文 | 番茄君

昨天（4月21日）晚上，龙华壹成中心十区（备案名：壹城时尚花园）完成了开盘活动，但目前官方还未公布去化信息。

壹成中心十区备案了1049套建面约83-95平方米的可售房源，精装交付，均价7.18万元/平方米，共有359批客户成功登记，认筹率约34%。

深圳二季度首个新盘已开，有着“宇宙中心”之称的龙华，接下来还有卓越和奕府、鸿荣源博誉府以及中海学仕府计划入市，这三个项目将带来2156套住宅。

卓越和奕府（一期）：预计推703套

卓越和奕府位于龙华大道和工业路的交汇处，前身为油松片区城市更新单元。

项目分为两期开发，即将入市的是一期产品，占地约1.56万平方米、总建面约12.7万平方米。

在深圳住建局公布的待入市名单中，卓越和奕府一期计划入市703套住宅，主推建面约93-113平方米的户型。

从位置上看，卓越和奕府与壹成中心二区仅隔一路，距离最近的地铁站是4号线龙华站，两地之间相隔约2公里，距离偏远，日后在地铁通勤方面会花费不少时间。

不过根据深圳地铁线路5期规划，卓越和奕府周边规划有22、25和27号线，这三条路线预计将在距离项目300米内设立油松站和油福站。

虽说目前交通配套不出彩，但在商业方面，卓越和奕府购物非常方便。

除了自身配建约3万平方米的商业，同时还可以享受到壹成中心近60万平方米的壹方天地商业配套。

除此之外，周边旧改云集，市政面貌正在更新中，旧改完成后，片区内的居住氛围将得到很大提升。

教育方面，项目配建一所12班幼儿园，南侧还有在建的龙峰小学，周边还有松和小学、华育小学、龙华第二实验学校、展华实验学校等学校。

从户型来看，项目计划推出93-113平方米的改善户型，都做成了三房，均价可以参考刚入市的壹成中心十区的7.18万元/平方米。

其中建面约93-96平方米的户型为三房两厅两卫，竖厅设计，配备采光大阳台。

建面约110-111平方米的户型为大三房横厅设计，配备与客厅等长的大阳台。

建面约111-113平方米的户型大三房为竖厅设计，配备两个厨房和两个大阳台。

据悉，除了和奕府，卓越在龙华还有多个旧改项目，分别被命名为：卓越柏奕府、卓越朗奕府、卓越檀奕府、卓越观奕府和卓越澜奕府。

中海学仕府：计划推售465套

中海学仕里位于新区大道与留仙大道交汇处，是去年第二轮集中土拍A811-0344宗地的在建项目。

项目占地面积约1.6万平方米，规划建筑面积约7.7万平方米，由5栋建筑组成。此次计划推出465套建面为83-116平方米的住宅。

由于是限价地块，早在土拍前就已规定该项目未来入市均价不得高于7.82万元/平方米。

从位置上看，中海学仕里项目位于北站商务中心辐射范围，在地铁4号线深圳北站和红山站之间，与这两地直线距离均为760米。

项目最大的亮点是在深圳高级中学北校区学区覆盖范围内，此外，在项目东侧为深高北校区扩建工程选址，拟建规模为45班的九年一贯制学校。而中海学仕府本身也会配建一所建面约1650平方米的幼儿园。

商业方面，项目仅配建1500平方米的社区商业，不过在1公里内，还有有深圳北站地铁商业缤果空间和红山6979商业中心，2公里内还有天虹购物中心，基本能满足购物需求。

户型方面，中海学仕里主推建面约83-116平方米的3-4房。

建面约83平方米的户型为三房两厅一卫，房间带飘窗。

建面约95平方米的户型为三房两厅二卫，竖厅设计。

建面约116平方米的户型为四房两厅一卫。

鸿荣源博誉府：计划推售988套

鸿荣源博誉府位于龙华大道与民旺路的交汇处，与4号线红山地铁站直线距离为966米，与5号线民治站直线距离为930米。

该项目与龙华区教育科学研究院附属实验学校仅一路之隔，1公里内还有民治小学、民治中学以及深圳高级中学北校区。

商业方面，1公里内有红山6979商业中心、天虹购物中心、绿景1866佐阾荟以及百易广场。

此次在住建局列出的第二季度待入计划中，鸿荣源博誉府预计推出988套住宅。

据悉，去年11月鸿荣源博誉府已推出一期的772套住宅，均价约7.58万元/平方米。此次推出的是二期产品，户型建面约85-126平方米。​

建面约85平方米的户型为2+1房两厅一卫，客厅配备一个方正的大阳台。

建面约96平方米的户型为三房两厅两卫，竖厅设计。

建面约104平方米的户型为三房两厅两卫，主卧带有一个大型阳台。

建面约123平方米的户型为四房两厅两卫，该户型内配备了三个大阳台。