本周五，南京首次土拍大战正式落下帷幕，拿地房企多为国企和央企，本次共计出让总金额191.75亿元。

南部新城依旧表现很稳，2幅地块双双触顶最高限价，成最大热门。其中南部新城G01地块，经过16轮竞价后，被合肥城建一举拿下。

值得一提的是，软件谷G05地块历经23轮激烈竞价，以26.2亿元成交，最终夺得该地块的房企也为合肥城建。

与此同时，本周新房市场领销许项目接连不断，截至目前，共有18盘申领销许，其中有6家为纯新盘，12家已经开盘，另外还有3家正在报名，目前 ，需要摇号的仅有金地大成汇文府一盘。

总体来看，目前楼市仍存在冷热不均的现象，一些非核心非热门的板块去化比较艰难，而一些热门板块、核心地段的项目无论是从报名情况还是去化来说，成绩均不错。

例如南部新城的锦云台去化约8成、燕子矶的华发四季雅筑、核中核晴樾府均去化7成左右，金地大成汇文府中签率46.5%。

01、综合中签率46.5%，首付8成验资510万

南部新城热盘金地大成汇文府于4月22日新领C3、D3号楼销许，共132套房源，销许均价46399元/㎡，户型建筑面积约143㎡，还有约4100元/㎡升级装修包可选，首付8成，报名验资510万。

截至今天上午9:00报名结果出炉，120套房源共吸引258组买房人报名（人才13组\无房18组\普通227组），综合中签率46.5%，平均3人抢一套。

户型图一览：

项目于本月13日刚刚首开D1、D2、C1#，共204套房源，户型建筑面积125、143、215㎡。据南京网上房地产显示，截至目前，项目累计认购+成交共188套房源，去化超9成。

项目前身为大校场G74地块，2021年9月26日，金地商置&中江国际以底价31.3亿元拿下该地块，楼面价12926元/㎡，毛坯限价44998元/㎡。根据规划，项目将打造12栋16-18层小高层住宅、2栋高层商办综合楼、商业以及其它相关配套。

住宅方面，大成汇文府打造的是六恒科技住宅，建面约125㎡、143㎡（2种）、215㎡共四种户型。大成汇文府分为A-G共7个区，C、D区共打造了12栋16-18F小高层住宅，C区共298户，D区共336户，共572户，建面约125、143、215㎡。项目地理位置十分优越，位于大校场核心区域。地块西侧就是在建地铁5号线，地块内设有地铁5号线大校场站出入口，是名副其实的地铁上盖项目。

项目打造的是六恒科技住宅，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静以及恒智；在升级装修标准除了引入“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智”的朗绿六恒科技系统外，还包括博世的燃气灶、吸油烟机、洗碗机，铂浪高抽拉龙头、杜拉维特台盆、智能坐便器、高仪恒温花洒等（具体装修标准以开发商合同为准）。

同时，位于同板块的锦云台上周也报名结束，并且已经开盘。

项目4月21日新取A1、2#销许，共136套全装修房源，销许均价47118元/㎡，户型建筑面积约143、186、189㎡，据“宁小通”显示，本次加推共吸引176组买房人报名，其中133组报名成功。项目已于4月23日在售楼处首开，去化约8成。

1月19日，锦云台在凯宾斯基酒店首开5号楼，共计48套房源，中签率约27.6%，平均约4人买一套房！当日开盘仅约2小时，锦云台48套房源全部售罄。

上个月项目迎来二次加推，加推楼栋为A4、6#，132套全装修房源，共吸引371组买房人报名，中签率35.58%。

据南京网上房地产显示，截至目前，项目累计认购+成交共156套房源，去化超8成。

户型一览：

项目前身为南部新城G28，在去年5月首批“两集中”供地土拍中被保利以总价24.4亿元夺得，楼面地价37137元/㎡，毛坯限价45000元/㎡，据悉项目由由保利、新希望联合开发，保利操盘。

根据规划，项目拟建6栋12-17层小高层，容积率约1.8，共计388户，整体得房率超80%。

锦云台占据南部新城核中核的优质地段，就在南京市中医院旁，由保利、新希望两家大牌房企开发，有着约1.8的低容积率、约80%的得房率。

02、首付3成起，城北、城东、江北等5大纯新盘入市

本周，位于仙林湖的中海观文澜、方山的中海观山樾、雨核的中铁龙湖·宸悦府、江核晴樾府、上秦淮都会紫京四大纯新盘纷纷申领销许。

其中晴樾府已首开，另外，就在刚刚，中海观山樾也成功申领销许，明起报名。

中海观山樾刚刚申领1、15、16幢楼销许，共172套房源，首付3成，建面约89、116、130㎡。

摇号报名时间：4月25日上午9:00-4月27日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮您”-“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

2021年9月26日，作为第二批次集中出让的地块之一，方山大学城G85地块直接以底价21.4亿被中海拿下，楼面地价15205元/㎡，未来毛坯房销售限价28000元/㎡，配建租赁住房面积≥7040㎡。

根据规划，项目打造17栋8-20F住宅，包括4栋8-9F洋房及13栋18-20F小高层，户型建面约89-130㎡，其中建面约89㎡-115㎡为小高层，建面约130㎡为洋房。

