文 | 番茄君

沙井星河荣御一期开盘没有日光。

4月23日，深圳星河荣御公众号推送消息称：“267位意向客户参与公证摇号，当天劲销90%。”此次星河荣御推出的是一期的139套现房，均价约5.09万元/平方米。

至此，深圳4月份备案的两个项目都已完成开盘。从1月份起开始计算，“日光”的仅有宝安前城滨海花园推出的25套现房。

如今，沙井还有招商雍和府的175套房源被深圳住建局列入第二季度计划入市的名单中，从目前释出的户型图来看，项目推出的最小户型为75平方米。

推175套建面75-120平房源

招商雍和府坐落于宝安沙井街道，位于岗厦路和圳北路交汇处，与东关拾悦城小区仅一路之隔。

项目的前身为瑞远工业区城市更新单元，占地面积为9031平方米，总建面约8.09万平方米，容积率6.01，由3栋住宅加1栋幼儿园建筑组成，仅带有800平方米米的社区商业，规划有610个车位。

从公开的户型图来看，招商雍和府此次将推出建面约75-120平方米的2-4房户型，共设置了三个户型段。

其中，建面约75平方米的房源为两房两厅一卫户型，竖厅设计，动静分区。

建面约95平方米的户型被打造成三房两厅两卫，同样是竖厅设计的刚需户型。

建面约120平方米的户型被打造成四房两厅两卫，横厅设计，配备了一个与客厅和餐厅等长的阳台，采光较好。

从价格上看，项目旁边的东关拾悦城一期入市均价为4.6万元/平方米，目前已入伙，二手房挂牌参考价为4.9万元/平方米。

而已经开盘的星河荣御一期在项目的西北，两地之间直线距离仅1.5公里，参考星河荣御一期精装交付的5.09万元/平方米，招商雍和府预计入市价格也在“5字头”。

若参考星河荣御一期的均价，招商雍和府首付仅需114万元便可“上车”。

靠近地铁，紧邻拾悦城小区

招商雍和府项目位于宝安大道西侧，与地铁11号线沙井站直线距离为600米，日后出行比较方便。

招商雍和府的东南侧为东关拾悦城一期，而在项目的西侧，则是拾悦城的二期在建项目，除此之外，周边还有部分工业园区和自建房，片区面貌较为一般。

不过项目周边也聚集了不少旧改，待这些项目完成更新入市后，整个片区的面貌也会得到一定的改善。

商业方面，由于项目自身只配建了800平方米的社区商业，未来除了可以共享拾悦城的商业配套之外，在沙井地铁站旁有西荟城购物广场和华润万家等商业。

除此之外，在项目西侧2公里内，有建面约18万平方米的京基百纳广场和建面约10万平方米的新沙天虹商业购物中心，基本能满足日常生活需求。

教育资源方面，项目周边的学校比较普通，除了自带幼儿园，距离最近的是拾悦城配建的拾悦小学。除外周边1公里内有万丰小学、壆岗小学，两公里内有沙井中学、华一实验学校和宝安中学（集团）第二外国语学校。

不过据“买房计划”消息，与招商雍和府一路之隔的拾悦城二期用地规划了一所学校，这所学校或将引进的是一所9年一贯制的百合外国语学校，但具体信息有待项目官宣。

在休闲景观方面，招商雍和府占地面积虽然不大，但也有建设花园。而且在距离项目300米处的寮丰路南侧，有一个定岗湖公园，项目北侧1公里内，还有壆岗公园、壆岗荔枝公园和沙井公园。