠近地铁10号线小行站，周边交通发达，一路之隔规划了九年制学校，而且紧邻超级热盘仁恒城市星光，一街之隔的仁恒G60为商住混合用地，规划3栋27-33层高层，2栋办公及商业裙楼。

其中住宅共计约414套精装房，建面约75-165㎡，约75㎡2室2厅1卫；约110㎡3室2厅2卫；约143㎡4室2厅2卫；约165㎡4室2厅2卫。

溢价成交地块

软件谷G05：经过23轮竞价，最终被合肥城建拿下，毛坯限价39000元/㎡，拿地总价约26.2亿元，楼面地价26780元/㎡！

G05地块邻近地铁S3号线铁心桥站，附近还有数字大道、花神大道、绕城公路等城市主干道，该地块周边有华发美的云筑和中铁龙湖宸阅府，该地块不仅在体量上比这两个项目大一些，毛坯限价也要比这两个项目高出500元/㎡。

浦口城南中心G12：经过3轮竞价，最终被山东健康&中垠拿下，毛坯限价28188元/㎡，拿地总价约6.8亿元，楼面地价16599元/㎡！

浦口城南中心G14：经过5轮竞价，最终被中粮拿下，毛坯限价29120元/㎡，拿地总价约9.1亿元，楼面地价17479元/㎡！

底价成交地块

马群G10，仅1轮报价底价成交，最终被南京地铁拿下，毛坯限价31310元/㎡，拿地总价约18.9亿元，楼面地价7324元/㎡！

雨山路G15，仅1轮报价底价成交，最终被中建东孚拿下，毛坯限价28000元/㎡，拿地总价约17.7亿元，楼面地价16223元/㎡！

新玄武G17，仅1轮报价底价成交，最终被南京弘特置业有限公司拿下，拿地总价约0.3亿元，楼面地价6053元/㎡！

仙林湖07，仅1轮报价底价成交，最终被电建拿下，拿地总价约8.95亿元，毛坯限价34000元/㎡，楼面地价20643元/㎡！

仙林湖08，仅1轮报价底价成交，最终被电建拿下，拿地总价约17.5亿元，毛坯限价34000元/㎡，楼面地价20549元/㎡！

值得一提的是，仙林湖本次共出让3幅地块，2幅底价成交，1幅流拍，周边距离地铁4号线仙林湖站不远，纯新盘有中海观文澜。

江核G03，仅1轮报价底价成交，最终被颐居建设拿下，拿地总价约22.7亿元，毛坯限价40000元/㎡，楼面地价23644元/㎡！

G03地块优质，周边配套丰富，鼓楼幼儿园（江北分园）、健康城育英小学、南京一中江北校区高中部等教育资源距其不远，周边还有在建的地铁4号线二期浦江站、在建地铁11号线商务东街站，值得一提的是，此幅地块为20幅地块中唯一一幅有配建要求的地块。

地块出让条件如下：

（1）竞得人须在地块内建设使用面积不少于120平方米（不计入容积率面积），长宽适中矩形的房屋，供进出规模不少于两条16回以上通道的开关站使用。建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营、维护。

（2）该出让地块所建商品住宅项目须按照《南京市江北新区住宅类项目设计方案审查补充意见（试行）》的通知（宁新区管发[2020]66号）执行。

浦口城南中心G13，仅1轮报价底价成交，最终被中粮大悦城拿下，拿地总价约5.2亿元，毛坯限价29120元/㎡，楼面地价17052元/㎡！

浦口城南中心北岸的浦口城南中心G13、G14，其中G14地块溢价成交，两幅地块相邻周边配套一致，一路之隔有九年一贯制学校，周边在售的有天悦锦麟、保利阅云台、颐和铂岸江璟，另外还有正荣润棠府、望江悦府等有尾盘在售。

方山南G16，仅1轮报价底价成交，最终被中海拿下，拿地总价约13.5亿元，毛坯限价28300元/㎡，楼面地价15338元/㎡！

G16地块周边有在售楼盘纯新盘中海观山樾、以及在售的中海方山印、远洋万和方山望等。值得一提的是中海观山樾的毛坯限价为28000元/㎡，G16地块毛坯限价28300元/㎡，上涨了300元/㎡。从容积率来说，G16地块未来应该是建低密住宅，居住舒适度也比较好。

流拍地块

大厂G01无人出价流拍；

老城东石杨路G03无人出价流拍，距离不远处有玖樾印象。

雨花人居森林G06无人出价流拍，周边有天萃、铂玥江南两个项目，一路之隔有规划的初中。

仙林湖G09无人出价流拍，靠近地铁4号线，不远处有中海观文澜。

迈皋桥G11无人出价流拍，靠近在建的地铁7号线丁家庄站。