刚刚，位于上秦淮的金隅华发紫京四季报名结果出炉；与此同时，又有4盘申领销许，今天上午9:00开始报名。

1、上秦淮金隅华发紫京四季，报名结果出炉，144套精装房源共吸引161组买房人报名，中签率89.4%。

2、江核纯新盘龙湖天璞领取3号楼销许，共128套房源，销许均价36801元/㎡，首付3成，验资50万。

3、江核保利阅云台领取8、12、13、14号楼销许，共352套房源，建筑面积约110、129㎡，销许均价34596元/㎡，首付3成。

4、方山中海观山樾新领1、15、16号楼销许，共计172套房源，户型建面约89、106、116、130㎡，销许均价为29215-32113元/㎡；

5、大厂润禾府领取2、7号楼销许，共252套房源，建筑面积约89、107㎡，销许均价20792元/㎡，首付3成。

 

01、中签率89.4%，首付3成，161套低密住宅来了

4月25日，金隅华发紫京四季报名结果出炉，144套房源共吸引161组买房人报名，综合中签率89.4%。

金隅华发·紫京四季4月22日新领1、3号楼销许，共144套精装房源（其中人才房源44套，无住房房源44套），户型建面约102、125㎡，销许均价33551元/㎡，两梯四户。

项目前身为上秦淮G88，在去年9月的集中土拍中，被金隅摇中，楼面地价20298元/㎡，毛坯限价32000元/㎡。

根据规划，拟建19栋高层住宅及相关配套设施，由金隅、华发联合打造，小区内带露天泳池和会所。

近两年，上秦淮新房供应量较少，目前，仅有芳原、融信秦尚栖庭两盘在售。

融信秦尚栖庭：在售17号楼少量房源，户型建面约137㎡，销许均价约34030元/㎡，无升级装修包。芳原：芳原在售3、16、17号楼（其中3#为叠墅），销许均价约34380-37330元/㎡，户型建面约105、125、206 、210㎡。二手房方面，目前上秦淮只有小区翠屏诚园、帝景天誉两个二手房小区，二手房挂牌价在3.6-4.8万/㎡左右。

02、首付3成，验资50万，江核两大热盘即将入市 

龙湖天璞今日（4月24日）领取3号楼销许，共128套房源，建筑面积约113、139㎡，销许均价36801元/㎡，首付3成，验资50万。

报名时间：4月25日上午9:00-4月26日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

该项目位于江北新区顶山街道，前身为江核G18地块，2021年9月27日，该地块经过15轮竞拍达到最高限价，触顶待摇号，最终被龙湖拿下，成交总价11.5亿，楼面价约23528元/㎡，未来毛坯限价35000元/㎡，也是备受大家关注的一幅地块。

项目整体体量较小，共建设3栋23-32F住宅，340户房源，四周带有围合式商业，整体楼间距大于40米，所有栋楼皆为两梯四户设计。所有栋楼皆为两梯四户设计，中间户建面约113㎡舒适三居，边户建面约139㎡3+1房，中间有连廊。

在社区打造上，项目汲取曼谷悦榕庄风格，打造高奢酒店式生活社区，泛会所架空层设计了儿童活动区，阅读区，健身区等活动空间；在外立面打造上，采用了真石漆+金属线条配以大面积的玻璃幕墙，高级感十足，值得一提的是，项目窗墙比高达0.3，可以说是江核目前市面上最大的窗墙比。

在户型打造上，项目共打造了两款户型，分别是建面约113㎡的为舒适三居，建面约139㎡3+1百变户型，刚需和改善均能满足。

建面约113㎡三房户型：三开间朝南，跑道阳台，主卧飘窗设计，270度采光，居住舒适。

建面约139㎡的3+1户型：LDK一体化大方厅，餐客厅占65㎡，其中客厅做了3+1房设计，后续可根据喜好决定空间属性。

在三大件方面，项目采用了大金的中央空调、百朗的新风系统和威能的地暖。

阳台开间约6.6米，进深约1.85米，同时还有270°广角阳台。

项目打造的是开放式厨房，玻璃移门、岛台等都将作为后续交付。

项目所处的位置是江核的核芯，周边配套完善。

交通上，有5条地铁交汇，分别是地铁10号线（已运营）、在建中的4号线二期沿线、11号线，未来还有规划中的13号线、15号线。周边还有江北大道、扬子江隧道口、长江隧道口等主干道。

教育上，有鼓楼幼儿园江北分园，南京一中高中部，托马斯国际等学校聚集，项目周边500米内也配备了一所幼儿园、两所小学、一所中学等全新的教育配套，满足您的孩子不同年龄段的教育；

医疗上，靠近鼓楼医院江北分院、国际化名医中心、联合医学研究院等重磅医疗中心。

教育上，有鼓楼幼儿园江北分园，南京一中高中部，托马斯国际等学校聚集，项目周边500米内也配备了一所幼儿园、两所小学、一所中学等全新的教育配套

商业上，自身配建约4000方商业，还有华润万象城，江北超级地下城等重磅商业体。

同时领取销许的还有江核青奥板块的保利阅云台。

保利阅云台领取8、12、13、14号楼销许，共352套房源，建筑面积约110、129㎡，销许均价34596元/㎡，首付3成。

报名时间：4月25日上午9:00——4月26日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

项目于3月29日领取首批280套房源，据南京市石城公证处官网显示，项目人才有效报名人数共29组，无房有效报名人数共18组，普通有效报名人数共99组，共计有效报名人数146组。截至目前，据南京网上房地产网站显示，项目累计认购+成交共111套，去化近4成。

