文｜立田

近日，碧桂园凤凰城E地块（二期），项目推广名碧桂园•云府，62#楼190套房源开始意向登记，全部准售住房房源总面积约22687.76㎡，其中前期预留样板间4套。

主要包括109——136.4㎡的三室一共188套，134.23-136.4㎡四室两厅两卫户型1套，197.98㎡四室两厅三卫户型1套，住房均价16332.47元/㎡。意向登记家庭数，截止4月22日下午3时，意向登记家庭数达423个，已远超房源套数，未来或会摇号。

去化情况良好  刚需产品热度提升

项目位于未央区文德路与笃信路交汇处东南角，总占地约140亩，容积率2.78，主要由10栋高层+5栋中高层+7栋小高层组成。产品建面约112—217㎡，涵盖全龄段户型需求。

从2021年8月份入市，其早期入市的产品面积区间较大，多为140㎡以上面积产品，纯改善项目，一般楼盘产品主要针对改善人群，多不会摇号，但不代表销售情况不好。据置业顾问介绍，项目前期的洋房、小高、高层几乎都售卖完毕，目前是1#、2#、8#楼在售，所剩房源不多。

进入今年3月份，在西安市场优质刚需项目持续火爆的状态下，项目主推房源为约109—138㎡的三室产品，并且住房均价也处在1.6万左右区间，意向登记人数大于房源数，登记热度不断提升。

碧桂园云府项目是千亩大盘碧桂园凤凰城的收官作品，也是碧桂园TOP级“云系”改善项目。该地块6、7公里范围内有奥体中心、未央湖公园、灞河等，位于国际港务区、浐灞生态区，西安经开区交汇之处，随着城市建设的加速，周边区域的辐射带动作用明显。 

社区内，主打大面积改善产品，精心设计了“三重归家礼仪”和“四进园林盛境”，实现从大门沿景观主轴，穿过层层园林景观到入户大堂的归家动线。并引入云可视对讲，社区云监控、门禁智能监测、APP社区门禁等12项智慧家居及安防系统，让业主安全感十足。并且，目前的售楼中心，未来将会是业主的独立会所，内含游泳健身、恒温泳池等。

板块发展待提升  前期配套自给自足

据置业顾问介绍，项目产品中，约198㎡洋房均价约2W左右，单套总价约380万元；面积约217㎡的高层产品均价约1.6万左右，单套总价约340万元，均为毛坯销售，洋房、小高产品几乎售卖完毕，其中洋房些许剩余房源，数量不多。现在是1#、2#、8#号楼高层在销售中，面积区间较小，约100—134㎡之间，单套总价最低约180万元。

通过界面楼市西安频道走访发现，该项目早期的碧桂园凤凰城销售中心就在地铁14号线北辰站出口处，在早期是十分利于客流引入。目前碧桂园云府项目售楼部迁移到距离原凤凰城售楼部约2、3公里处，对客流的导入影响不大，特别是对于已熟知北辰板块项目的客户或碧桂园的目标客户来说，也较容易找见。 

在北辰路板块，老旧小区较多，在售新房只有碧桂园一家，并且，也是该板块内最大的社区族群。2017年初开盘的凤凰城，使得碧桂园大规模的在西安北三环外的“造城”之势在当时也引起了不小的关注。云府项目作为最后的收官之作，市场接受度持续较高。

从入市之初，其教育资源便是项目一大亮点，已投入使用的品格蒙特梭利幼儿园、陕师大凤凰城中小学以及未央大学城等学校，作为碧桂园的业主，目前只有一个名额一次机会进入陕师大附小。

其次，目前3公里生活圈内的商业主要由早期凤凰城的底商以及未来凤凰城自建约4万㎡商业配套组成，6、7公里内有华润万家（渭滨路店）、砂之船奥莱等。项目5公里范围内有西航医院、西安市中医医院、西安交大附属医院陆港医院（建设中）等。整体商业、医疗资源还有待提升、丰富。

交通方面，项目与14号线北辰站一路之隔，可地铁二、三、四、十号线，以及机场城际线实现换乘，其余为200路、170路等十余条公交线路环绕，出行还算方便；

碧桂园从社区“造城”角度出发，开启了生活配套的同步建设，基于教育、商业、医疗、交通的逐步推进，5年过去了，从目前发展情况来看，可满足业主基本生活需求，但项目所处板块，距“繁华品质生活圈”还有相当一段路要走。