4月27日，延发去年全年业绩的合景泰富补办投资者交流会。

有参会的投资者向观点新媒体透露，合景泰富集团认为市场还在消化一些政策，预期最早在第三季度，正常情况则是第四季度才有一个明显的回暖，集团会持续关注土地市场。

原计划于业绩期死线(3月31日)公布截至去年底全年业绩的合景泰富，由于审计原因而未能如期公布经审计的全年业绩，并取消当日计划举行的媒体会，最后延至4月18日发布经审计的业绩报告。

合景泰富于今日补办投资者交流会向投资者讲解去年业绩的情况，及回应有关的疑问。据参会投资者指，一众高管，如董事会主席孔健岷、行政总裁孔健涛、执行董事孔健楠及地产业务首席执行官蔡风佳并没有出席投资者会；主要由集团投资者关系及资本市场部境外融资副总裁黄怡珊联同其他投资者关系部门的人员主持会议。

投资者引述黄怡珊于会上表示，集团延迟出具审核业绩的问题，主要也是因为疫情的原因，有些询证函以及一些项目现场的审计程序没办法完成，集团与审计师做进一步的沟通，并在大家的努力下，在4月中出具了审计报告。

对于市场的情况，该名投资者指，集团认为，目前市场还在消化一些政策，如在按揭端，包括按揭利率、放款时间等有一定的利好松动，但是集团也期待政策能够在限购条件下放松，尤其是在一线和强二线，有更多的政策出来，以组合拳的形式刺激销售。

合景泰富预期最早在第三季度，正常情况则是到第四季度才有一个明显的回暖，集团会持续关注土地市场。但是在区域选择上，还是比较倾向于大湾区、长三角。

该投资者补充，由于大湾区项目利润率较一部分长三角项目高，加上是集团大本营，所以希望在大湾区可以多拿一些项目。而长三角方面的项目可能还是以量为主。后期也希望在长三角能多补一些货，目前集团在杭州基本上已经没有什么项目，苏州也只剩一些尾货。

而合景泰富今年安排了1600亿左右可售货值，预计去化率在60%-65%左右。按照这个情况，销售目标大概是900-950亿。但会根据市场以及政策的情况做一个适时的调整。

同时，不少投资者比较关注集团境外9亿美金还款计划。

投资者称，以黄怡珊会上的说辞，集团十分有把握可如期还款，强调境外项目仍然有空间可以做一些新增的融资安排。但是因为涉及合作方，方案也在推进过程中。香港鸭脷洲项目因为本身抵押率比较低，不到30%。从项目层面上可以再做一些新增的融资，这个方案也正在推进中。这是可以用于9月份9亿美金到期的还款来源，而该些计划有望在6月份落实。

此外，集团目前计划把广州非核心区域的写字楼出售，置换成去年7月份拿到的珠江新城商业项目；也在谈一些商业写字楼的出售，大概涉及到50亿货值。而上海后滩的写字楼及北京通州约17亿货值的一幢写字楼目前亦有买家洽谈。

该名投资者指，黄怡珊亦于会上透露，鸭脷洲项目现在已经到了尾声，这个项目本来交付时间在6月份，但因为前期香港疫情对工期、工程上会有一些影响，现阶段主要是做一些收尾，包括园林、会所，最后可能有一些样板房的修整。

因为该项目属于比较高端的豪宅项目，所以集团希望能够在达到最好的条件下推售。目前这个项目的入伙纸已经拿到，现在也在等最后的满意纸，预计6月份会直接现楼发售。

按照港府的规定，首期推售单位数目不低于整体的20%，而这个项目是360亿的货值，料首期推售不低于60亿。

至于集团去年按权益合并核心毛利率跌至23.3%，合景泰富管理层向投资者解释指，主要因当中涉及了大概8亿减值，也是由于市场下行，审计师对未来的市场价值也会相对谨慎。

第二方面，是因为去年出售一些车位，期望进一步回笼现金。而车位摊销的成本比较高，价格也比较低，毛利率会比较低，基本上是7%-8%左右。而集团去年结转了约15亿车位，也会影响整个毛利率。

但因为去年已经是最大程度地做减值准备了，集团认为今年这方面的影响会较小，预计毛利率可能回升到25%-30%区间；而集团已售未结毛利率也是在25%-30%之间。