据悉，项目三大件采用日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风，卫浴采用唯宝、高仪等品牌，全屋智能控制系统（具体以开发商合同为准）。户型图如下：

03、首付3成，方山纯新盘首开入市 

中海观山樾新领1、15、16号楼销许，共计172套房源（其中人才房套52套、无房套52/69套），户型建面约89、106、116、130㎡，销许均价为29215-32113元/㎡；

摇号报名时间：4月25日上午9:00-4月27日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮您”-“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

2021年9月26日，作为第二批次集中出让的地块之一，方山大学城G85地块直接以底价21.4亿被中海拿下，楼面地价15205元/㎡，未来毛坯房销售限价28000元/㎡，配建租赁住房面积≥7040㎡。

根据规划，项目打造17栋8-20F住宅，包括4栋8-9F洋房及13栋18-20F小高层，户型建面约89-130㎡，其中建面约89㎡-115㎡为小高层，建面约130㎡为洋房。

项目将沿袭方山印超高窗墙比、无界外立面的基础上，配置片区少有的核心景观花园，首创“双重客厅”户型。

值得一提的是，在上周五南京首次出让地块中的方山南G16距离中海观山樾不远。方山南G16，仅1轮报价底价成交，最终被中海拿下，拿地总价约13.5亿元，毛坯限价28300元/㎡，楼面地价15338元/㎡。

值得一提的是中海观山樾的毛坯限价为28000元/㎡，G16地块毛坯限价28300元/㎡，上涨了300元/㎡。

从容积率来说，G16地块未来应该是建低密住宅，居住舒适度也比较好。

近些年，江宁方山大学城凭借醇熟的配套，背靠方山，自然区位环境优越，而且板块内教育资源丰富，区域内新房逐步得到买房人的认可。同时，大学城板块几经迭新蜕变，区域内配置均已完善！

在产业配套上，江宁大学城依托其自带的科研优势和人才资源，整合园区政产学研资源，集“研-产-服务”一体，凝合成强大的引力，推动“中国药谷”建设，发掘江宁新时代。

不仅有医药产业，同时也引入了各项高新科技产业。如引入上汽大通、国际智造巨擘舍弗勒、世界500强蒂森克虏伯等超3000家国内外著名企业。

在教学资源上，区域内有南京晓庄实验小学、东方龙湖湾幼儿园，南京金陵科技学院，南京海事学院等人文配套，居住氛围浓厚，地段优势明显。

在生态环境上，项目所在的方山大学城在自然风景方面跟其他板块相较也毫不逊色！方山大学城本身就有着依山傍水的天然优势，拥有1山3园——方山国家级3A景区和国家级地质公园、上秦淮湿地公园以及大学城公园，其中，方山占地8.6平方公里，是整个江宁主城片区仅有的都市绿肺、天然氧吧，还有多个公园、湖泊等，是南京不可多得的低密宜居板块。

在商业资源上，区域内已有文鼎广场、龙湖新壹城商业中心、保利樾广场等商业体环伺，借助地铁直达东山万达广场、百家湖金鹰、景枫KINGMO、新街口等商圈，尽享城市便捷生活。

值得注意的是，中海观山樾项目东侧不远处是G99商业地块，西侧为Costco（开市客）超市。在2021南京创新周闭幕大会上，开市客（Costco）集团已与江宁高新区签署投资协议，正式落户。总投资约1亿美元，总建筑面积约5.4万平方米，计划2023年年底开业。

区域内新房主要在建面约90㎡左右起步，对在周边或1号线沿线工作的刚需来说，是个不错的上车板块。

目前区域有不少楼盘有新房在售，如中海方山印、远洋万和方山望、山和宸园等，建面约90㎡左右起步，对在周边或1号线沿线工作的刚需来说，是个不错的上车板块。

①远洋万和方山望：在售1-2、4-13、15-25号楼带装修房源，户型建面约89、108、126㎡，销许均价约29100-30477元/㎡

②五矿澜悦溪山：在售1、2、4-13、15-19号楼带装修房源，销许均价约29905-32548元/㎡，户型建筑面积约96、107、127㎡。

③山和宸园：项目目前主力在售毛坯房源，户型建面约89、104、105、116㎡、139㎡，毛坯均价约24500元/㎡起。

04、均价20792元/㎡，首付3成，葛塘大厂板块252套房源入市

润禾府领取2、7号楼销许，共252套房源，建筑面积约89、107㎡，销许均价20792元/㎡，首付3成，预计2024年10月底交付。

摇号报名时间：4月25日上午9:00-4月26日上午9:00；报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

项目前身是湖北房投G23地块，于去年12月31日，经过21轮竞价达到最高限价，最终被湖北房投以12.1亿元摇号竞得，成交楼面价9921元/㎡，未来毛坯限价1.85万/㎡。

根据规划，项目共规划打造9栋18-31层高层住宅，未来毛坯销售限价1.85万/㎡。

该项目位于南京市江北直管区葛塘街道，江北新区新园路以南、团结大道以西。项目距离S8号线大厂站约1.5公里，距离美利广场约1.8公里。

户型一览：

项目周边在售的楼盘有建发和章、建发和著、文居苑三盘。

建发和著户型建筑面积约89、106、123㎡，主力在售3、6、7、11号楼，共281套全装修房源，销许均价20307元/㎡，预计2023年8月底交付。

建发和章主力在售1、2、5、6号楼，共248套全装修房源，户型建筑面积约86、99、105、127、143㎡，销许均价20318元/㎡。

文苑居目前在售少量房源，户型建筑面积88-128㎡，预计2022年4月交付，精装交付，项目仅有1栋住宅，售完收官。

根据链家网显示，目前项目周边的二手房均价在1.5-2.3万/㎡左右。