大家有没有发现，今年的新塘新盘特别多，户型实用率也大了不少。

最近新塘入市一个实用率近94%的新项目——广州远洋天成。

老实说，今年产品虽然内卷严重，但实用率接近95%的，还是比较稀缺。

不说废话了，来看看项目具体情况。

首推4号楼  预计5月中旬开盘 

远洋天成，位于新塘板块，在地铁13号线官湖站附近，从官湖站A出口出发，大约要步行1.1km，12分钟到项目，妥妥地铁旁的物业，同时目前政府规划建设23号线，从目前网上流传的站点图，未来开通后会经过官湖站，可以说板块价值将不断攀升。

总的来说，项目营销中心的颜值还不错，整体风格比较简约大气。

同时现场还有提供免费星巴克咖啡服务，妥妥的咖啡厅气质售楼处。

远洋天成由4栋楼组成，两梯五户，一共有600套货量。

项目首推4号栋，28层高，涵盖建面约72㎡（三房两厅一卫）和82㎡（三房两卫）两种户型。

两种户型均为南向设计，要么东南，要么西南，没有北向的房子，都可望四望岗公园。

另外，项目还抬高约3.5米，让这个小区业主未来如居世外桃源，安静又舒适。

目前，远洋天成已经开放了营销中心和样板房，现在处于认筹阶段，预计在五月正式开盘。

至于大家最关心的户型图、板房，和大家分享一下。

建面约72-82㎡户型  主卧均为L型飘窗设计 

先发表一下观点：远洋天成首推的两个户型确实做得不错。

特别是82㎡的户型，可以说是新塘今年最牛的户型。

第一，得房率高，82㎡的户型共有九个飘窗。

次卧、创意空间、玄关、厨房、餐厅、两个卫生间的飘窗一个不少，主卧还是双飘窗，房子几乎被飘窗包围了，且每一个飘窗都不鸡肋。

第二，四开间朝南，所有房间和阳台均在南向。

第三，有两处真正的南北对流，一个是阳台和餐厅飘窗形成的，另一个是主卧的“L型飘窗”和“入门飘窗”形成的。

这样的户型，真的逆天，房产君也是第一次见。

右手边是创意空间，空间不小，用作房间也可以。

接着就是客厅和餐厅。

82㎡户型餐客厅一体，开间去到3.3米，客厅直出阳台，餐厅一端自带大飘窗，形成真正的南北对流，通风、采光都很不错。

视觉上看，比同面积的板房看起来大了15㎡左右，很难想象这是一个小户型的餐厅、客厅，说是110㎡的户型也有人相信。

U型厨房，该空间的飘窗被打造成了料理台。

右侧洗碗操作台占用的空间转移到飘窗上，全屋空间实用率得以提高，这样的设计可不常见。

可以说，开发商在很努力的为购房者的荷包省钱。

此外，厨房操作面的宽度目测有60公分，平时做饭会很方便。

谁又敢想象82㎡户型，不仅有三房，两个干湿分离的大卫生间，而且次卧、独立卫生间的空间并没有被压缩。

最惊喜的还是主卧。

主套设计，自带独立卫浴，而且既能放下大床，三面空余的空间也还不少。

另外，这里还配建两个飘窗，是真正的南北对流，即使是100平以上的户型，也很少见这样的设计。

其中一个还是L型飘窗，做了一个转角窗，拥有着270°的景观视野，不用担心房间的采光问题。

飘窗预留出来的宽度还挺宽敞，如果平时想坐在上面看书，完全可以实现。

再来看一下另外一个户型。

建面约75㎡户型 

三房两厅一卫设计，三开间朝南，布局经典实用。

竖厅设计，和同面积户型相比，该户型起码大了至少15公分。

进门右边是厨房，U型设计，可同时容下3个人。

左手边为玄关鞋柜，收纳空间还挺大的，而且玄关柜还是交付标准。

客厅开间约3.3米，餐厅、客厅、阳台连成一线，采光、通风不错，空间尺度也更宽敞。

阳台同样不小，宽去到大约1.45米，这样尺度，在同户型里还是比较罕见的。

另外，72㎡虽然只有一卫，但做到了干湿分离，操作面也也不狭窄。

主卧、次卧、创意空间均自带飘窗。

和82㎡一样，主卧同样为转角飘窗，坐拥270°的观景视角和采光面。

楼面价为10508元/㎡  远洋集团在增城的第二个项目 

远洋天成项目楼面价为10508元/㎡，在去年第二次集中供地中拿的地。

这也是远洋集团第二次落子增城，首次布局新塘。

商业配套方面，远洋天成3公里范围内有新塘广场、广州合生汇、万达广场等大型商圈。

至于大家都比较关心的学校问题，距离3公里范围内有天伦学校、新星学校、瑶田小学、广州东部交通枢纽小学、汇美天恩中英文学校等。