文 | 番茄君
继深圳龙华壹成中心花园十区上新之后，鸿荣源又推新项目了。
4月25日，鸿荣源尚璟公馆获批预售并在深圳住建局官网公示，项目备案了441套住宅和6套商业。
该项目的住宅主推建面约59-82平方米的户型，均价约8.95万元/平方米，精装交付。项目已于今天开启诚意登记，5月1日正式开盘。
值得一提的，尚璟公馆此次推出的都是小户型，而且项目还在地铁12号线同乐站旁，属于是地铁口物业，比较适合在南山上车。
除了已经拿下预售许可证的尚璟公馆，南山在二季度里待入市的而住宅还有汉园茗院A区、招商仕林臻邸、伴山伴海广场这三个项目。
汉园茗院A区：只推大户型
汉园茗院位于留仙大道和长岭一号路的交汇处，与地铁5号线长岭陂站A1出口和京基御景峯直线距离不到百米，是地铁口物业。
该项目由深圳市汉园房地产开发有限公司进行开发，用地面积约2.0万平方米，建筑面积约11.6万平方米，商业只占4650平方米，分为A、B区两个地块，由8栋建筑组成。
此次汉园茗院A区预计推488套住宅，从项目官方发出发出的A区户型图来看，都是大户型。
建面约110-111平方米的户型为三房两厅两卫，竖厅设计，客厅带有大阳台。
建面约121平方米的户型为四房两厅两卫设计。
建面约158-159平方米的户型为四房两厅三卫，配备一个连通客厅和卧室的大阳台。
建面约167-169平方米的户型为五房两厅三卫。
从项目外部配套来看，靠近地铁5号线，一站即可前往深圳北站，前往宝安和福田中心地区非常方便。
项目虽然只配建了部分社区商业，但在距离项目1.2公里处有已经开业的宝能环球汇商业，基本可以满足生活需求。
教育资源方面，项目位于大学城旁，与道尔顿新华公学仅隔一路之隔。除了自带一所幼儿园，A区旁还将配建一所九年一贯制的学校。
目前汉园茗院的小学学区划分在深大附属教育集团实验小学以及南科大教育集团实验一小和实验二小；
中学在哈工大实验学校、南山龙珠学校以及南山外国语桃源中学大学区内，但具体能入读哪所学校，要依据当地教育局的规划。
项目的配套总体来看还算不错，但有一点需要注意的是，由于靠近留仙大道，路上来往的车辆和地铁恐会带来一定的噪音。
价格方面，可以参考去年入市的汇城茗院，均价约8.47万元/平方米，该项目与汇城茗院同属于新润园房地产公司控股的项目。
目前项目旁的京基御景峯二手房挂牌参考价为9.7万元/平方米，打新空间较大。
招商仕林臻邸：就在学校旁
招商仕林臻邸位于蛇口水湾路与育才路交汇处东北侧，和育才一小、育才中学仅一路之隔，周边除了学校多为住宅小区，居住氛围较好。
项目占地面积约1.84万平方米，总建面约8万平方米，此次预计在二季度上新188套住宅。
在生活配套方面，除了紧挨着学校，项目距离地铁2号线水湾站直线距离不到400米，与预计今年底开通的12号线花果山站直线距离也只有370米，未来能实现双线出行，非常便利。
商业方面，由于项目周边多为自住小区，只有沿街店铺商业，但在与项目直线距离仅800米的海上世界地铁站旁，有海上世界汇港购物中心和环船广场，12号线沿线还有City花园城和信合购物广场等商业中心，基本可以满足生活需求。
从户型来看，项目预计推售建面约115-155平方米的住宅，做了115和155平方米两个户型段。
建面约115平方米的户型被打造成三室两厅两卫，共做了两个户型。这个户型段在客厅后留有一块方正的空间，实际可做4房。
建面约155平方米的户型被打造成四室两厅两卫，带有一个超长采光阳台。
价格方面，目前在该项目旁的水湾1979小区建成于2015年，挂牌的二手房参考价为8.7万元/平方米，实际成交的价格要高出这二手房的挂牌价。
伴山伴海广场：地铁口物业
伴山伴海广场位于南山蛇口港航程路北侧，在2号线和5号线交汇的赤湾地铁站C出口旁，目前已更名叫前海宸湾。
项目周边还在开发中，在前海宸湾对面，建有赤湾TOD商业综合体，该项目是集大型商业、办公、酒店、公寓为一体的综合体，建成后能改善片区的商业氛围。
学校资源方面，距离前海宸湾500米处有南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校，1公里处还有月亮湾小学。此外，项目周边还有文天祥纪念公园、小南山公园以及天后宫等景点。
在价格方面，可以参考去年6月入市的半山臻境。这两个项目相隔不远，半山臻境备案均价为10.14万元/平方米，主推建面约115-180平方米的户型，备案的586套房源吸引了1103批客户认筹，开盘日光。
从目前流出的户型图来看，前海宸湾主推建面约109-143平方米的户型，预计上新254套。
建面约109平方米的户型被设计成三房两厅两卫，竖厅设计，带有两个阳台。
建面约121平方米的户型被设计成四房两厅两卫，也是竖厅设计，拥有两个阳台。
建面约143平方米的户型也被设计成四房两厅两卫，同样是竖厅设计，拥有两个超大的阳台。
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