今年，广州因高端楼盘掀起的讨论不少。

但从拿地起就有超高热度的项目，必有金沙瑞府一席之地。不久前，金沙瑞府项目正式开放营销中心，其低密湖山中的奢阔产品打造，又吸引了一波眼球。

今天，让我们揭开金沙瑞府的神秘面纱。

 将自然融入社区？从细节入手！

作为华润置地2022年在广州揭幕的第一个新盘，金沙瑞府对新货断供多年的金沙洲而言，也是开创之作。

它实践了华润置地对人与自然、人与生活、人与家庭和谐共融的全新人居理念。

为什么华润置地会将代表着瑞府系高端产品系列的金沙瑞府择址在金沙洲？

原因有三：

1、湖与岛、山与云组合而成的金沙洲，具备奢宅必须的DNA。

2、地块处于得天独厚的“背山面湖”的包围中，适合成为理想人居的载体。

3、项目距离市区核心足够近，直线约7.8公里就是越秀区广东省政府。对于华润置地而言，一个高端项目是否具有先天性，是取决于项目带给人的生活体验。

在这里，你可以将湖光山色收于眼底，可以感受到华润置地的以人为本。

山湖秘境，真正长在自然里的奢宅

从深圳湾瑞府，到广州南沙瑞府，华润置地深谙景观资源定义奢宅高度。它如何将自然融入社区规划中？华润置地这次的选择是从细节入手。

未到华润置地金沙瑞府，即可感受到凤凰湖曲面叠水的巧妙、约2.5公里的浔峰山山脉结合的震撼。

还有蜿蜒的栈道，为方兴未艾的金沙洲增添了一抹宜居的底色。

这块土地直接坐落在山湖之间，三面环山、南向望湖，是一个真正“背山望湖”的项目，有藏风聚气之势。

1.8低密度，跻身中心区前三

在华润置地金沙瑞府身上，我们能够看到足够多的“非普遍性”。

项目从一开始的“天赋”上，就表现出了骨子里的不一样。

越是对居住品质有要求的人，越是注重私密。而私密体现在建筑指标上，就是容积率在起作用。

低容积率背后，相应的绿地比例会增加，人口密度、电梯出行、供水供电、消防、治安等压力也会降低，从而保证居住舒适度。

纵观市区热门板块近年来出让的宅地，容积率破4.2是小case，最高已到8.38。

华润置地金沙瑞府的容积率只有约1.8，这是什么概念？在2021年广州成功出让的86宗涉宅地中，只有7宗容积率低于2.0，占比不足8%。

再换个维度，近5年广州通过招拍挂的宅地，其中，容积率低于2.0、又位于市中心核心地段的，只有3宗。（来源：克而瑞）

相比吹风10万+的同级别项目，金沙瑞府用更惊喜的价格，就能撬动同样品质的居住享受。

坡地结构，呈现“绿意环绕”方案

对于低密的项目，市面上产品会有一个典型特色：打造以居住功能为主的大面积墅类产品。

原因也很明显，因为针对改善类的用户，一定是追求尺度，不太追求与环境融合。

但是这一次，华润置地打造了一个真正意义上长在山湖间的城央奢宅。

我们都知道，奢宅最强烈的元素就是仪式感。

项目利用了山地的坡度，台地式设计刚好就是仪式感的最好代表，拾级而上的过程就是仪式感本身。

而且另一方面，因为坡地，奢宅特有的私密感也得到较好的保护。

华润置地充满诚意地把采光面做了大量的落地玻璃幕墙，让山水得到最大程度的呈现。

清雅淡蓝色的钻石光感立面，与通透的玻璃搭配，投射在山水间一点都不突兀。

这不像一个造在山湖里的项目，而是长出来的。

奢宅基因，塔尖人居的N种“可能性”