中海观山樾，将沿袭方山印超高窗墙比、无界外立面的基础上，配置片区少有的核心景观花园，首创“双重客厅”户型。

项目为江宁区高新区锦岸路以西、映红路以北地块，地块东至锦岸路，南至映红路，西至迭翠路，北至莺啼路。

在产业配套上，江宁大学城依托其自带的科研优势和人才资源，整合园区政产学研资源，集“研-产-服务”一体，凝合成强大的引力，推动“中国药谷”建设，发掘江宁新时代。

在生态环境上，然优势，拥有1山3园——方山国家级3A景区和国家级地质公园、上秦淮湿地公园以及大学城公园。

在商业资源上，区域内已有文鼎广场、龙湖新壹城商业中心、保利樾广场等商业体环伺，借助地铁直达东山万达广场、百家湖金鹰、景枫KINGMO、新街口等商圈，尽享城市便捷生活。

在教学资源上，区域内有南京晓庄实验小学、东方龙湖湾幼儿园，南京金陵科技学院，南京海事学院等人文配套，居住氛围浓厚，地段优势明显！所以近年来，江宁方山大学城凭借醇熟的配套，背靠方山，自然区位环境优越，而且板块内教育资源丰富，区域内新房逐步得到买房人的认可。

区域内新房主要在建面约90㎡左右起步，对在周边或1号线沿线工作的刚需来说，是个不错的上车板块。

中海观文澜于4月22日新领A-4、8号楼销许，共计148套房源（其中人才房套45套、无房套45/60套），建面约89、108、110、130㎡，全装修，销许均价约35117元/㎡，另有装修升级包2000元/㎡。

摇号报名时间：4月23日上午9:00-4月26日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁”-“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

住宅户型面积分别为约89㎡、108㎡、110㎡、130㎡。其中，建面约89㎡为三房两厅一卫设计，建面约108㎡、110㎡、130㎡均为三房两厅两卫设计。

户型一览：

该项目位于仙林白象片区，地块东临天佑路，南临规划二路，西临白象路，北临现状西湖大沟。

该地块被中海以22.7亿元底价拿下，成交楼面价19543元/㎡，毛坯限价34000元/㎡ ，开发资质要求二开发资质要求二级及以上，不得合作开发。

同一板块内的云樾观山府已于上周加推A1-12、19号楼，共89套全装修房源，主力户型建面约130、140㎡，销许均价36388元/㎡，升级包3550元/㎡，首付3成起。

金隅华发·紫京四季4月22日新领1、3号楼销许，共144套精装房源（其中人才房源44套，无住房房源44套），户型建面约102、125㎡，销许均价33551元/㎡，两梯四户。

摇号报名时间：4月23日上午9:00-4月25日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

项目前身为上秦淮G88地块，于2021年9月被金隅以总价28.1亿元拿下，成交楼面价20298元/㎡，毛坯限价32000元/㎡。

根据规划，项目打造19栋17-18层舒适小高层，低密度、低容积率、高绿化率，采用“二轴、一环、四季、九境”式园林设计，还有下沉式私家会所、3大架空层“泛会所，定位改善。

项目一路之隔即是规划中的HI-PARK总部经济区、中小学、三级甲等江宁妇幼保健院，周边在建地铁3号线和风路站、上秦淮湿地公园、砂之船奥莱等配套齐全。

中铁龙湖·宸阅府4月22日新取4号楼销许，共132套全装修房源（人才、无房房源各40套），销许均价40715元/㎡，户型建筑面积约101、125、143㎡，首付5成，验资200万，据“宁小通”显示，此次首开未达到报名要求。

 

项目拟建5栋26-33F高层住宅、1栋高层商办、1栋低层商业及配套设施用房。外立面采用仿石漆板和真石漆板相结合，搭配玻璃幕墙，打造极高的窗墙比，妥妥的现代大都会风格，典雅大气。

户型一览：

 

6米的大横厅、开放式厨房、主卧套房设计，超大飘窗、LKD餐客厅一体化，整体户型采光通风俱佳，居住舒适度极高。

 

项目距离地铁S3号线景明佳园站直线距离约450米，距离铁心桥站约900米，一站直达南京南站，南接数字大道，交通非常便利。周边有楚翘城、雨花客厅、世茂52+，以及新开业的宜悦城。

晴樾府4月23日在售楼处首开4、6号楼，共244套房源，建筑面积约112、129㎡，销许均价36520元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包，首付8成，验资310万元。

虽未达到摇号要求，但从现场开盘去化来看，整体还是不错的，开盘当天去化7成左右，江核热度也略有回暖。

项目前身为江核G17地块，去年9月26日，该地块被卓越以18亿元底价拿下，毛坯限价3.5万/㎡。

项目的区位优势十分明显，位于江北新区顶山街道，广西埂大街以北、万寿路以东，是江核、中央商务区、自贸区、中心区四区叠加的核中核区域，未来将享受核中核发展的各项利好。

样板间实拍图：

户型图一览↓↓

项目地理位置优越，临近新金融中心、江北市民中心、扬子江国际会议中心、卓悦汇等诸多城市资源。约200米便是40万方的华润万象商业综合体，约300米有480万方的江北地下城。

项目所在的板块内有4条地铁交汇，距离在建的11号线商务东街站直线距离仅约70米，距离4号线中央商务区站约500米，距离13号线站点约500米。

周边规划多幅教育用地，有南京市鼓楼幼儿园（江北新区分园）、南京国际健康城育英小学、南京一中（江北校区高中部）等，周边还有晴翠府，龙湖天璞、花语天境等在售和待售的纯新盘。