文 | 楼公子

4月26日，卓越集团举办了“奕系”的产品发布会，当中包含了卓越和奕府、卓越柏奕府和卓越闽泰云奕府。

上述三个项目中，前两者位于龙华区，由于周边居住配套更为成熟，市场关注度较高。而卓越闽泰云奕府虽位于宝安，但具体位置和配套都较为一般，关注度远不及前两者。

航城街道：机场所在地，城中村、工业区遍布

宝安航城街道位于宝安中段，东邻石岩街道，西面大海，北临福永街道，南接西乡街道。由于是深圳机场所在地，航城街道内的建筑多有高度限制。此外，由于街道呈东西长、南北狭窄的走势，因而目前街道内仅后瑞站这一个地铁站。

与宝安区整体的发展历程相似，航城街道也因为在珠江口东岸，与东莞、广州等地的经济往来较为频繁，早年就已建起大量工厂、自建房。但也因此，片区内缺乏系统的规划，工业区和城中村遍布，缺乏大型商业、综合医院、文体设施等配套。

不过，航城街道拥有深圳唯一的机场和机场码头，区域内的交通网络更为完善。随着宝安区的新一轮发展，航城街道也将迎来新的发展。

目前，航城街道目前正着力构建“1+7”现代化产业体系，加大招商稳商力度；推进深中门户区周边路网建设、建设机场东枢纽至宝安教育城之间包含绿道、空中廊桥在内的立体慢行系统；教育配套方面，加快航瑞中学、利锦小学建设，扩建航城学校、黄田小学等；针对辖区内无大型医院的情况，如今也在推动海空救援医院的建设，将提供900个床位。

这些措施包含了产业发展、道路建设、教育及医疗等方方面面的发展，将推动航城街道的全新发展，加之宝安区不断改善城中村的环境，使得片区内的面貌有所改善。

除此之外，航城街道的发展也加入了房企的力量。

早在2020年，航城街道就已有13个立项的旧改项目，拆除面积约77万平方米。其中，体量最大的是钟屋黄田旧村项目，拆除面积达到54.24万平方米，超过被称为“深圳旧改航母”的白石洲旧改体量，未来拟更新方向为居住和商业，并落实道路、教育和绿地等设施用地。在去年，项目已确定钟屋地块的中标方为鸿荣源。

体量同样巨大的，还有黄田金碧片区项目，拟拆除用地面积约为17.37万平方米，拟更新方向为居住、商业等功能，并配建不少于36班的九年一贯制学校用地、文体设施用地、道路用地、绿地等。项目已确定由宏发主导开发。

此外，拆除用地面积达到19.97万平方米的草围旧村及其南片区项目，拟更新方向为居住、商业等功能，目前也在推进中。

预计随着这些项目的落地，航城街道不仅将获得居住配套的完善，城市面貌也将焕然一新。

卓越闽泰云奕府：“高层可看海”

卓越闽泰云奕府位于航城街道，在机场南路和广深公路交汇处西北角。不过，项目的临时展厅设在了后瑞地铁站周边的深圳西部硅谷一楼，展厅狭小，只有约一个店面的大小。

展厅内也并未设置沙盘，只有区位图、3D立体图和户型图等资料。销售人员介绍称，项目将设实地样板间，目前仍在建设中。

从整体的区位情况来看，卓越闽泰云奕府西北部为工业区、钟屋村等包围，东部及南部又有宝安机场立交所，缺乏居住气氛及成熟配套。

不过，卓越闽泰云奕府西北面将是航城街道里最大型的旧改项目钟屋黄田旧村项目。这一项目未来将建成住宅、商业，并将落地教育及绿地等，必然将对片区带来面貌及居住配套的改善。

目前，项目周边距离最近的地铁站是后瑞站，步行距离超过2.4公里。今年12号线将开通，而项目周边也将迎来更近的地铁站黄田站，但步行距离依然超过了1.3公里。

自驾方面，由于靠近宝安机场立交和鹤洲立交，路网发达，前往福田中心区，或南山高新园及前海，都只需要20-30分钟左右车程。

此外，项目1.5公里范围内，有钟屋小学、华胜实验学校、狮子山公园、航城学校等配套，其中华胜实验学校是九年一贯制学校。

虽说周边的环境及配套非常一般，但卓越对于这一项目的打造仍算较为用心。

卓越闽泰云奕府总建面约25万平方米，总户数为1635户，车位共1790个，属于中大型项目。据销售介绍，小区内部将建设归家大堂、游泳池、阳光草坪等配套，外部也有社康中心、老人日间照料中心等。

销售人员介绍称，由于航空限制，项目4、5栋为29层，1-3栋则为39层，整体容积率为3.9，在深圳新房中属于容积率偏低的项目。此外，因为项目西侧的建筑高度都较低，高层或可看海景。

卓越闽泰云奕府此次推售的房源仅450套，为85-110平方米产品，精装修交付。从户型图来看，项目户型周正，各功能区的面积设计都较为合理。其中，L型阳台较为罕见，可为业主增加休闲面积；各个户型都有次卧为L型飘窗，增加了房间的采光和可使用空间。

销售人员表示，项目将精装修交付，配设智能家居系统，但交付日期未定。

而价格方面，项目1公里外、位置更优的盛合天宸家园在2021年9月入市，备案均价6.73万元/平方米，备案77-244平方米户型的产品，共424套，精装修交付。当时，盛合天宸家园吸引了355批客户认筹，开盘当天去化约300套，去化率约为70.8%。

就目前深圳新房市场的限价情况而言，卓越闽泰云奕府的未来售价或将同为“6字头”。不过，目前项目的具体入市时间和交付时间都仍未确定。

综合来看，卓越闽泰云奕府的整体配套和周边环境都较为一般，但小区体量较为可观，加上周边旧改众多，完全落地后将改善周边环境。此外，项目的自驾交通较为便利，或能吸引到部分南山区的外溢刚需客户。