01.沙井星河荣御开盘，推139套准现房，卖了9成

4月23日，星河荣御昨日线上公证选房，139房卖了9成，当天去化达90%。

本次共有267位意向客户成功登记参与公证摇号，所推产品为139套准现房住宅。

其中建筑面积约89平方米3房2厅2卫共21套、115平方米4房2厅2卫58套、125平方米的4房2厅2卫60套，价格区间为4.95-5.37万元/平方米，均为精装交付，今年11月交楼。

星河荣御位于宝安区沙井片区，沙井路与沙中路交汇处。

项目总占地面积约5.8万平方米，总建面39万平方米，容积率4.94。自带约1.6万平方米商业街区及1万平方米集中商业。

项目规划有7栋住宅（含保障房），3栋商业楼（包括商务公寓和办公物业），以及1栋幼儿园。总房源约3198套。

02.减少办公增加商务公寓，前海又一地块调整 

今天（4月24日），深圳市前海管理局关于变更T102-0331宗地项目建设用地规划许可证的公示。

而在4月初，此地块相邻的4宗地块（T102-0330宗地、T102-0332、T102-0333、T102-0334、T102-0335）进行了相应的调整。

当时调整后的规划，商务公寓建面大增，5宗地商务公寓总建面增加6.11万平方米，加上今天公示的T102-0331宗地的增加商务公寓，商务公寓总增加建面达7.13万平方米。

T102-0330宗地，将原来的办公建面调整为商务公寓建面，商务公寓建面由原来1.69万平方米增加至3.7万平方米。

T102-0332宗地，之前没有商务公寓，调整后增加商务公寓建筑面积1万平方米。

T102-0333宗地，将之前的办公建面3.1万平方米全部调整为商务公寓，商务公寓建面增加3.1万平方米。

此次调整公示的T102-0331宗地项目位于前海九开发单元05街坊，前湾片区前湾二路与科信6街交叉口东南侧，本项目已于2019年12月26日取得《深圳市建设用地规划许可证》（深前海许QH-2019-0031号）。

深圳市前海管理局已受理其申请，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，本着公平、公开、公正的原则，现将该宗地规划设计条件涉及变更内容公示如下：

一、规划涉及调整变更内容

（一）总规定建筑面积由“32800㎡”调整为“43044㎡”，其中商务公寓建筑面积新增10244平方米。

（二）建筑容积率由“≤7.45”调整为“≤9.78”。

（三）建筑限高由“≤100米”调整为“≤150米（且符合航空限高要求）”。

（四）机动车泊位数由“167辆”调整为“208辆”，自行车泊位数由“137辆”调整为“178辆”。

（五）建筑退线

1.地上一级退线

西侧临科信6街退用地红线由“≥6米”调整为“≥3米”；

2.地下建筑退线由“四周退用地红线≥3米，且须满足轨道安全保护相关要求及地块红线内管线敷设要求”调整为“东侧退用地红线≥0米；南侧退用地红线≥0米；西侧退用地红线≥3米；北侧退用地红线≥3米；且须满足轨道规划控制相关要求及地块红线内管线敷设要求”。

（六）总体布局和城市设计要求

新增条文：

1.该项目所在街坊一体化设计整体开发，打造国际化街区。街坊内以“行人优先”为原则，设置连续的步行系统，串联各公共空间，通过在公共空间设置休闲运动设施及引入丰富的公共活动等措施，实现改善行人连接性、创造活跃的公共空间等目标。

2.首层架空公共空间面积宜大于建筑占地面积的15%。

3.宗地内场地应与宗地外市政道路人行道统筹协调，平顺衔接，不得设置妨碍用地红线内外侧公共空间开放性、连通性的围墙、连续隔离绿化带、景观小品、台阶等设施，红线范围内的退线空间应与街道整体设计，不应有过大高差。场地与周边市政道路、公共绿地的连接应满足无障碍通行需求，无障碍设施应满足相关规范要求。

（七）轨道交通、地面交通系统要求

将“根据《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》，本宗地进入27号线规划控制预警区，本宗地的围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入27号线规划控制区。”调整为“本宗地进入预留轨道通道3规划控制预警区，本宗地的围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入预留轨道通道3规划控制区”。

（八）关于装配式建筑要求

将“项目应当实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》及《前海合作区装配式建筑发展专项规划实施方案》要求。”调整为“项目应当实施装配式建筑，遵照《深圳市前海管理局关于做好前海合作区装配式项目实施有关工作的通知》执行，满足《深圳市前海合作区实施装配式技术项目评价规则》”。

（九）其余规划设计条件不变。

03.深圳科技馆（新馆）设计细节图公开

据“深圳房地产信息网”消息，新时代十大文化设施之一的深圳科技馆（新馆）又有新动作了。

近日，深圳工务署公布了深圳科技馆（新馆）的科技实现之路，曝光了项目的海量设计细节图，科技感十足，效果图超酷炫。

深圳科技馆（新馆）位于深圳市光明中心区科学公园，用地面积6.6万平方米，建筑面积12.85万平方米。

目前项目正在施工中。

深圳科技馆（新馆），深圳重点规划建设的“新时代十大文化设施”之一，项目从方案到落地，备受瞩目。

建筑方案以自然形态为设计灵感来源，融入科技，彰显未来，犹如一艘未来主义的船只。

深圳科技馆项目设计方案效果图：

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