文  | 一止

近日，广州市黄埔区教育局发布《关于2022年义务教育阶段新开办学校、新接收转制学校招生服务地段范围的公告》（下称《公告》），确定了对今年12所拟新开办学校以及两所新接收转制学校的招生服务范围。

追溯来看，本次发布的《公告》也有迹可循。早在去年12月，黄埔区教育局便已发布了学位预警，共涉及11所小学，其中还有好几所是开办时间不久的次新学校。

《公告》显示，12所拟新开办学校为：广大附中黄埔实验学校西校区、广大附中高新区实验学校北校区、广东外语外贸大学附属科学城实验学校、广东外语外贸大学附属黄埔实验学校、湖南师范大学附属黄埔实验学校、华南师范大学附属开发区实验小学、华南师范大学附属开发区实验小学、时代天韵小区配套小学、玉泉学校北校区、五矿壹云台小区配套小学、广州知识城第一小学、时代印记小区配套小学。

《公告》提到，广大附中黄埔实验学校东校区、广州市二中苏元实验学校拟转为公办，并分别委托广州大学附属中学、广州市第二中学管理及办学。

值得注意的是，不少新建学校都由名校管理，周边的居民满足户籍要求将可入读上述学校。

从以上新设学校所处的板块来看，云埔板块和科学城-区府板块各自增加了4所，老黄埔板块新增3所，知识城板块新增2所，长岭居板块新增1所。上述新学校的入驻，将大大加强所在板块的教育实力。

01.黄埔区域配套规划全面升级，板块价值日益凸显

除了教育资源配套之外，近年来黄埔在商业、交通配套等方面也下了大功夫。

近年来，黄埔区先后出台了系列政策，稳步布局商业网点，加快商圈建设。《广州市黄埔区、广州开发区商业网点布局与发展规划（2020-2030）》对未来10年黄埔的商业网点布局进行规划。

规划指出，未来五年黄埔将构建由高端商圈、社区商业中心两个层次组成的现代商业网点体系，其中包括1个都市级商圈：黄埔湾商圈；2个市级商圈：科学城商圈、知识城商圈；5个区级商圈：大沙地商圈、南岗商圈、西区商圈、长岭商圈、云埔商圈，以及56个社区商业中心。

日前，黄埔区又出台“建设国际消费中心城市10条”，重金扶持高端消费、新零售、首店经济、美食餐饮、便民生活圈等领域。而日前出台“十四五”专项规划则更细化了未来五年内的商贸服务业发展布局，明确了商圈规划和社区商业中心建设。

交通方面，日前黄埔区也印发了《广州市黄埔区、广州开发区交通体系建设“十四五”专项规划（2021-2025年）的通知》，将在2021-2025年期间推动黄埔区、广州开发区自身城市的全方位高质量发展，融入大湾区“1小时生活圈”。

这一规划，将让黄埔区在区域交通层面实现“603030”的时空目标，即60分钟可达大湾区的主要城市，30分钟可达白云机场、广州南站、广州东站等主要交通枢纽，30分钟可达广州市中心。

从教育、商业、交通配套全方位的提升，可以窥见黄埔奋力进取的野心，广州“投资高地”的赞誉也进一步得到兑现，也将对板块的价值起到直接的提升作用。

02.网签量全市第一，未来还有大量项目入市

即便撇开各类配套方面带来的利好，黄埔楼市近期的表现也显示出市场对其的肯定。

根据中原地产3月份黄埔楼市的一手成交数据，黄埔成交回暖迹象十分明显。3月份黄埔网签面积12.88万㎡，环比上涨84%，而网签套数为全市第一，网签1251套，环比上涨91%。

在新房供应方面，今年黄埔预计有14个新盘推出，进入4月份，黄埔新盘加推的有富颐华庭、越秀星樾TOD、越秀星汇城TOD等项目。

此外，还有三个全新项目即将入市，如黄陂板块的中铁建信达花语天宸、振业天成，老黄埔板块的万科黄埔新城。值得注意的是，万科黄埔新城总建面达570万㎡，供应量3万套，将大幅提高整个黄埔的新房供应量。

而在旧改方面，按照《广州市2022年重点建设项目计划》，2022年广州重点建设正式三旧改造项目共42项，而黄埔作为广州的旧改主力军，有10个项目被列为重点建设项目，总投资额达1764亿元。

与此同时，在广州今年的集中供地中，黄埔也将上架7宗新地块，预计将会为楼市带来一定的刺激作用。

未来，黄埔一方面将迎来教育、商业和交通等居住配套方面的升级发展，另一方面也将拥有大量供应的新盘，其在广州楼市的地位是否会出现变化，值得我们期待。