刚刚，南京楼市又一纯新盘公布了案名。

城北幕府创新区葛洲坝G70地块正式公布案名为——长江悦府，项目营销中心设置在上鼓中心（城北葛洲坝紫郡兰园配套商业）。

项目预计近期正式公开对外建面约110、135㎡的样板间，最快5月首开，含包预估约4.4-4.5万元/㎡，据悉，长江悦府升级装修包预计约2000元/㎡。

项目整体拟建11栋8-20F小高层住宅及商业、基层社区中心等配套服务用房，将打造建面约110、135、143、168㎡户型。葛洲坝幕府创新区G70地块位于鼓楼区幕府山街道，东至幕府花园，南至格林东苑小区，西至五塘新村南汽二村小区，北至规划道路。

2021年9月26日，经过29轮竞拍，葛洲坝以总价316000万元拿下幕府创新区G70地块，楼面地价24140元/㎡，未来毛坯销售限价40500元/㎡。

根据规划，项目总用地面积47601.85平方米，由A、B、C三个分区组成，共打造11栋15-20层的小高层。

A分区，用地性质R2二类居住用地，用地面积26641.26平方米，A分区拟建方案总建筑面积约10.3万平方米，其中：地上建筑面积约7.3万平方米，主要功能为住宅、基层社区中心、物业及相关配套辅助用房；地下建筑面积约3.0万平方米，主要功能为车库、储藏间及相关配套辅助用房，其中A分区将拟建7栋小高层。

B分区，用地性质R2二类居住用地，用地面积15666.74平方米，B分区拟建方案总建筑面积约6.3万平方米，其中:地上建筑面积约4.3万平方米， 主要功能为住宅、商业、物业及相关配套辅助用房;地下建筑面积约2.0万平方米，主要功能为车库、储藏间及相关配套辅助用房，其中B分区将拟建4栋小高层。

C分区(地下)，用地性质R2二类居住用地，用地面积5293.85平方米。

该地块北面是长江，周边老小区比较多，隔一条幕府东路就是长江观音景区的幕府山，但根据出让条件，G70地块限高60米，幕府山远高于这一高度，未来想要看江景可能没希望了。项目所在的板块为幕府创新区，而该项目也是板块内上市的第一块地，项目周边配套相对来说较为成熟。

交通上：项目位于幕府东路与伍佰村路往南100米交汇处；最近2条地铁线3号线五塘广场站约1.0公里；规划建设中的地铁7号线；900米 五塘广场站。

商业上：现已有绿地缤纷广场，紧邻地块附近的赛城塘悦广场也开业在即，不远处的宝龙天地也正在建设中，2公里范围内有南京商厦 、金桥、玉桥商业、万谷慧，新街口地铁7站路即可达到 。

教育上：有五塘幼儿园 ，旭日景城幼儿园，天妃宫幼儿园，旭日景城小学 ，五塘广场小学 ，南京市二十九中幕府山初级中学。

医疗上：2公里范围内有中西结合医院三甲医院，迈皋桥医科大学附属医院，6公里范围内有省中医院，省人民医院 ，鼓楼医院，中大医院，儿童医院。

景观上，项目距离幕府山约500米，周边还有4A级景区红山动物园、玄武湖，5A景区紫金山。

目前区域内还有中冶锦绣天玺、恒盛金陵湾新组团、金基鼓楼滨江G109地块及江山汇·璟寓。

中冶锦绣天玺

目前在售少量1号楼精装房源，户型建筑面积约380㎡，精装均价约4.85万元/㎡（含精装升级包5500元/㎡），全装修销许价均价42934元/㎡，总价1180-2127万（不含装修包），两梯一户。

中冶锦绣天玺，是中冶盛世滨江组团中的一个超高层大平层住宅。项目规划建设6栋住宅（其中1栋7F、4栋49F、1栋43F），另有3栋23-26F的办公楼。

 

该项目不仅有着天然的江景，在周边配套上也具有得天独厚的优势。

周边有5号线（建设中）、9号线（规划中）两条地铁线路，另外还有2条过江通道，4条主干道，20多条公交线路，交通十分便利。该项目的施教区已经确定为拉小分校，周边有麦德龙、大观天地等大型商业。

恒盛金陵湾新组团

项目前期加推房源已售罄，项目目前剩余14、15号楼住宅尚未加推，14号楼为11层，15号楼为18层，户型建筑面积为125-170㎡（四房）。

金基鼓楼滨江G109地块

2021年11月25日，经过竞拍，鼓楼滨江G109地块最终被金基夺得，以底价136000万元成交，楼面地价25331元/㎡，未来毛坯限价不得超过40950元/㎡。

根据规划显示，项目预计将建7栋7-10层低密多层住宅，以及一栋总高9层商业楼栋，目前住宅户型暂未确定。

从效果图来看，小区整体绿化率高，外立面看上去高端大气，加上金基在南京的口碑不错，未来在鼓楼滨江区域应该有一定的市场需求。

江山汇·璟寓江山汇·璟寓在售E1、2、3#公寓，精装修交付，销许均价50000元/㎡，项目共打造5栋精装酒店式公寓，户型建筑面积约49-129㎡，主力面积段49-60㎡，精装交付。

江山汇打造的是一个约65万方滨江地标综合体，包含了滨水商业、星级酒店、高端办公、江景公寓、山水华宅、观江平台六大功能板块。

其中商业部分对居住在此的业主们无疑是一个加持，楼下便是项目自带的约10万方的大型商业综合体，这里涵盖了生活休闲、家庭娱乐、主题影院及大型超市等多重业态，建成后将成为辐射周边50万人口的消费聚集地。

二手房方面，区域内的二手房挂牌均价在2.6万-3.5万之间，后续待新房上新，并不存在倒挂。