我们可以感受到项目的奢宅基因，是从规划阶段就已经深深植入。

华润置地金沙瑞府的面世，不仅打破金沙洲高端产品屈指可数的既有现状，更在打造自己的标签。

这个标签其实就是：场景。

“MORE+2.0”生活配套，少数人的藏品社区

在整个项目的“MORE+2.0”生活配套中，它将打造高品质的架空层泛会所、美学生活馆，包含不同适配度的定义场景。针对儿童，打造儿童游乐室、儿童绘本馆、共享自习室。

它不是一个简单的区域分配，而是真正打造释放童真天性的交流场所。

当奢适会所遇上生活场景，成为社区名副其实的第二客厅。 

目前，项目已经引入了千二书局（1200bookshop品牌店），这样的沉浸式阅读空间，将为业主点燃一盏灯，成为人与人之间传递温情的港湾；

还有鸭嘴兽精品健身房，打造健身+跨界平台+文化+社群全新生态，正好踩在了塔尖人士追求精致的生活需求点上。

同时项目还强调了丰富的生活体验，自带的天幕泳池、周末影院、瑜伽舞蹈室等，全面提供一些使用率高的功能区给业主。

项目专为城市人打造了健身房，窗外是庭院的景观，在这种视野下锻炼，想必心情会很愉悦。

会所里未来还有私宴厅、棋牌室等功能，这无疑进一步丰富了生活的仪式感。

会客接待、举行家宴......这样的场合更显尊贵。

如此种种都是对业主负责的场景设置，共同构筑成“MORE+2.0”生活馆，是在丰富配套和设计理念上的再一次升级。

143㎡建面，有多少种可能性？

如果说华润置地造景，是所有打造高端产品的常规操作，那么接下来的户型呈现，可能是华润置地金沙瑞府给广州买家惊喜最大的地方。

整个项目有叠院，也有小高层、低层洋房，都是约143㎡的建面，这是一个神奇的数字。

既打破了改善非180平大平层不可的固有认知，又巧妙地避免了144平豪宅税的禁锢，同时保持友好的入手门槛，满足大家对奢宅的期待。

建面约143㎡的叠院。

共有188套，涵盖了二叠和三叠产品。

18栋叠院中，二叠是项目叠院的主力产品，每一户叠院的拓展空间，都可变身茶室、酒窖、健身室.....

叠院三台地退台式的设计，带来“步步高升”的体验，与一线南向湖景相互呼应，一步便是一景。

上下叠分别在北侧、南侧入户，各自的归家动线相对分离，邻里互不打扰；

独门独户、有天有地、三重独立空间等亮点，加上超高的使用率，让整个叠院在自然的肌理下融入了大量的国际化高端社区元素。

建面约143㎡的小高层。

2栋小高层洋房并排而立，每栋17层高，仅仅只有125套。

整体的建筑排布，为了能够较好地吸纳景观视野，并保障每个户型有好的居住体验，户型做了四套设计。2栋多层洋房，每栋只有9层，1梯2户小洋房，私密候梯空间，总共只有36套。

一进门，具有视觉冲击感的景观阳台，瞬间就能吸引眼球，有的户型还做到了约14米的转角阳台，呈现出最大约270°视野。

这一次项目的窗墙比用得很彻底，在部分主卧设置了最大约270°大转角飘窗，阳光、微风、绿意带来的岁月静好确实无法比拟。

对于当下的改善家庭而言，华润置地金沙瑞府拿出了一个人居样本，一次产品理念的颠覆，一次超出业主预期的满足。而这个143㎡，就给到这样的可能。

从三口之家，到二胎世界，到三胎家庭，再到三代同堂，华润置地金沙瑞府都能轻松转换每一次的生活进阶。

它用绝对的实力，来颠覆你对奢宅的认知。

不同于远郊奢宅的“孤芳自赏”，城央奢宅之所以珍贵，贵在它对核心资源的占有。这样的项目，坐落在金沙洲这样一个有山有湖，有江有公园，有教育、商业、交通等高能级配套的板块内，已然成为城市的人居标杆。

华润置地金沙瑞府，既传承了豪宅的经典建筑符号，又展现了全新的生命力。